奢侈品Prada或將陷入關店潮

　　奢侈品行業在香港市場節節敗退，最新陷入關店的為意大利奢侈品集團Prada SpA普拉達。

　　Peninsula HK半島酒店商場現屬大酒店旗下，而據大酒店稱，PradaSpA普拉達與其租約將于月底前到期。該鋪位面積3000平方尺，約合333平方米，現租金據稱為800港元/平方尺，每年租金約2900萬港元。

　　眾所周知，香港奢侈品市場是過去兩年最為疲軟的區域市場，而PradaSpA普拉達集團是過去兩年行業表現最差的集團之一。

　　盡管10月份香港奢侈品市場僅跌0.1%，為過去26個月表現最好，不過市場預計，香港奢侈品市場未來不可能再重現自由行后黃金十年表現，且觸底至企穩仍需時日，而香港地產業人士則預計，2016年香港零售鋪位租金大幅下跌，因此料2017年將會企穩。因此，兩相權衡，奢侈品行業今、明兩年撤租事件頻發將是高概率事件，具體幅度將視業主減租態度。

　　據世界服裝鞋帽網了解，大酒店將會將Prada普拉達香港半島酒店旗艦店拆分為四間小鋪，租金同時降25%，目前已經有珠寶商承租其中一間。

　　除PradaSpA普拉達集團外，由于無法承擔昂貴的租金，近期香港中環、銅鑼灣有大量的國際品牌撤店，包RalphLauren Corp.(NYSE:RL)拉爾夫·勞倫集團日前關閉了其位于香港Causeway Bay銅鑼灣Lee Gardens利園的旗艦店。RalphLauren拉爾夫·勞倫Lee Gardens利園旗艦店開業剛剛兩年，于2014年10月開業，至關閉僅僅兩年時間。美國快時尚品牌Forever21關閉50000平方英尺的銅鑼灣旗艦店、英國奢侈品品牌Paul Smith關閉時代廣場旗艦店、美國青少年服飾品牌Abercrombie&Fitch關閉Pedder Street畢打街Pedder Building畢打行開業四年的旗艦店。而上年TagHeuer泰格豪雅和Coach蔻馳亦分別關閉了位于銅鑼灣和中環的旗艦店。Abercrombie&Fitch四層的畢打街旗艦店月租700萬港元，租期到2019年，提早撤店為該集團造成1600萬美元的一次性費用。

　　不過，如果觀察上述撤店的集團，亦發現共同點是都是近年表現極其糟糕，或者遭遇困難的零售公司，PradaSpA普拉達集團同樣不例外。

　　據世界服裝鞋帽網了解，截止2016年7月31日上半財年，PradaSpA普拉達集團收入大跌14.8%，從去年同期的18.244億歐元跌至15.542億歐元;凈利潤更是重挫24.7%，從上年同期的1.886億歐元跌至1.419億歐元。上半財年，該公司零售收入暴跌17.8%至12.766億歐元，固定匯率下跌幅15.9%，其四大主要市場零售收入均錄得雙位數跌幅，意大利、歐洲、美洲、亞太市場零售收入分別暴跌21.0%、20.5%、17.3%、22.0%，按固定匯率計歐洲、美洲、亞太跌幅分別為16.3%、14.8%、18%。作為集團最重要的大中華市場期內收入暴跌24.4%至2.787億歐元，固定匯率下跌幅21%。

　　除麥格理外，目前市場主流大行均對Prada SpA普拉達集團看衰，盡管該公司股價今年迄今有7.68%的漲幅。

　　11月初，瑞銀發布最新報告，該行重申Prada SpA普拉達的“賣出”評級，并指出意大利集團的基本面未能支撐其10月份的股價上漲。該行稱，9月底至11月初，Prada SpA普拉達股價表現強勁，主因為中國消費者對奢侈品的需求復蘇，而市場對意大利集團新手袋的推出有信心。但瑞銀認為，Prada SpA普拉達新產品占比不高，且價格門檻偏高，因此降其2017財年EBITDA3%，以反映PradaSpA普拉達集團市場份額繼續流失，不過該行升Prada SpA普拉達集團EPS13%，以反映折舊帶來的5000萬歐元收益，因此上調目標由17.2港元至19.5港元。

　　Prada SpA普拉達集團周三收報25.95港元，有1.17%的漲幅。

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