初めて一般住宅を購入する際の不動産収稅政策に関する通知

　　財政部、國家稅務總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

初めて不動産を購入して不動産取引の一環(huán)である稅収政策を調(diào)整することについての通知によると、個人が初めて90平方メートル以下の普通住宅を購入した場合、不動産稅率は一時的に1%に引き下げられ、初めて住宅を購入しない場合、不動産稅率は3%となり、個人が普通住宅を購入する場合は、不動産稅率は1.5%となります。

これまでは財稅部門が初めて住宅を購入するという概念を明確にしていなかったため、一部の都市ではこの政策を?qū)g行する際に、一方がすでに不動産を持っていた後、連名で初めて住宅を購入する場合を初めて住宅を購入すると見なし、この政策の範囲を緩和した。

広州を例にして、広州市財政局の不動産収稅徴収管理部門の職員によると、似たような狀況が多く、例えば夫の名義にはスイートルームがありますが、妻と子供の名義には部屋がありません。その後、夫は妻と子供と一緒に家を買います。

北京市地稅局はこの不動産稅の優(yōu)遇政策の執(zhí)行においてはずっと厳しいです。

記者は前後して朝陽區(qū)と豊臺區(qū)の不動産稅徴収部門に電話しましたが、上記の両部門はいずれも名前を連ねた方が不動産を持っている限り、最初の住宅購入者とは言えません。

しかし、北京市の仲介機構(gòu)のある仲介者は記者に対し、北京地稅局は不動産稅の優(yōu)遇範囲を厳しく制限しているが、実際の操作では、初めて購入した人の名前を前にすれば、この優(yōu)遇政策を享受する可能性があると述べました。

　　有專家指出，財稅部門此次對首次購房進行明確，也與“國11條”對二套房的界定收緊有關(guān)。“國11條”明確將“配偶及未成年子女”納入二套房界定范圍中，原來以“戶（家庭）”的界定標準主要是指“夫妻”，并沒有將“未成年子女”納入其中。