揚(yáng)州月星家居投資方承認(rèn)資金困難

　　還在興建中的揚(yáng)州月星家居國際廣場近幾個月來一直風(fēng)波不斷。該項目自2012年動工以來，不少業(yè)主購買了商鋪經(jīng)營權(quán)，依照管理合同，業(yè)主們在委托期限起算日后每半年可以得到一定比例的收益。然而從去年底開始，此承諾遲遲未能兌現(xiàn)。“是投資方高揚(yáng)投資控股集團(tuán)出現(xiàn)了資金危局。”揚(yáng)州月星家居業(yè)主錢先生告訴記者。隨后，該項目投資方高揚(yáng)控股承認(rèn)，目前公司的確資金困難。

　　5月27日下午，揚(yáng)州市運(yùn)河北路“月星家居國際廣場”整個處于停工狀態(tài)，負(fù)責(zé)看守的值班工人表示該項目停工已有時日。記者梳理相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，該項目由高揚(yáng)投資控股集團(tuán)和月星集團(tuán)共同投資，開發(fā)商為高揚(yáng)投資控股集團(tuán)旗下的揚(yáng)州博潤實業(yè)發(fā)展有限公司。高揚(yáng)集團(tuán)的董事長是蘇余豐，而揚(yáng)州中宇置業(yè)早在2002年即在揚(yáng)州注冊成立，其法人代表也是蘇余豐。

　　在月星投資項目的推介中，推介方很少提及博潤，更多的是突出高揚(yáng)集團(tuán)及月星集團(tuán)的實力及品牌效應(yīng)。

　　業(yè)主代表徐女士向記者介紹：大概有1000多人參與了月星家居商鋪的投資，資金總額達(dá)2億多元，投資方式分為兩種，一種為有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式的商鋪投資，另一種是經(jīng)營權(quán)投資。前者是將自己購買的商鋪委托月星管理公司經(jīng)營，期限為20年，前3年不拿收益，后17年每年收取約定數(shù)額的收益。經(jīng)營權(quán)投資是業(yè)主將自己購買的商鋪經(jīng)營權(quán)委托給管理公司，期限10年，第1年的年化收益率為11%，第2年為12%，第3年為14%，第4年為15%，第5年為16%，第6至10年，每年收益為乙方按照實際收取的90%支付甲方，10%作為乙方的市場管理費(fèi)，從委托期限起算日后每半年支付一次。

　　記者在投資協(xié)議上看到，該投資簽訂的是“月星國際廣場商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同”，甲方為業(yè)主，乙方為“揚(yáng)州新悅星經(jīng)營管理有限公司”，丙方為擔(dān)保方“蘇州高揚(yáng)”。“自去年底開始，不少業(yè)主遲遲拿不到收益。”業(yè)主代表呂俊說。

　　就業(yè)主們的訴求，記者電話采訪了高揚(yáng)控股一位負(fù)責(zé)人，其表示，由于行業(yè)不景氣，公司暫時出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)困難，已經(jīng)在積極應(yīng)對解決，希望業(yè)主們能夠給一個充裕的時間緩解。

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。由此可以看出，月星項目當(dāng)時銷售的商鋪經(jīng)營權(quán)投資行為涉嫌違規(guī)。

　　此外，高揚(yáng)投資運(yùn)作的項目陷入困境的并非只有揚(yáng)州月星家居。由高揚(yáng)控股投資建設(shè)的蘇州高揚(yáng)國際廣場也同樣出現(xiàn)了千余名業(yè)主維權(quán)事件。業(yè)主代表向記者介紹：從2014年下半年開始，蘇州高揚(yáng)國際廣場就開始拖欠業(yè)主收益。今年初，蘇州園區(qū)永安橋派出所介入調(diào)查，項目處于停工狀態(tài)。

　　據(jù)蘇州園區(qū)公安部門負(fù)責(zé)人稱，從2015年1月份當(dāng)?shù)嘏沙鏊鸵呀?jīng)接到報案，并著手梳理項目資金去向。3月26日公安部門開始正式偵查。目前當(dāng)?shù)嘏沙鏊褜⒏邠P(yáng)國際的土地、房子以及賬戶凍結(jié)。

　　高揚(yáng)的老板蘇余豐究竟是何許人?相關(guān)資料顯示，高揚(yáng)投資控股有限公司董事長蘇余豐又名蘇俞豐，浙江溫州人，江蘇省浙江商會副會長。目前蘇余豐掌舵的高揚(yáng)旗下?lián)碛懈邠P(yáng)控股集團(tuán)(香港)有限公司、浙江高揚(yáng)控股有限公司、江蘇高揚(yáng)投資發(fā)展有限公司、新沂市新東方置業(yè)有限公司等十余家控股子公司。

　　據(jù)永安橋派出所相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，蘇余豐日前已經(jīng)被監(jiān)視居住，因為其已經(jīng)身患肝癌晚期，所以尚未逮捕。

　　公開資料顯示，目前蘇余豐以及其控股的多家關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)涉及多宗民事借貸糾紛案件，被很多人推上了被告席，“揚(yáng)州博潤實業(yè)有限公司”也已經(jīng)被法院列入“失信黑名單”。

　　對于此事月星集團(tuán)怎么看待?記者就此聯(lián)系了月星集團(tuán)董事長丁佐宏，其表示在處理事情，不便接受采訪。