大紅門服裝市場與白溝談對接市場反應

　　大紅門企業和商戶代表將參會

　　關于大紅門服裝市場的未來，今年的北京“兩會”和全國“兩會”期間，豐臺區委書記李超鋼都曾明確表示，大紅門市場將會把低端的倉儲、批發等業態外遷，本身則加快產業轉型升級。

　　大紅門服裝商圈正式曝出部分業態外遷至河北白溝，是在半個月前召開的2014中國城鎮化高層國際論壇上。當時，白溝新城管委會常務副主任、白溝鎮委書記楊建軍表示，目前正在跟豐臺區接洽，大紅門部分業態遷到白溝“希望比較大”。

　    昨日了解到，本月8日，豐臺大紅門地區與河北保定白溝有一個對接合作的會議。除了兩地的相關部門外，大紅門商圈的企業、商戶代表等也會參與會議。不過會議的具體內容，是否會簽署大紅門部分業態外遷白溝的協議等，目前尚無法確定。

　　保定承諾免5年租金政策不變

　　一位內部人士告訴新京報記者，這次對接會議，可以說是政府搭臺，讓大紅門與白溝雙方對接，“政府只是搭建一個平臺，更多的要靠市場。商戶們有什么想法、白溝那邊能給什么優惠，都可以談。商戶們如果覺得那邊給出的條件好，有發展前途，自然會過去。”

　　大紅門服裝商貿城是大紅門商圈的一家大型企業，為南苑鄉果園村的村屬企業。果園村相關人士表示，目前企業并未決定要簽約，也不意味著這次會議就是要將大紅門外遷到白溝。

　　6日晚，新京報記者從保定市政府有關人士處獲悉，8日的會議上，豐臺和保定白溝有關方面將簽署一個戰略發展協議。該協議是否涉及大紅門部分業態遷至白溝?該人士并未明確，只是說將會是“政府搭臺，企業唱戲”的合作方式。

　　保定方面同時表示，免租金5年的優惠政策將不會變化，并且為商戶提供了足夠的場地進行對接。

　　■ 反應

　　商戶 “隨遷”不易 且行且珍惜

　　6日下午，新京報記者來到大紅門服裝商貿城市場時，市場像平常一樣熱鬧，市場內也并沒有貼出搬遷的相關通知，多數商戶和顧客表示知情但不了解什么時候會搬。

　　當記者向服裝城市場部咨詢最新情況時，工作人員并不愿多說，“目前沒有接到相關通知，具體以通知為準”。

　　地下二層銷售童裝的劉女士已在該市場待了有12年，算得上是“老資歷”。對于大紅門外遷，她說，要是真的搬過去，自己也只能跟著搬過去。可是又擔心那邊基礎設施、物流等是否完善。而且因為服裝批發的生意本來就已經不好做了，在北京城里占有地利，如果搬到保定距離石家莊也不遠，那邊也有服裝市場，相比之下并無太大優勢。

　　四層男女精品區的個體戶陳先生說，他在服裝城經營服裝已是第十個年頭，全家三口都在這邊，現在孩子還小由妻子在家帶著，最近四年生意越來越差，其實搬遷的事大家都心里有數，只是心照不宣。如果真的搬遷，那邊生意肯定還不如這邊，會考慮舉家搬回老家河南鄭州。

　　“可能大部分人應該會轉行吧。”陳先生說。

　　顧客 希望保留一些服裝業態

　　在二層女裝區，記者遇到正在挑選衣服的李小姐，住在附近的她在這里買衣服已有多年。她說，“這里商戶多、選擇的余地大，最關鍵的是相比大商場動輒近千元的衣服，這里的衣服只有幾十塊錢，還能砍價。”

　　關于搬遷，她覺得市場以后還應該做一些服裝展示、展覽，保持這里的服裝特色，并希望能把一些商戶保留下來做零售。

　　■ 觀察

　　大紅門外遷 期待“多贏”

　　去年12月，北京市規劃委透露了動批、大紅門等四大市場將整治或外遷的消息，引發社會關注。隨著京津冀協同發展上升為國家戰略，北京批發市場的外遷明顯加快了步伐。

　　白溝打造新商貿城承接北京市場轉移

　　4月3日，西城區政府與河北廊坊市政府簽署合作發展框架協議，明確提出將共同打造現代化物流園區、專業批發市場和產業轉型基地等。不過該協議并未明確提及“動批”遷址問題。

　　對于本周四的這次對接會議，豐臺區并沒有避諱大紅門市場外遷這個敏感的話題，會議的主題似乎很明確，就是大紅門商圈與白溝新城的產業對接。

　　“這體現了豐臺區積極落實習近平總書記的指示和京津冀一體化的要求，疏解與首都功能定位不相符的產業。”豐臺區一位官員說，具體來說，無論是北京還是河北，還是商家，都希望能是一個多贏的結果。

　　另一方面，白溝也在積極促成這一合作。半個月前的2014中國城鎮化高層國際論壇上，白溝新城管委會常務副主任、白溝鎮委書記楊建軍表示，當地正打造一個新商貿城，承接北京市場的轉移。在政策上，承諾北京的市場過來，免5年租金。

　　就在上月下旬，大紅門的商戶、生產商代表等組成的商務考察團，前往了白溝新城實地考察投資和發展環境，受到了當地的熱情接待。據當地介紹，白溝新城已經形成了十幾個總經營面積400多萬平方米的專業市場，包含箱包市場、小商品、服裝、鞋帽等十幾大行業的綜合商貿集群，去年市場成交額達600億元。

　　大紅門年營業額500億未帶來太多稅收

　　大紅門地區一共有33家市場，服裝、紡織品、鞋帽類的市場占了80%以上，商戶共有2萬家，從業人員13萬人。據估算，每年的營業額在500億元以上。

　　調研顯示，大紅門市場的人口聚集特征非常明顯，每1個人經營，會帶來5名左右的親屬來京居住。從而造成巨大的資源環境壓力、城市運行壓力和社會管理壓力。

　　不過，大紅門每年500億元的營業額，并沒有帶來多少稅收貢獻。由于是現貨交易，甚至都不開發票，因此很難有稅收，而政府每年都要投入大量資金來治理環境、改善基礎設施等。

　　與之相反的是，大紅門市場的主體，即當地集體經濟組織，卻獲利頗豐。這里1平米每天的租金高達15元，堪比王府井，因此他們改造的動力并不強。

　　業態外遷非政府直接“拍板”

　　據記者了解，大紅門部分業態的外遷，并不是一個會議或者兩地政府就能直接“拍板”的。

　　大紅門的情況與動批還不一樣。動批是在國有土地上，企業和單位利用資產和資源用于服裝批發這種業態。而大紅門屬于農村集體土地，是自發形成的，集體經濟組織自主行為，政府不能直接插手，而是要采取引導的方式，使其業態逐漸向高端發展。

　　大紅門當地的一位人士說，一些商戶對于遷至白溝有一定的顧慮，以前一些做得好的商戶一年能掙幾百萬，去了白溝，萬一沒得掙了，即使免5年租金又有什么用。

　　另外，一些商戶與市場簽訂的是長期租約，還未到期，硬要遷出也存在履約問題。