奢侈品牌們紛紛退出 香港地段不再值錢

　　貝恩2012年奢侈品市場報告顯示，中國大陸的奢侈品市場的年增長率降低至7%左右。在歐元持續走低、境外游升溫這兩大因素的聯合作用下，中國消費者在海外消費的部分已占其奢侈品消費總額的60%。雖然中國人在澳門的消費增長依然強勁，在香港的增速卻開始減緩至10%。

　　由于經濟增長放緩、占中和反腐等影響，連續多年高速成長的中國奢侈品市場在2014年首次出現-1%的負增長。貝恩調查顯示，越來越多的中國消費者選擇前往日韓旅游購物。截至于去年4月，香港的珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值相比去年同期下跌39.9%。

　　中國香港——一年前，香港羅素街(Russell Street )的業主可以開出全球最高的零售租金。但現在，他們需要適應新的現實。

　　由于奢侈品牌戰略收縮以應對銳減的銷售，博柏利集團(Burberry Group Plc)、開云集團(Kering SA)以及珠寶零售商周大福集團(Chow Tai Fook Jewellery Group Ltd.)都在敦促業主就現有物業減租。豪雅表(TAG Heuer)在上周就因為高企的租金與下滑的人流，關閉了其位于羅素街的店鋪。

　　高力國際(Colliers International)的調研資深副總監Helen Mak表示：受到中國經濟放緩以及習近平主席推行的反腐倡廉運動的影響，奢侈品零售銷量遭遇暴跌，這讓香港租金全球第一的位置于去年11月讓位于紐約第五大道，并面臨自2009年來最大的租金跌幅。此外，對此現狀火上澆油的還有日元與歐元的疲軟， 促使中國游客更傾向去前往日本或法國，而非香港。

　　“租金將不可避免地下降，”世邦魏理仕集團(CBRE Group Inc.)香港、澳門與臺灣地區的調研主管Marcos Chan表示：“我們看不到任何零售將迅速反彈的跡象。”

　　根據香港零售管理協會(Hong Kong Retail Management Association )的數據顯示，珠寶、腕表以及貴價禮品的銷售截止6月底錄得了15.9%的跌幅。

　　在仲量聯行(Jones Lang LaSalle Inc.)7月的一份調研報告中，其預計高街租金將會在今年出現15%到20%的下降。這是一個比該公司去年預期的5%跌幅的遇到更為利空的情況。

　　在香港島中環的臨街業主，以及九龍海港城地區都重度依賴中國大陸消費者，而他們現在深感痛楚。高力國際表示：尖沙咀的上半年平均租金下降了15%。

　　《明報》報道顯示，周大福最近續約彌敦道的旺角銀行中心店，協議金額為80萬港元，與此前相比縮減了39%。周大福的發言人拒絕對此交易發表評論，只是表示“租戶租金下降因區域去地點而異?！?/p>

　　珠寶與腕表連鎖店周生生在過去9個月關閉了2間店鋪，并為旗下54個銷售點爭取了一點租金折扣。

　　羅素街僅有一個街區大，是銅鑼灣地區中心重要的零售重鎮，書寫筆制造商萬寶龍(Montblanc)、制表商奧米茄(Omega)以及珠寶商施華洛世奇(Swarovski)比鄰而列。高力國際表示，該地段的平均租金在今年上半年已經下滑了10.4%。

　　古馳(Gucci)的母公司開云集團(Kering SA)已經警告，若租金成本下不來，將關閉其在香港的數間店鋪。

　　“許多業主不一定了解到市場已經發生了改變，”開云集團的首席財務官Jean-Marc Duplaix 在7月的一次與分析師進行的電話會議中曾這么說道。