福州部分商圈店鋪受電商沖擊 將降租降轉(zhuǎn)讓費(fèi)

　　最近福州商鋪降租有愈演愈烈之勢，這不，福州火車站商貿(mào)城租金降了五成。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管月租降了一半，但有的商家仍然報(bào)虧，這不是只有商貿(mào)城商戶才有的現(xiàn)象。追根溯源，除了電商沖擊外，兩年前，榕商鋪?zhàn)饨稹⑥D(zhuǎn)讓費(fèi)年年漲，也是造成如今榕部分地段商鋪蕭條的主要原因之一。

　　從戰(zhàn)略層面看，福州綜合體過剩，今后如有推新商圈，政府部門要在商圈定位和規(guī)劃上提前考量，避免同質(zhì)化，以適應(yīng)不同消費(fèi)者需求。由于經(jīng)濟(jì)不景氣、電商沖擊，從去年開始生意就不景氣了，加上今年火車站周邊地鐵圍擋，人流過不來等多因素影響，生意更差了。

　　福州湯女士在福州火車站商貿(mào)城做了十幾年的服裝生意，目前她在該商貿(mào)城有個(gè)300多平方米的服裝店。她告訴記者：“前兩年我們這家店，員工請了40多個(gè)人，租金一個(gè)月大約16萬元，旺季一個(gè)月可以賺十幾萬，淡季也有幾萬元的進(jìn)賬，可是現(xiàn)在租金降了一半，一個(gè)月還要虧十幾萬?！?/p>

　　“考慮到商戶經(jīng)營困難，商貿(mào)城于今年5月份、8月份分別降了一次租金，現(xiàn)在租金降了一半，大約在8萬元左右，可還是要虧錢。”湯女士給記者算了一筆賬，目前這家店租金大約8萬元，加上員工兩班倒，一共有20多名員工，一個(gè)月成本就要近20萬元，但一個(gè)月營業(yè)額只有20萬—30萬元，按照毛利30%計(jì)算，一個(gè)月得虧掉十幾萬元。

　　昨日中午，記者在火車站商貿(mào)城逛了一圈，從1樓逛到4樓，除了1樓沿街的幾家店鋪偶爾有三三兩兩的顧客外，2樓以上不少店鋪內(nèi)一個(gè)顧客都沒有，店員靠在門口無聊地看著手機(jī)，不少商戶無奈地說：“在商場走道走著的，有些是商場的員工，有些是送貨或送外賣的，現(xiàn)在商場里的員工比顧客還多?！?/p>

　　在火車站商貿(mào)城，記者看到大約10家左右的商鋪打出“本店轉(zhuǎn)讓”以及“本店招租”的牌子。記者聯(lián)系上多家轉(zhuǎn)租店面的商戶，談到店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的問題，商家普遍表示“可以談”，“如果滿意的話，不收轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。

　　據(jù)火車站商貿(mào)城副總經(jīng)理隆向軍介紹，幾年前，該商貿(mào)城比較好的店鋪，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)18萬—20萬元，一般的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)也要5萬—8萬元，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費(fèi)能收個(gè)2萬—4萬就不錯了，有些根本就不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

　　回憶起10年前火車站商貿(mào)城最風(fēng)光的時(shí)候，隆向軍用“過道都是人，擠都擠不進(jìn)去”來形容?！叭ツ赀€不明顯，今年人氣特別差?！甭∠蜍娬f。

　　兩年前，榕商鋪?zhàn)饨鹋c轉(zhuǎn)讓費(fèi)“比翼齊飛”，而如今，繁華過后部分地段商鋪一地雞毛。

　　就以福州以前最繁華的津泰路為例，幾年前一店難求，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)至少在20萬以上，而如今有的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)已降到10萬以下。

　　福州一位專賣本土男裝的何老板表示，目前中亭街主街上有三五家店鋪，零轉(zhuǎn)讓費(fèi)還空置，半年都轉(zhuǎn)不出去，他臨時(shí)租了2個(gè)人流量大的店鋪，做服裝臨時(shí)賣場。

　　與火車站商貿(mào)城一樣處于尷尬境地的，還有福州東區(qū)的東方偉業(yè)商業(yè)廣場，在該商業(yè)廣場一樓也有不少店鋪打出轉(zhuǎn)租的牌子。

　　“部分商鋪經(jīng)營難以為繼，其實(shí)幾年前就埋下了隱患?！彪p安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新表示，如今商鋪降租金以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)縮水原因很多，除了受電商沖擊、經(jīng)濟(jì)疲軟等原因外，還與幾年前福州商鋪業(yè)主推高房租有關(guān)，有些熱鋪?zhàn)饨鹕踔羷虞m翻倍，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也持續(xù)上漲，甚至一年內(nèi)有的漲了5倍。

　　“其實(shí)很多店從去年開始就算勉強(qiáng)支撐了，今年終于撐不住了。”鄭愛新說，從數(shù)據(jù)上看，目前福州商鋪不收轉(zhuǎn)讓費(fèi)的占20%，而降轉(zhuǎn)讓費(fèi)的則降很多，降租或降轉(zhuǎn)讓費(fèi)不能解決根本問題，實(shí)體店轉(zhuǎn)型迫在眉睫。