寧波大型商業廣場頻“撞臉”

　　對于普通消費者來說，品牌重合分布廣未必是壞事。家住飛虹新村的王女士最喜歡外婆家餐廳的炒米粉，過去他們一家要開車去天一廣場才能吃到，天一附近還常常找不到車位?，F在印象城也有了外婆家，對于王女士來說方便多了。

　　不過商業廣場同質化帶來更多的還是審美疲勞，以及加劇競爭后客流的分散，運營效率下降也在所難免。“從體量上來說，寧波的商業廣場多了，其實同質化嚴重，過剩也是相對過剩?！崩麜r城市奧特萊斯總經理王象跳認為，因為品牌和布局太雷同，現在很多廣場都在營銷活動上下功夫，你弄個歌王挑戰賽，我搞個變形金剛展，這樣來體現差異。

　　在同策咨詢研究部發布的“2014年35個大中城市商業地產投資價值研究報告”中，一方面指出了寧波的大型商業廣場面臨過剩，但也通過對城市基本面與商業地產供需基本面兩項指標進行交叉分析，得出“寧波對于商業地產具有強大的人口和經濟支撐，與北上廣深等一線城市一樣，也是開發企業、金融機構可以優先進入的城市……”的結論。這其實也在一定程度上說明，寧波的商業投資還是大有機會，大型商業廣場的數量只是相對的過剩。

　　某知名商業咨詢機構在為寧波一大型商業廣場做開業前調研報告中就這樣指出：“寧波現有大型購物中心(商業廣場)中，大體量的、‘大而全’的城市中心和超級區域中心相對較多，在檔次和業態上體驗差異化的購物中心很少……”

　　人氣的火爆未必帶來高利潤，不少商業廣場場面的火爆背后常常只是“虛火”。“據我所知，環球銀泰城剛開業那幾個月，對附近的鄞州萬達和印象城等廣場影響都挺大，客流下降最高的廣場能達到30%以上，現在雖然剛開業的新鮮勁過去了，影響變小了，分流肯定是不可避免。”鄞州一家商業廣場負責人告訴記者，在寧波一些大型商業廣場里，常常是電影院線和餐飲區客流多，購物區顧客很少。而對于大型商業廣場來說，餐飲業態的租金和服飾品牌相比，是比較低的。

　　“寧波的商業廣場沒啥花頭，我每個月基本都會去一次上海，那里的購物中心活動多，每家特色都很鮮明?！毙∏癯３＜s朋友專程坐高鐵去上海，就是為了不一樣的消費體驗。小邱對上海的特色大型購物中心如數家珍，比如以屋頂摩天輪出名的大悅城，她專程去看過那里的小王子展;還有芮歐的神經病展、櫻桃小丸子展等，她一場不落。

　　在市商務委一份截至今年三季度的“大型商業網點調查表”上記者發現，數量最多的鄞州區大型購物中心和城市綜合體有10個之多，而江東、鎮海、北侖、江北、象山等縣、區分布較少，最多的4個，最少的只有1個。

　　“寧波的大型商業廣場真的多了嗎，我怎么覺得還不夠啊，像我家周邊上檔次的商業廣場就沒有啊?！奔易℃偤Ｇf市的張女士就通過微信留言，她認為寧波商業廣場布局存在不夠合理的問題，多的地方過于集中。

　　商業廣場的業態不均衡還體現在業態的分布不均上，如今寧波的大型商業廣場明顯有“重幼輕老”的現象?！艾F在幾乎每家廣場都有幼兒娛樂中心、培訓中心，童裝、玩具業態都很多，但針對中老年人群的業態幾乎沒有。”網友盧女士就表示，家里上有老下有小，周末一家人去商業廣場，常常是孩子玩得不亦樂乎，老人只能干坐著?！艾F在寧波已經進入老年社會，在日本就有專為老人開設的商店，商家為啥不能提前一步?”盧女士說。