杭州城市綜合體貼上了“井噴”的標簽 又忙著圈地畫餅

　　目前的商業項目多是餐飲業獨大的局面。想象一下現在的綜合體，無論是湖濱商圈的銀泰、還是濕地往西的西溪印象城，哪個綜合體到了飯點都是車滿為患、吃飯要等個把小時。而到綜合體井噴、遍地開花的那一天，每個商場都有車位吃飯不用等了，餐飲業還能不能支撐一個巨大的綜合體盈利呢?

　　看來這些即將井噴的商業綜合體，一方面彌補原本區域內的配套短板，一方面造成商業過剩的局面，當真是成也綜合體，敗也綜合體。

　　2008年，杭州首次提出建設100個多功能城市綜合體計劃，掀起一場全新的“城市革命”。2013年開始，關于綜合體很多網站、紙媒都為其貼上了“井噴”的標簽，但另一方面，杭州市民對于綜合體的“饑渴”也是時不時的就表現出來：

　　2015年6月25日，杭州首個宜家家居開業，那隊伍排的那叫一個天荒地老。開業后首個周末，宜家的客流另地鐵超載，翁梅站過站不停，杭州地鐵也是首次采取限流措施。

　　9月26日下沙金沙湖龍湖天街開業。作為城東第一個真正意義上已經實現和地鐵無縫連接的大型商業綜合體，龍湖天街終結了下沙物美商超一家獨大的局面，并以兩天近30萬人次的客流量回饋了這個擁有70萬常住人口及20萬高校師生的經濟開發區。

　　11月27日，良渚的永旺夢樂城開業。作為永旺在中國的第9個購物中心，永旺夢樂城建筑面積17.5萬平方米，集購物、娛樂、休閑、餐飲等功能于一體，亮點是引進充滿特色的日系餐飲品牌，也是hold住了一大批吃貨。

　　回顧這一年，開業的大型綜合體中叫得出名字的統共也就上面幾家，并不是事先所說的綜合體開花的盛況，而也有很多預計于15年開業的大型綜合體，也紛紛將開業時間延后到2016年。所以對于2015年，于綜合體而言，只有一個大寫的尷尬。

　　回顧2014年，娃歐轉型、中都關門、尚泰撤離，武林銀泰、百大、西湖銀泰、國大先后改造，運河上街、下沙寶龍、萬達、集盒、水晶城、中大銀泰相繼開業……雖然今年的綜合體形勢稱不上是開花，但就目前的形勢來看，往西未來科技城的夢幻銀泰城、樂天城、萬達廣場，往東下沙有印象城、銀泰城，往北有崇賢的上億廣場、臨平北的萬寶城，往南有濱江的濱康綜合體、星光大道二期……

　　這只是目前看得到的，看不到的是2014年杭州市(包括余杭蕭山)共出讓商業地塊89宗、2015年的土地市場更是時不時的火一把，我們看不到的商業項目還在播種、發芽。

　　之前有數據顯示，到2016年杭州將有百個商業綜合體，而五年內將出現“地鐵+商業綜合體”的集中爆發。這是杭州商業綜合體的一個方向，在上海，有地鐵口的地方就有綜合體，逛遍各大商場不需要吹到一絲冷風。對于滯后上海商業的這些年，杭州似乎也沒有在求質而單單在跑量。除此之外，綜合體之間品牌同質化現象嚴重，也是日后的綜合體必將面臨的問題。

　　商業綜合體對于我們來說意味著什么呢?在買房的時候，置業顧問往往會給我們描繪一幅很美的畫面，將來在這里是一個綜合體，在這里是學校，在這里是……而現實中是房子到交付綜合體的諾言還遲遲不兌現。量大、質同以及發展慢是目前杭州綜合體必須要走的尷尬之路。