萬達集團陷入轉型焦慮要怎么破

　　"萬達集團陷入轉型焦慮 王健林派兵布陣宏偉藍圖能否實現?：王健林對金融充滿了期待，在此前的2015年上半年工作會議上，他說：“萬達未來價值最大的就是金融板塊。”

　　王健林給出了萬達金融業務三大方向：加快掌握商家現金流入口，利用掌握現金流的優勢創新對商戶的信貸考核、發放和回收機制，利用電商、快錢的大數據。

　　在下半年完成銀行、證券、保險等三家公司的并購，也在他的議事日程表上。為此，王健林在2015年上半年工作會議上強調了這點。

　　這引發了外界對其要拿下金融全牌照的猜測。有先例可以佐證，在房企做大金融業務的隊伍中，泛海、綠地等無一不對金融牌照虎視眈眈。

　　“開發商一直希望獲取金融牌照，因為他們的資金永遠是缺乏的，同時地產又是類金融產業，本身就需要金融平臺的配合，只是大的金融平臺都比較昂貴，小的起到的作用不大。” 投行人士黃立沖對時代周報記者分析表示，金融平臺的搭建成功更取決于老板對金融的理解能力和經營能力。金融行業是屬于需要人力資本密集型的產業，并不是錢多就能做得好，如果拿大的金融平臺，成本不會比萬達的總市值低多少，但是如果拿小的，就要靠經營和運作。

　　這點同時得到了泛海控股董秘陳懷東的印證。在他看來，轉型是房地產企業當下的普遍現象，尋求更廣闊的產業支撐無可厚非?！胺康禺a企業往金融方向走，有參股銀行、券商等形式。但像泛海，控股金融企業，做真正金融企業的運營，并將其作為自己業務板塊的轉型樣本并不多見?！?/p>

　　他分析指出，房地產企業傳統的重資產模式必然會導致高杠桿和負債率偏高。通過金融業務的發展，能將資產重新配置，并能使資產變得更輕、更快，“地產企業發展金融業務，要在頂層設計上做好規劃。資本、牌照、人才和體制機制這四大要素必不可少。在目前金融牌照受管制的前提下，牌照是一大重要資源。但拿下金融牌照也并不絕對意味著融資成本的降低?！标悜褨|說道。

　　截至發稿，記者尚未從萬達處得到回復。而此前，王健林曾放言過，“萬達其實只需要有一個銀行牌照，也不需要開什么門店，資金完全可以用P2P”。

　　萬達是否真的只要一張銀行牌照不得而知。但王健林此前也曾披露過萬達金融業務詳細地釋放節點將在下半年萬達金融集團成立、互聯網+金融試點啟動后。

　　從目前來看，萬達主攻的互聯網金融業務業績有著不錯的數字呈現。

　　萬達推出的 “穩賺一號”商業地產眾籌項目近期賺足了“眼球”。按照官方數據，這一融資產品兩周內賣了100億元。王健林將其定義為準REITs(資產證券化產品)，國內目前多個城市已經在試點REITs。

　　在王健林美好的愿景里，萬達和上海自貿區還著手搭建準REITs權證交易平臺，并找了做市商，標的是沒有被融資抵押和擔保的萬達廣場，眾籌建成的萬達廣場計劃在5年到7年后資本化或出售。