關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知

　　財政部、國家稅務總局日前聯合下發了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

　　首次購房享受契稅優惠是上述兩部門2008年出臺的政策，根據當時下發的《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，如果不是首次購房的，契稅稅率則為3%，對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。

　　由于此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執行這一政策的時候，往往將一方已有房產后再聯名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。

　　以廣州為例，據廣州市財政局契稅征管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來丈夫又與妻子、子女聯名買房，由于一直沒有文件明確首次購房的范圍，只要聯名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算是首次購房。

　　北京市地稅局在這一契稅優惠政策的執行上則嚴格得多。記者先后致電朝陽區和豐臺區契稅征收部門，上述兩部門均認為，只要聯名一方已有房產的，都不能算作首次購房者，因此也不能享受契稅優惠。
　　不過，北京市一家中介機構的一位中介向記者表示，雖然北京地稅局對契稅優惠范圍進行了嚴格限定，但在實際操作中，如果把首次購房人的名字放在前面，還是有可能享受這一優惠政策的。

　　有專家指出，財稅部門此次對首次購房進行明確，也與“國11條”對二套房的界定收緊有關。“國11條”明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中，原來以“戶（家庭）”的界定標準主要是指“夫妻”，并沒有將“未成年子女”納入其中。