H&M香港旗艦店關門

　　由于香港零售店面租金上漲，平價服飾零售商H&M宣布，將關閉位于香港商業區的旗艦店。而就在五年前，H&M還曾為這家店開業進行了大張旗鼓的宣傳。

　　2007年，這家瑞典品牌在香港中環地區(Central District)開設第一家門店的消息幾乎點燃了所有人的興奮和期待。彼時，香港的地鐵和有軌電車上到處都是為該店開業做宣傳的廣告。為了成為第一批進店消費的顧客，人們每天提早在店外排起長隊，一連幾天都是如此。

　　現如今，這一品牌則表示，將于明年秋天關閉這家面積約2,800平方米的門店。在此之后，這里將變成Zara的門店。Zara的品牌戰略與H&M類似，均以價格平民化和貨品更新速度快聞名。H&M的發言人Cher Chui說，公司沒有與房東達成一致。Zara每月將支付140萬美元的租金，是H&M目前需要支付的租金的兩倍。

　　商業地產咨詢公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)說，香港零售店面的租金處于全球最高水平，2011年以來已經上漲了19%，每平方英尺的年租金達到了3,864美元。房地產經紀公司高力國際(Colliers International)的報告顯示，僅在今年第一季度，中環地區的房租就上漲了6%。

　　Cher Chui在提到H&M關閉旗艦店的決定時說，這種情況并不少見。香港的零售業發展如此之快，而且一直在擴張，所以經常有店面關門，然后在別處開張的事。這在香港很常見。她補充說，公司的員工不會受到影響，這家店里的員工將被派到其他門店去。H&M目前在香港有12家門店，在內地有80家。Cher Chui說，公司在香港和內地的銷售業績都非常好。

　　Zara不予置評

　　五年前，H&M是在香港商業區開設門店的第一批國際時裝品牌之一，打破了這片位于皇后大道中、主要被銀行占據的區域一成不變的寧靜。高力國際零售服務總監Helen Mak說，自從H&M在皇后大道中開設了人氣很旺的多樓層門店之后，這個區域晚間和周末的客流量一下子多了起來。Helen Mak說，H&M是先鋒。在H&M之后，越來越多的國際品牌在商業區開店，包括Coach、Diesel Jeans以及GAP，這條街變得熱鬧起來。

　　到香港購買奢侈品的數百萬中國內地游客助推了這一趨勢。Mak說，H&M周圍的區域從來不是當地人的購物首選場所，這里的生意是靠旅游業帶動的。

　　許多國際品牌都對這樣的過程再熟悉不過了：在香港開設一個大面積精裝店面，在內地游客中建立品牌的威望，然后志得意滿地進軍內地市場。但是隨著香港零售業的放緩，5月份香港的零售額和銷量下降到了2009年以來的最低水平。世邦魏理仕零售服務總監林俊銘說，一些品牌決定繞過香港，直接進軍內地市場。

　　林俊銘說，大多數奢侈品零售商現在都很保守。過去，零售商都愿意以高于市場價30%的價格租下黃金地段，甚至三、四個月前還是如此，現在大多數人都不愿意這么做了。

　　H&M宣布關閉這家旗艦店之前就發生了一連串類似事件。2010年，Forever 21在銅鑼灣以兩倍的租金得到了佐丹奴(Giordano)的店面。去年Abercrombie & Fitch以同樣的方式取得了原本由上海灘(Shanghai Tang)承租的一家門店。上海灘是一家中式奢侈品品牌，它的這家門店設在香港商業區一座歷史悠久的商業建筑內。