杭州適享科技“跑路”后續(xù)：上海寓意業(yè)務(wù)員失聯(lián)，業(yè)主租客陷合同糾紛

又一家長(zhǎng)租公寓品牌商倒下。8月底，杭州適享科技有限公司（簡(jiǎn)稱“杭州適享科技”）總部人去樓空，杭州寓意長(zhǎng)租公寓品牌旗下上海、深圳、蘇州、合肥等城市的寓意公寓均出現(xiàn)業(yè)務(wù)員失聯(lián)、疑似跑路等情況，業(yè)主與租客瞬間陷入合同糾紛。杭州適享前身是巢客、巢客遇家，寓意公寓也就是巢客公寓。該公司多次更名，或許是為了逃避此前的合同糾紛、黑貓投訴等帶來(lái)的負(fù)面影響。

9月中旬的一個(gè)周末，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在上海浦東康橋路的公安局浦東分局經(jīng)偵支隊(duì)看到，警察已經(jīng)有序組織租客房東填寫報(bào)案材料，登記房源信息。當(dāng)中有不少中介業(yè)務(wù)員陪同租客或者房東前來(lái)報(bào)案的，其中一家“中世地產(chǎn)”的業(yè)務(wù)員張小明（化名）告訴記者，他是寓意其中一單業(yè)務(wù)的中介人員，當(dāng)天陪同租客來(lái)報(bào)案。寓意的業(yè)務(wù)員通過其他中介收取房源或者租出去的話，會(huì)給予一個(gè)月租金的50%作為中介費(fèi)。據(jù)了解，市面上不少大中介的業(yè)務(wù)員都給寓意介紹過業(yè)主或租客，比如中原地產(chǎn)、我愛我家等。業(yè)主、租客與部分第三方中介業(yè)務(wù)員，普遍反映寓意的業(yè)務(wù)員要么聯(lián)系不上，要么換了手機(jī)號(hào)碼。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多次撥打杭州適享與上海寓意的電話均無(wú)人接聽，租客提供的多名上海寓意業(yè)務(wù)員的電話也處于關(guān)機(jī)或者無(wú)法接通狀態(tài)。

杭州適享跑路

啟信寶信息顯示，杭州適享科技法定代表人與實(shí)控人均為陳挺，公司先后兩次更名。2018年10月12日成立之初名字為“杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司”，2019年7月8日更名為“杭州巢客遇家科技有限公司”；2020年3月5日更名為“杭州適享科技有限公司”。

從事發(fā)至今，位于西子國(guó)際的杭州巢客公寓總部，每天都有業(yè)主和租客上門維權(quán)。綜合業(yè)主與租客反饋的信息，根據(jù)此前業(yè)務(wù)員對(duì)他們透露的信息，杭州巢客在杭州有上萬(wàn)套房源，上海寓意有7000套房源。一旦倒閉，寓意全國(guó)牽涉的房源數(shù)量至少超過2萬(wàn)套。

一名知情人士透露，8月27日、28日，杭州適享爆雷后，深圳、上海、合肥、蘇州等地也有長(zhǎng)租公寓平臺(tái)相繼爆雷。

房東與租客們通過合同比對(duì)，發(fā)現(xiàn)寓意采用的是大部分已爆雷的長(zhǎng)租公寓的模式——高收低租，寓意業(yè)務(wù)員以高出市場(chǎng)價(jià)10%-20%的價(jià)格從房東手里拿到房源，然后以市場(chǎng)價(jià)5-7折出租。

茅盾（化名）是寓意的一名租客。為了孩子上學(xué)方便，8月20日，茅盾在浦東某小區(qū)租了一套房子，租金4000元/月。由于當(dāng)天茅盾不在現(xiàn)場(chǎng)，其妻子先交了一個(gè)季度租金+一個(gè)月押金，共1.6萬(wàn)元。當(dāng)天晚上，在第三方查詢平臺(tái)上，茅盾查詢到與其簽約的上海寓意物業(yè)管理有限公司自身風(fēng)險(xiǎn)多達(dá)71條，68條開庭公告，幾乎全部都是合同糾紛。于是茅盾致電杭州適享科技，試圖終止合同，但無(wú)果。想不到茅盾剛拿到房子鑰匙，杭州適享就爆雷了。而茅盾一家人一天都沒有住過那套房子。后來(lái)經(jīng)過與房東不斷協(xié)商，雙方達(dá)成和解，房東賠付兩個(gè)月的違約金，茅盾以損失1萬(wàn)元收?qǐng)觯硗庠僮夥孔印?/p>

事實(shí)上，上海寓意在8月15日之后，就不再給房東支付9月的租金；上海寓意員工工資也從8月開始停發(fā)。

9月12日，陳佳（化名）也在浦東經(jīng)偵支隊(duì)排了兩小時(shí)的隊(duì)報(bào)案。就在當(dāng)天，他發(fā)現(xiàn)給他簽約的寓意中介還在外面租房子給其他租客，于是他在租客群里提醒了不要再上當(dāng)。結(jié)果那名業(yè)務(wù)員還打電話給陳佳威脅說(shuō)要報(bào)復(fù)他。

此前的9月8日，深圳市公安局龍崗分局已經(jīng)發(fā)公告稱深圳寓意涉嫌合同詐騙。9月9日，上海經(jīng)偵ECID微博轉(zhuǎn)發(fā)央視新聞微博：近日，上海多名租客和房東向警方報(bào)案稱，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。目前，當(dāng)?shù)鼐秸谡{(diào)查此案。此外，律師稱這種情況下房東無(wú)權(quán)強(qiáng)行驅(qū)趕租客，雙方都是受害人，可協(xié)商處理。

目前上海經(jīng)偵已開始受理寓意房東租客的報(bào)案，并展開偵查。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)公安人員透露，目前還處于收集證據(jù)階段。而寓意房東和租客當(dāng)前的糾紛處理則存在三種情況：雙方友好協(xié)商，各自損失30%-50%不等；房東也有去起訴租客，有的房東也要租客補(bǔ)租金差額；房東租客都很強(qiáng)硬的話，房東也會(huì)采取斷水?dāng)嚯姷姆绞剑饪鸵灿泻襞髥居训椒孔永锱c房東對(duì)峙的。

目前寓意案子還沒有大的進(jìn)展，房東與租客都在等經(jīng)偵支隊(duì)的處理結(jié)果。

涉嫌合同詐騙

8月17日，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，要求住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關(guān)租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，并且在9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位；對(duì)存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時(shí)間按規(guī)定順延執(zhí)行。不少長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商承受不了這一監(jiān)管力度。

業(yè)內(nèi)人士指出，雖然長(zhǎng)租公寓爆雷不斷，但寓意的業(yè)務(wù)員做法有詐騙嫌疑，從其刻意鼓勵(lì)租客一次性交付一年房租可見，其有做資金池的意圖。為了把租金的資金池做大，寓意業(yè)務(wù)員對(duì)年付的租金給到市場(chǎng)價(jià)的5-7折不等。

“‘高收低租’這種不盈利的業(yè)務(wù)模式，加上8月份杭州出臺(tái)向租賃企業(yè)收取風(fēng)控金的條例，加速了這類長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的死亡。”這名業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

杭州出臺(tái)租賃房租金監(jiān)管條例之后，西安、成都也陸續(xù)跟進(jìn)。此外，9月7日，住建部推出《住房租賃條例征求意見稿》，監(jiān)管趨嚴(yán)。

申同律師石維娜指出，如長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商不僅因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，還存在挪用資金、潛逃、詐騙等行為，則觸犯了刑事犯罪。

據(jù)調(diào)查，寓意的業(yè)務(wù)員提成很高，底薪3000之外，每租出去一套房子至少有租金的50%作為提成；如果寓意業(yè)務(wù)員和第三方比如中原、我愛我家合作，會(huì)給月租金的50%作為中介費(fèi)給第三方。高額提成+高收低租模式，是加速寓意滅亡的原因。

在房東東創(chuàng)始人全靂看來(lái)，長(zhǎng)租公寓頻頻發(fā)生的“高收低租”，其實(shí)與有組織、有計(jì)劃的詐騙非常接近。雖然都是分散式長(zhǎng)租公寓，杭州適享的高收低租模式，與青客過度擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂是有本質(zhì)區(qū)別的。青客迫于監(jiān)管，去年以來(lái)一直在去杠桿， 租金分期比例從過往的70%-80%降到30%以下；而寓意不做租金分期，收了錢就跑路。

從啟信寶查詢到的信息來(lái)看，陳挺旗下的多家公司，管理人員變更也比較頻繁：張嘉龍，在寓意物業(yè)以及杭州適享科技中均有出現(xiàn)，同時(shí)也曾是成都巢客[巢客遇家（成都）科技有限公司]的法定代表人。2020年5月14日，成都巢客法定代表人變更為艾兆璐。艾兆璐同時(shí)任長(zhǎng)沙首威科技有限公司、成都首資科技有限公司、首資一城一家科技（云南）有限公司等多家租房公司的法定代表人。這幾家公司在啟信寶上均顯示經(jīng)營(yíng)異常。

這樣一群人通過一個(gè)寓意平臺(tái)，就實(shí)現(xiàn)了多城市撒網(wǎng)式布局。前述業(yè)內(nèi)人士表示，這類公司設(shè)立的時(shí)候，很有可能找人充當(dāng)“白手套”，掛名股東、法定代表人以及董監(jiān)高。