品牌服裝店鋪選址衡量五要素

　　以開一家小型服裝店為例，如何選擇店面位置呢?

　　一、明確你的經營方向。服裝行業很看重經營風格和潛在的客戶群體，首先你要明確自己的服裝店風格，屬于時尚前衛型、經濟實用型還是高端消費型。確定經營方向后才能了解你的潛在客戶群體，進而對這一群體的消費習慣進行研究。如果你的服裝店屬于時尚前衛型小店，那么你的客戶群體可能是追求時尚的年輕人、學生等，店面選擇可以在步行街、學校旁邊等。如果你的店屬于高端消費型，那你的服裝店則要選擇開在一些商圈地帶和相對高收入群體住宅小區聚集的地區。

　　二、測定客流量?？土髁渴菭I業額的保證，很少有服裝店靠一兩個老客戶維持生存。在選擇店面之前，可以利用簡單的方法測定一下備選店面的客流量。如果附近有類似規模的服裝店，觀察一下它的日均客流量，以便供自己參考。如果你做了前幾個月的收支模擬預算，那么要將測定的客流量計算進來，看是否能夠實現理論上的盈利。一般有數據支持的客流量計算是很有意義的，單靠想像感覺客流往往會出現偏差。如果有可能，可以買一些調查機構的現有數據，這一投資是值得的。

　　三、考慮同類競爭關系。經營過程中存在競爭不可避免，絕對沒有競爭的區位很難找到。一般無法占據先機的商家則要理性地考慮同類競爭問題。在店面選擇上，無法避免周邊存在類似規模店鋪的情況下，要考慮自己的競爭優勢，在沒有惡性競爭對手的情況下，適度的同類商家甚至可以改善經營狀況。

　　四、運輸與倉儲。一般的小成本服裝店要考慮店面的運輸和倉儲成本問題。店面選擇要盡量做到交通便利，保證運輸成本低廉。一些小規模的服裝店，完全可以利用店面一部分作為倉儲空間。所以在選擇店面時要盡量使店面具有小量倉儲功能，或者在后期裝修時具備設計倉儲間的基本條件。

　　五、安全問題。店面選擇也要兼顧安全，如街區治安情況，店面防火等。

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　　現在有許多創業者喜歡通過報紙廣告、房屋中介、房地產交易會、互聯網等了解商鋪信息。其實，商鋪市場有個“2：8法則”，即公開出租信息的店鋪只占總數的20%，而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占80%。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下。

　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營商鋪的創業者來說，“客流”就是“錢流”，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區。其實，商業區店鋪比較集中，反而有助于積聚人氣，但要注意經營錯位問題。

　　并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，創業者在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。除了市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。

　　不同地理環境、交通條件、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創業者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比問題。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元-5000元比較合適，能保證一定的毛利率。

　　目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下，建議幾個創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進行分割，細算下來能節省不少費用。

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