杭州適享科技“跑路”后續(xù)：上海寓意業(yè)務(wù)員失聯(lián)，業(yè)主租客陷合同糾紛

又一家長租公寓品牌商倒下。8月底，杭州適享科技有限公司（簡稱“杭州適享科技”）總部人去樓空，杭州寓意長租公寓品牌旗下上海、深圳、蘇州、合肥等城市的寓意公寓均出現(xiàn)業(yè)務(wù)員失聯(lián)、疑似跑路等情況，業(yè)主與租客瞬間陷入合同糾紛。杭州適享前身是巢客、巢客遇家，寓意公寓也就是巢客公寓。該公司多次更名，或許是為了逃避此前的合同糾紛、黑貓投訴等帶來的負面影響。

9月中旬的一個周末，21世紀經(jīng)濟報道記者在上海浦東康橋路的公安局浦東分局經(jīng)偵支隊看到，警察已經(jīng)有序組織租客房東填寫報案材料，登記房源信息。當中有不少中介業(yè)務(wù)員陪同租客或者房東前來報案的，其中一家“中世地產(chǎn)”的業(yè)務(wù)員張小明（化名）告訴記者，他是寓意其中一單業(yè)務(wù)的中介人員，當天陪同租客來報案。寓意的業(yè)務(wù)員通過其他中介收取房源或者租出去的話，會給予一個月租金的50%作為中介費。據(jù)了解，市面上不少大中介的業(yè)務(wù)員都給寓意介紹過業(yè)主或租客，比如中原地產(chǎn)、我愛我家等。業(yè)主、租客與部分第三方中介業(yè)務(wù)員，普遍反映寓意的業(yè)務(wù)員要么聯(lián)系不上，要么換了手機號碼。

21世紀經(jīng)濟報道記者多次撥打杭州適享與上海寓意的電話均無人接聽，租客提供的多名上海寓意業(yè)務(wù)員的電話也處于關(guān)機或者無法接通狀態(tài)。

杭州適享跑路

啟信寶信息顯示，杭州適享科技法定代表人與實控人均為陳挺，公司先后兩次更名。2018年10月12日成立之初名字為“杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司”，2019年7月8日更名為“杭州巢客遇家科技有限公司”；2020年3月5日更名為“杭州適享科技有限公司”。

從事發(fā)至今，位于西子國際的杭州巢客公寓總部，每天都有業(yè)主和租客上門維權(quán)。綜合業(yè)主與租客反饋的信息，根據(jù)此前業(yè)務(wù)員對他們透露的信息，杭州巢客在杭州有上萬套房源，上海寓意有7000套房源。一旦倒閉，寓意全國牽涉的房源數(shù)量至少超過2萬套。

一名知情人士透露，8月27日、28日，杭州適享爆雷后，深圳、上海、合肥、蘇州等地也有長租公寓平臺相繼爆雷。

房東與租客們通過合同比對，發(fā)現(xiàn)寓意采用的是大部分已爆雷的長租公寓的模式——高收低租，寓意業(yè)務(wù)員以高出市場價10%-20%的價格從房東手里拿到房源，然后以市場價5-7折出租。

茅盾（化名）是寓意的一名租客。為了孩子上學方便，8月20日，茅盾在浦東某小區(qū)租了一套房子，租金4000元/月。由于當天茅盾不在現(xiàn)場，其妻子先交了一個季度租金+一個月押金，共1.6萬元。當天晚上，在第三方查詢平臺上，茅盾查詢到與其簽約的上海寓意物業(yè)管理有限公司自身風險多達71條，68條開庭公告，幾乎全部都是合同糾紛。于是茅盾致電杭州適享科技，試圖終止合同，但無果。想不到茅盾剛拿到房子鑰匙，杭州適享就爆雷了。而茅盾一家人一天都沒有住過那套房子。后來經(jīng)過與房東不斷協(xié)商，雙方達成和解，房東賠付兩個月的違約金，茅盾以損失1萬元收場，另外再租房子。

事實上，上海寓意在8月15日之后，就不再給房東支付9月的租金；上海寓意員工工資也從8月開始停發(fā)。

9月12日，陳佳（化名）也在浦東經(jīng)偵支隊排了兩小時的隊報案。就在當天，他發(fā)現(xiàn)給他簽約的寓意中介還在外面租房子給其他租客，于是他在租客群里提醒了不要再上當。結(jié)果那名業(yè)務(wù)員還打電話給陳佳威脅說要報復他。

此前的9月8日，深圳市公安局龍崗分局已經(jīng)發(fā)公告稱深圳寓意涉嫌合同詐騙。9月9日，上海經(jīng)偵ECID微博轉(zhuǎn)發(fā)央視新聞微博：近日，上海多名租客和房東向警方報案稱，已簽協(xié)議的房屋托管公司倒閉，卷款跑路。公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性支付大量租金，聚攏大筆租金后跑路。目前，當?shù)鼐秸谡{(diào)查此案。此外，律師稱這種情況下房東無權(quán)強行驅(qū)趕租客，雙方都是受害人，可協(xié)商處理。

目前上海經(jīng)偵已開始受理寓意房東租客的報案，并展開偵查。據(jù)現(xiàn)場公安人員透露，目前還處于收集證據(jù)階段。而寓意房東和租客當前的糾紛處理則存在三種情況：雙方友好協(xié)商，各自損失30%-50%不等；房東也有去起訴租客，有的房東也要租客補租金差額；房東租客都很強硬的話，房東也會采取斷水斷電的方式，租客也有呼朋喚友到房子里與房東對峙的。

目前寓意案子還沒有大的進展，房東與租客都在等經(jīng)偵支隊的處理結(jié)果。

涉嫌合同詐騙

8月17日，杭州出臺《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，要求住房租賃企業(yè)從8月31日起將相關(guān)租賃資金均繳入專用存款賬戶管理，并且在9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。不少長租公寓運營商承受不了這一監(jiān)管力度。

業(yè)內(nèi)人士指出，雖然長租公寓爆雷不斷，但寓意的業(yè)務(wù)員做法有詐騙嫌疑，從其刻意鼓勵租客一次性交付一年房租可見，其有做資金池的意圖。為了把租金的資金池做大，寓意業(yè)務(wù)員對年付的租金給到市場價的5-7折不等。

“‘高收低租’這種不盈利的業(yè)務(wù)模式，加上8月份杭州出臺向租賃企業(yè)收取風控金的條例，加速了這類長租公寓運營商的死亡。”這名業(yè)內(nèi)人士說。

杭州出臺租賃房租金監(jiān)管條例之后，西安、成都也陸續(xù)跟進。此外，9月7日，住建部推出《住房租賃條例征求意見稿》，監(jiān)管趨嚴。

申同律師石維娜指出，如長租公寓運營商不僅因為經(jīng)營不善，還存在挪用資金、潛逃、詐騙等行為，則觸犯了刑事犯罪。

據(jù)調(diào)查，寓意的業(yè)務(wù)員提成很高，底薪3000之外，每租出去一套房子至少有租金的50%作為提成；如果寓意業(yè)務(wù)員和第三方比如中原、我愛我家合作，會給月租金的50%作為中介費給第三方。高額提成+高收低租模式，是加速寓意滅亡的原因。

在房東東創(chuàng)始人全靂看來，長租公寓頻頻發(fā)生的“高收低租”，其實與有組織、有計劃的詐騙非常接近。雖然都是分散式長租公寓，杭州適享的高收低租模式，與青客過度擴張導致資金鏈斷裂是有本質(zhì)區(qū)別的。青客迫于監(jiān)管，去年以來一直在去杠桿， 租金分期比例從過往的70%-80%降到30%以下；而寓意不做租金分期，收了錢就跑路。

從啟信寶查詢到的信息來看，陳挺旗下的多家公司，管理人員變更也比較頻繁：張嘉龍，在寓意物業(yè)以及杭州適享科技中均有出現(xiàn)，同時也曾是成都巢客[巢客遇家（成都）科技有限公司]的法定代表人。2020年5月14日，成都巢客法定代表人變更為艾兆璐。艾兆璐同時任長沙首威科技有限公司、成都首資科技有限公司、首資一城一家科技（云南）有限公司等多家租房公司的法定代表人。這幾家公司在啟信寶上均顯示經(jīng)營異常。

這樣一群人通過一個寓意平臺，就實現(xiàn)了多城市撒網(wǎng)式布局。前述業(yè)內(nèi)人士表示，這類公司設(shè)立的時候，很有可能找人充當“白手套”，掛名股東、法定代表人以及董監(jiān)高。