揭秘服裝店轉(zhuǎn)讓費(fèi)的＂潛規(guī)則＂

　　很多服裝的創(chuàng)業(yè)新手在盤(pán)別人的店鋪時(shí)，出來(lái)上繳房租還會(huì)遇到一筆數(shù)額不小的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是怎么來(lái)的?什么時(shí)候開(kāi)始收起?是否已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)規(guī)則呢?

 　　   一位服裝店老板反映，一年前她接手一家臨街店鋪時(shí)，交給上一任店家3萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這次她開(kāi)出的價(jià)格是3.5萬(wàn)元。她的解釋是，盤(pán)下店鋪后，重新?lián)Q了空調(diào)，并在裝修方面進(jìn)行了一些改變，所以再次轉(zhuǎn)讓店鋪時(shí)就要要扣除一部分費(fèi)用，并讓下一任店主承擔(dān)費(fèi)用。

    　　看透“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”本質(zhì)

   　　 轉(zhuǎn)讓費(fèi)究竟是什么?它主要指前面承租者的裝修費(fèi)、雜費(fèi)等，一般是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)下去。收取原因可能包括：房租未到期，給予彌補(bǔ);生意較好，用作使用其原有品牌無(wú)形效應(yīng);對(duì)商店做了一些客觀補(bǔ)充，無(wú)法回收投資，以此彌補(bǔ);先期占有經(jīng)營(yíng)權(quán)。說(shuō)白了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是上一個(gè)租戶(hù)不想干了，在臨撤出的時(shí)候，把服裝店，轉(zhuǎn)給下一任店主，于是新店主就要繳納一筆錢(qián)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))。

 　　   轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收取沒(méi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)。同一路段待轉(zhuǎn)讓店鋪，相同經(jīng)營(yíng)面積，有的收取2萬(wàn)元，有的收取4—5萬(wàn)。一些著急轉(zhuǎn)讓的店鋪，會(huì)免掉轉(zhuǎn)讓費(fèi);部分空店，也會(huì)向承租人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要都是看個(gè)人而的，一些服裝店主開(kāi)店的時(shí)候，做了一些裝修，留下電器家具，那店不開(kāi)的時(shí)候，就要要收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

    　　“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”市場(chǎng)調(diào)查

    　　隨著城市的快速發(fā)展和旅游的日益火爆，很多服裝店鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)十分繁榮，一些熱點(diǎn)區(qū)域，更是到了一鋪難求的地步，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)成為行業(yè)潛規(guī)則。在服裝店裝讓過(guò)程中，往往房租是一塊，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一塊。一般來(lái)說(shuō)，地段越好，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越高。

  　　盡管轉(zhuǎn)讓費(fèi)高昂，但商家最終都會(huì)埋單。許多做生意的店家自己既交過(guò)轉(zhuǎn)讓費(fèi)也收取過(guò)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，對(duì)這項(xiàng)“潛規(guī)則”都習(xí)以為常，如果自己“被宰”，那么就將“成本轉(zhuǎn)嫁”至下一個(gè)店家來(lái)降低損失。也正因這個(gè)原因，使轉(zhuǎn)讓費(fèi)像滾雪球一樣，越來(lái)越大。

    　　盡管轉(zhuǎn)讓費(fèi)在多數(shù)人看來(lái)是你情我愿的事，但也有從中牟利的。盡管沒(méi)有一定的收取標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，服裝店鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)的合理價(jià)位在1萬(wàn)—2萬(wàn)5之間。如果價(jià)位過(guò)高，新手就要考慮自己又被宰的危險(xiǎn)。

   　　 如何規(guī)避轉(zhuǎn)讓費(fèi)

    　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)的收在我國(guó)并無(wú)具體的法律規(guī)定，是近年來(lái)產(chǎn)生的新興事物。只要在租賃期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致就可收取。但需要注意的是，承租人與轉(zhuǎn)租人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，需要提前了解轉(zhuǎn)租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租及出租人是否同意其轉(zhuǎn)租等大致情況，以免產(chǎn)生不必要的損失。

    　　一大把出招：如果新手拿不出4萬(wàn)，可以先不轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇亲獾辏@樣就不用交轉(zhuǎn)讓費(fèi)。那么一般店主都會(huì)給你加1千元出租，比如店租本來(lái)是3500元/月，你要是不轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇亲獾曛鞯模话氵@個(gè)店主會(huì)按4500/月出租給你。以北京西單的明珠大廈為列，1層最貴1平米1千元/月。2--4層1平米800元/月。5層1平米600元/月。這個(gè)價(jià)位比較合理，按這個(gè)價(jià)租，就差不多了。建議手里有4萬(wàn)，最好轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)一個(gè)店。因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)才2萬(wàn)。而如果只租二手店，在西單干1年就多花1萬(wàn)2。如果花2萬(wàn)轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)一個(gè)店，干1年后假如不干了，還可以按2萬(wàn)轉(zhuǎn)讓出去。就不會(huì)多花1萬(wàn)2的冤枉錢(qián)。