初入社會的畢業生應選擇正規中介

　　又是一年畢業季，不少剛剛走出大學校門準備在北京打拼的畢業生，開始盤算租住房子。然而對于才踏入社會，還沒有太多經驗的大學生，找到價格合適、環境整潔、交通方便的房子并不是一件簡單的事情。其實，關于畢業之后租房子的事，很多人都能說出無數糟心的血淚史。

　　特別是初入社會的大學生，從學校集體宿舍搬進自己租住的小窩，好像有無數陷阱需要他們小心應對。記者近日采訪到多位有著租房經驗的房客和北京檀州律師事務所律師王玉娟，聽他們為畢業生房屋租賃支招。

　　畢業已經3年的李琳，現在任職于一個廣告公司。提到租房子，她不僅想到自己剛剛畢業時的場景，而且還有不少心得體會分享。“租房首先要考慮找一個可靠的房屋中介，正規的中介可以提供更為完備的租賃合同。”李琳表示，現在房屋中介魚龍混雜，畢業生沒有太多社會經驗更要注意中介的信譽度。

　　“嚴謹的按照相關法律規定執行房屋租賃過程，可能會有些麻煩，但這樣可以最大限度地維護雙方的合法權益。”北京檀州律師事務所律師王玉娟提醒剛剛步入社會的大學生們，選擇正規房屋中介公司參與制定和履行房屋租賃合同，可以在一定程度上降低遭遇侵權的風險，但同樣要學會擦亮眼睛，懂得用法律手段維護自身的合法權益。

　　“租賃合同很重要，這不僅是一張簡單的憑證，更是維護權益的保障。所以還是要注意其中的內容，盡管都是些格式條款，但是還需看清楚。”李琳說，“一份租賃合同往往會寫滿各種租賃條款，但是還需要看仔細，不能怕麻煩。”

　　“只要大家擦亮眼睛，還是可以避免很多陷阱的。在承租前，要明確合同相關事項，不怕丑話說在前面。”王玉娟說。

　　“首先，要明確房屋坐落，具體到幾幢幾單元等。承租人可以要求查看房產證信息。”王玉娟介紹，明確租金計算標準，若涉及到能耗費或其他費用也一并計入租金的，應當寫清楚;明確租賃面積，包括建筑面積多少，實際使用面積多少，若租金按面積計算的，明確按建筑面積還是按實際使用面積。

　　“還有，要明確押金的性質，若作為定金，則一方違約后，可以按該金額賠償，否則只能扣除相關費用后退還;明確承租房屋內所含的家具或設備，最好將這類物品詳細列出清單附后，雙方交接時確認。”王玉娟說。

　　“這些內容看似瑣碎，但一定要在租賃合同中有所體現，同時，違約責任、如何解除租賃合同等問題，也不容忽視。”王玉娟介紹，很多初入社會的大學生，在拿到租賃合同的時候，往往不認真閱讀，光聽中介方或房東口頭承諾。很多時候，口頭承諾變數大，沒有任何約束力。“對于簽署的房屋租賃合同，同時應到社區相關部門備案，明確租賃關系，接受房屋租賃行為的日常檢查。”

　　是單住還是合租?這個問題讓不少畢業生頭疼。工作兩年的王靜也不止一次思考過這個問題。“租住條件，還是要根據自己的實際情況量力而行。”王靜現在住在草橋，租住的是一套三居室中的一間，是合租的方式。

　　王靜表示租房的時候，還是要多考慮房屋的位置和交通這些問題。“盡量要減少成本，最好是選擇距離上班地點較近的位置。此外，還要注意周邊的配套設施，比如菜市場、醫院這些地方。”

　　合租的時候，你的室友是不是合拍，關系到你的租住能不能順利。對此，王靜表示：“還是要考查室友的生活節奏，太鬧、太吵的人和安靜的人往往不太能融洽地合租在一起。”

　　不久前，職工趙蕊租到新居，這次她簽訂的租賃合同是一張電子合同文本。“雖然現在不少中介都是電子合同，但是還是需要將其打印出來，作為證據保存。”

　　而提到保存證據，王玉娟律師還提醒，在承租過程中，應善于保存證據，以備不時之需。比如，在支付相關費用后，保存相關的付款憑證，若現金支付的，則需要索取收據。這包括但不限于租金、押金、水電費、物業費等等;此外，在房屋交付時，若發現存在破損的，應當立即提出，并要求在設備清單中予以注明，防止日后將該責任轉嫁。

　　“第三，若對房屋進行維修、維護或因房屋本身問題對他人進行損害等事項而支出的相關費用，應當讓維修人員、損害相對人或其他人員對發生的原因作出書面說明，以此為證向出租人予以主張，或作為分清責任的依據。”王玉娟律師補充。

　　“其實，租房子還有不少需要注意的小地方。”職工李俏俏提示，比如看房子，要注意人身安全不要一個人前往。還有看房白天最佳，這樣可以看清光線。再有要檢查屋內的各種設備是否能使用，包括水、電、門窗、家具等。此外，對于合同履行完畢后完善相關費用的清算問題，王玉娟律師建議，租賃雙方應一次性清算所有費用，檢查交還房屋，并特別注明，在此了結后，雙方不再就該租賃合同相互追究任何權利。