全國21城購物中心推“3D奇趣空間”

　　近日，深圳中心城購物中心一區域地面出現“大坑”，細看才發現是新一期的廣發分享日在商場內推出的“3D奇趣空間”。據悉，除了深圳中心城，廣發分享日還在全國21個城市的眾多熱門商場推出了不同主題的3D空間體驗活動。

　　現今，以真實、搞怪、幽默場景為主題的3D空間越來越被年輕人所喜愛。但在日常生活中，專門體驗3D空間的主題館并不是觸手可及，有的往往還需購買門票才能入場體驗。新一期的廣發分享日將3D體驗活動搬到全國各地的購物中心，讓消費者可以免費參與其中。

　　今年新一期廣發分享日商場3D奇趣空間全面升級，增加了更多真實、搞笑的場景，如懸崖、跳板、溫馨咖啡屋等。而且活動將一直持續到年底，城市覆蓋了北京、上海、廣州、杭州、長沙、天津等，且每個城市都設置了多處體驗區，如在北京的西直門凱德、國瑞城、上海的正大廣場、廣州的萬菱匯、正佳廣場、長沙的樂和城、悅方IDMALL等眾多人氣商場都可參與體驗。

　　在深圳中心城所在的3D奇趣空間體驗區，記者看到商場的地面已經“鏤空”，下面是另一片繁華的購物區和來往的人群，有一種“一不留心就會掉下去”的感覺。不少消費者紛紛拍照留影，有消費者還和朋友一起擺出快要跌倒的姿勢，把前來圍觀的人群都逗樂了。有消費者稱，“剛拍了照片發去朋友圈，有很多朋友點贊，我已經告訴他們來這里體驗了?！?/p>

　　活動推出沒幾天，記者在新浪微博搜了一下，發現關于“廣發日3D空間”的微博已多達幾百條。

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　　在過去的兩年中,電商這個詞成為商業地產圈里熱議的一個詞, 甚至媒體都開始大肆報道電商在每年雙十一取得的成績, 傳統零售消亡論甚囂塵上，產業鏈上很多擁有零售業的開發商也都開了網站，很多人說電商時代的到來最終會替代實體商業, 甚至使實體商業最終走向消亡,也有很多人把最近兩年一些商業的項目的經營不善和品牌關店歸結于電商沖擊，我對此持有不同看法。

　　購物中心經營的好壞與企業經營管理水平有關，并不能把責任推到電商身上。電商所謂沖擊對百貨、街鋪、家電等特定業態確實存在，但對購物中心造成的沖擊是非常非常小的，幾乎可以忽略。

　　商業房地產這兩年在中國有了非常大的發展,從全國范圍來看,一二三線甚至四線城市都在開發建設城市商業綜合體,這種大干快上的勢頭,以及各級城市大體量項目的上馬也造成了階段性的激烈競爭.但正如奧運會之前,北上廣等一線城市項目集中上馬造成了短時間招商壓力會后,經過幾年消化,反而變成了品牌的拓店難.

　　因此我認為,商業地產市場出現的競爭激烈化僅僅是階段性的,經過幾年傳導、去化后，這種階段性的壓力也會逐漸消化，優質的好的商業項目還是供不應求的。所以，商業地產并不存在過剩危機，競爭僅僅是階段性的，未來還有市場機會。但在目前三四線人口的消費水平下，這種速度的上馬還是存在很大風險。

　　商業地產有一個口號，策劃決定基礎，招商實現藍圖，經營管理創造價值，最終不動產要動起來，還是要靠經營。因此，對于開發商來說，商業最初的市場定位、市場研究、包括對城市的判斷很關鍵。同時，后期的運營、推廣、促銷，如何把人流吸引進來、品牌組合、平面規劃、交通組織、經營能力等都非常重要。同昌盛業此前在重慶做過一個案例，就是大融城項目,這是一個“邊調改、邊招商、邊運營的“三邊”項目，總體量13萬方，占據著重慶觀音橋商圈核心位置，周邊交通也很發達，多條公交輕軌線路直達，可謂是黃金地段，黃金環境，但由于項目初始存在的各種問題，雖然占據了天時地利，項目卻一直不溫不火，經過同昌盛業團隊的前期調研，對項目內部設計、商場定位、人流動線以及品牌落位等多方面都重新做了很大幅度的調整，從接案后短短一年半時間，為商場引入商戶103家，項目整場租金收入增加一倍，成功脫離經營不當的命運，逆襲成功，現該購物中心已成為重慶特別是三北地區炫酷潮人和時尚家庭的購物首選地。