美特斯邦威關(guān)掉大店是明智的選擇

　　一位時(shí)尚消費(fèi)品牌的老板幾年前就開始虎視眈眈李厚霖位于王府井的鉆石宮殿。在他看來，恒信最具價(jià)值的地方在于，“王府井的店面、面積和位置都非常難得。”

　　據(jù)說7年前，恒信鉆石宮殿位于王府井的1500平方米店面的估值已經(jīng)超過億元。對于多數(shù)企業(yè)家而言，過去中國房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，讓這些商業(yè)地產(chǎn)升值不少。開設(shè)大店不僅僅是品牌和銷售的需要，房地產(chǎn)的投資與回報(bào)同樣讓企業(yè)趨之若鶩。

　　幾年前，雅戈?duì)?/a>這樣的品牌商，購買了上海沿街的幾家店面，幾年過后,發(fā)現(xiàn)這些店面的房產(chǎn)價(jià)格翻了好幾倍這樣大家才發(fā)現(xiàn)投資房地產(chǎn)要比服裝加工、投資品牌賺錢更快。

　　服裝業(yè)的知名品牌“紅豆”，原先只是生產(chǎn)紅豆西服、襯衫、T恤等五大主導(dǎo)產(chǎn)品，2001年上市，“紅豆”開始向地產(chǎn)業(yè)延伸。

　　“這些企業(yè)在上市后，還沒有放棄紡織主業(yè)。但事實(shí)上，已經(jīng)有紡織行業(yè)的上市企業(yè)在融資后，把房地產(chǎn)行業(yè)作為主業(yè)，紡織品牌則退居二線，因?yàn)榈禺a(chǎn)業(yè)賺錢更快。”紡織工業(yè)協(xié)會內(nèi)部人士向記者透露，“迫于上市的規(guī)定，有房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)績被巧妙地劃歸到紡織業(yè)績里，因此在表面上看不出來，企業(yè)的主營業(yè)務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)型了。這樣的事情在二線品牌發(fā)生的比較多。”

　　對土地等固定資產(chǎn)的沖動從來就是企業(yè)家投資“落土為安”的目的。

　　即便不掌握這些房產(chǎn)的所有權(quán)，只要擁有轉(zhuǎn)讓權(quán)同樣不可小覷。

　　一個時(shí)尚珠寶品牌只是希望能夠在LV旁邊的位置開設(shè)自己的專賣店，但是與商場管委會和目前租用的品牌商議，“轉(zhuǎn)讓費(fèi)太高。”這個品牌只好另謀他處。

　　與這些高昂費(fèi)用不相符的是，中國的店面擁有者為品牌商提供的服務(wù)確實(shí)非常低劣，“進(jìn)場費(fèi)”等各種關(guān)系的維護(hù)費(fèi)用讓品牌商所剩無幾。

　　在2012年的兩會上，一些品牌商的代表就直接指出，“為什么中國的服裝產(chǎn)品漲價(jià)這么厲害，在世界上看都是非常貴的?商場的費(fèi)用就非常驚人。”

　　一位奢侈品牌的中國區(qū)總代理給記者算了一筆賬，“服裝出廠的價(jià)格是3折，商場的租金和各種關(guān)系的維護(hù)費(fèi)用需要3成，剩下3成是人工和物流倉儲的成本，僅有1成落進(jìn)品牌商的口袋。”

　　然而，目前中國經(jīng)濟(jì)正處于下滑期，任何一種花錢的方式都是奢侈的，何況投資和回報(bào)未必會成正比。現(xiàn)在，美特斯邦威關(guān)掉大店也許是理智的選擇。