北京商業地產市場繼續擴張 11個購物中心將入市

　　■ 劇情梗概

　　有新開業也有業態調整

　　2014年，盡管網絡購物發展迅猛，但目前實體零售依然是商業市場的主體，其中尤以快速發展的購物中心為主戰場，新店開業、老店業態調整貫穿全年，包括萬達、綠地、龍湖在內的開發商已經成為市場的最大玩家。

　　據第一太平戴維斯統計，2014年北京共有8個新購物中心入市，其中5個項目都由房產商開發自持，共計為市場帶來97.3萬平方米的新增面積，僅次于2010年的180萬平米。截至2014年底，北京中高端商業總存量約達1000萬平方米，其中購物中心占66%。

　　為了搶奪年底的消費旺季，2014年12月北京就有5個購物中心開業——通州萬達廣場、薈聚-西紅門購物中心、鴻坤廣場購物中心、龍湖·長楹天街與房山綠地繽紛城都趕在年前正式開業。

　　同時，在電商沖擊和實體經濟低迷影響下，除了百盛等老牌百貨有意向購物中心轉型外，新光天地也大幅度調整，加大餐飲業態。西城最高端的金融街購物中心迎來了開業7年來的最大業態調整，將餐飲比率從15%增加到30%，并引入大量輕奢品牌。而像五彩城、大悅城、愛琴海也普遍出現了較大幅度的業態調整，兒童業態、餐飲等體驗型消費成為熱門業態。

　　■ 2015看點

　　購物中心備受關注

　　據第一太平戴維斯統計，2015年將有11個新項目預計入市，將為市場帶來108.7萬平方米商業面積。其中萬科、中糧等旗下新的購物中心備受關注。

　　但租金方面卻并不樂觀。隨著大批新項目位于五環外的郊區，這類商場的養商期將更長，2015年整體市場的租金可能難以再維持過去三年的強勁上漲。第一太平戴維斯研究咨詢部經理董月表示，新商場都通過降低租金來吸引租戶入駐，并大量引入餐飲、兒童業態等租金回報率較低的商戶，使得租金出現明顯下跌。

　　同時，新入市的購物中心也面臨著老牌百貨轉型的競爭。中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平介紹，2014年，多家百貨都有意轉型為購物中心，如百盛計劃把北京太陽宮店轉型為購物中心，預計這一趨勢在2015年仍將持續。業內人士認為，該店若轉型，將使緊鄰的紅星愛琴海面臨更大壓力。

　　“從2014年的北京土地成交數據看，近郊、遠郊商服用地價格快速上行，比2013年上漲20%以上。”RET睿意德董事索珊稱，購物中心等商業物業仍是眾多大型商業地產開發商和品牌零售商的重要布點。