成都購物中心新增商業面積 524,597 平方米

　　購物中心新增商業面積524,597平方米

　　2014年上半年，購物中心市場迎來陽光新業中心、國際金融中心、鵬瑞利青羊廣場和世豪廣場二期開業，新增面積524,597平方米，推動購物中心存量上升至3383,759平方米，與去年同期相比增長40.05%。

　　陽光新業中心建筑面積60,000平方米，地處一環路和濱江東路交界處。九龍倉集團在內地的首個國際金融中心項目帶來217,000平方米的優質新增面積。成都國際金融中心定位為頂級購物中心，業態結構將以高端零售品牌為主，占比高達80%，餐飲和娛樂各占15%和5%。

　　鵬瑞利青羊廣場位于城西光華大道，購物中心面積90,000平方米，項目定位為一站式近郊購物中心，包含零售、娛樂、餐飲等。世豪廣場位于城南大源組團，項目一期為50,000平方米的伊藤洋華堂中國旗艦店，二期為建筑面積達157,597平方米的大型購物中心，包括百貨、零售、餐飲、娛樂。

　　趨勢預測：

　　鑒于本地消費習慣和購物中心有意提高體驗型業態占比 ，2014 年下 半 年 ，餐飲、娛樂以及兒童培訓等業態將繼續擴張。

　　體驗型業態和獨有品牌比重增長

　　2014年上半年，服飾、餐飲、美妝、珠寶手表、娛樂、兒童培訓等業態對購物中心的需求表現積極。為應對日益凸顯的電商沖擊和同質化帶來的挑戰，先期入市的購物中心和新開業的購物中心在上半年內均有意增加了體驗型業態和獨有品牌的比重。

　　國際金融中心和遠洋太古里面向高端品牌的招商工作已進入后期，國際知名品牌在2014年上半年主要表現為集中開業。先期入市的國際金融中心為成都零售市場帶來超過300個全球化品牌，其中近100個為首次進入成都的品牌，包括Chanel、Balenciaga、BOTTEGA VENETA、Christian Louboutin等一線知名品牌;同時，路易威登、迪奧、華倫天奴也在此開設了中國區或西南區品牌旗艦店，其營業面積分別為2,600平方米、1,200平方米和914平方米。

　　除單個零售品牌表現活躍之外，高端品牌集合店連卡佛也于2014年4月在成都國際金融中心開業。該店營業面積約7,600平方米，包含女裝、女鞋、美妝、男裝、男鞋、家居生活等領域的300多個國際品牌。

　　得益于多個業態仍較為積極的擴張趨勢，以及大型購物中心的品牌吸引力，2014年上半年市場對購物中心面積的吸納速度有所加快，市場整體空置率為4.74%，與2013年12月相比下降6.57%，與去年同期相比則下降4.43%。

　　市場平均租金水平或繼續下滑

　　2014年上半年，新開業的4個購物中心除國際金融中心外，均位于非核心商圈，其首層租金均低于市場平均水平;同期，個別現有購物中心下調租金水平，調整幅度從10%至30%不等，上述兩個主要因素共同導致當前平均租金水平出現小幅下調。截至2014年7月，成都優質購物中心首層平均租金為771.43元/平方米/月，與2013年年底相比下降6.15%，與去年同期相比下降3.63%。

　　2014年下半年，成都市場上預計將有包括晶融匯、華置中心The One、遠洋太古里等6個購物中心陸續開業，新增供應面積合計將達到509,986平方米，推動市場總存量增加至3893, 745平方米。其中三個項目位于核心區域，另有三個項目位于非核心區域，所供應面積亦基本各占50%。

　　鑒于本地消費習慣和購物中心有意提高體驗型業態占比等原因，高力國際預期2014年下半年，餐飲、娛樂以及兒童培訓等業態將繼續保持擴張趨勢。下半年計劃開業的購物中心均采用預招商模式確保品牌入住率和品質，目前部分項目的品牌簽約率已接近80%。預期2014年下半年市場整體吸納表現平穩，但位于非核心區的購物中心或難以實現滿租開業，屆時購物中心市場整體空置率將受此影響出現小幅上升。由于非核心區的購物中心租金水平基本低于市場平均水平，而下半年將有占新增面積50%的非核心區項目開業;另一方面，位于核心區的高端購物中心租金水平盡管遠高于市場平均水平，但目前已達到歷史高位，進一步上漲的空間非常有限，由此預期，2014年下半年購物中心市場平均租金水平或將繼續下滑。