北京大型商場紛紛搶占城郊地帶緣何？
現時，很多北京五環外的
越來越多的大型商場將目光瞄準新城
北京軌道交通和新城的發展，讓零售企業的布點范圍快速外延，郊區的商業格局正在發生“化學反應”。記者昨日在房山區看到，去年12月30日開張的家樂福良鄉店已經與房山本地商超龍頭華冠形成貼身肉搏的局面。隨著市商務委“知名零售企業郊縣行”的引導和郊區市場消費潛力的釋放，未來將有更多知名零售企業登陸北京遠郊區縣，與此同時，商業新勢力與郊區本土零售商的“博弈”大戲也將紛紛開演。
“人多得滾梯都站不下，好些年沒見過這樣火爆的場面了。”去年10月1日，王府井百貨北京大興店試營業，回憶起當時情景，其總經理陶曉鋼仍興奮不已。作為王府井集團在全國開的第一家郊區店，陶曉鋼說，大興店客流量比城區店大，最高單日營業額突破三百萬元，“去年三個月的營業額達到了公司的預期。”
更早在北京城區外開店的是位于北京天通苑的翠微百貨龍德店，2007年年底開業后，今年已經進入成長期，“2010年營業額3.85億元，同比增長30%，達到預期目標。”該店高層表示，龍德店營業額每年增長超過30%，客流量、客單價、會員數、
郊區新店業績超預期，與商場策略和郊區消費需求不無關系。
“大興終于有了一家和城里一樣的大商場了。”在王府井百貨大興店購物的周小姐說，她喜歡的品牌這里都有，不用再往跑城里了。經前期調查，王府井百貨大興店定位為有活力、高品質的主流百貨店。店內四百多個品牌，“同樣品牌至少80%是與城區店同步上新品。高端品牌的營業額一直在增長，新款一到就能走。”陶曉鋼說，這說明郊區并不缺乏購買力，只是過去沒有檔次匹配的商場，購買能力被城里吸走了。
“這兒和城里的商場一樣，想買的牌子都有，購物環境也好，沒必要進城了。”在翠微百貨龍德店陪女兒買衣服的李女士也說。“這里居民的消費能力和消費理念大體和市區相同。”上述商場高層表示，龍德店的經營品類與城區店相同，高端品牌正在逐步引入。
現時，很多北京五環外的商場超市分店的定位都和市區相似，不約而同地要求“適度超前”，引領消費。從經營品類到促銷方式，也幾乎和城區店一樣。
與國內商場的步伐幾乎一致，國外零售企業也正在向郊區邁進。
“之前在這里買東西只有國泰百貨和華冠超市兩家，最近又多了一個選擇，”一位在屬于北京郊區的房山區大學城上學的學生說。他指的新選擇，就是去年12月30日入駐房山區的家樂福良鄉大賣場。
“郊區開店的租金和人員成本較低。”家樂福相關負責人表示，在郊區不僅能建面積較大的賣場，還能建大停車場，停車位多就能吸引更遠區域的消費者。
記者在家樂福良鄉店看到，該店分為兩層，賣場面積和商品數量都與城區的家樂福賣場相仿，賣場內購物的消費者多以年輕人為主。一位房山區的居民告訴記者，目前家樂福應該是房山區最大的超市了。
當地一位消費者介紹說，家樂福賣場所在的位置是房山區比較繁華的“商業區”。記者觀察發現，這片“商業區”內還矗立起一座將于近日完工的商業樓。記者從工作人員處獲悉，該大樓將建成一座大型購物中心，可能引進沃爾瑪超市。
不論沃爾瑪是否進駐，家樂福的到來已經對該地區零售業產生了影響。從家樂福良鄉店步行十分鐘左右，就是房山區龍頭企業“華冠”超市自建的購物中心。記者在華冠超市看到，其賣場也是上下兩層，面積及商品種類與家樂福“不相伯仲”。
對于家樂福的進入，華冠方面表示，在北京，近段時間以來房山區的經濟已經越來越受到關注，所以不少企業紛紛開始入駐房山區，這也是很正常的事情。家樂福的開業肯定會對華冠超市的經營有所影響，畢竟房山區的人口不多，購買力也比較有限。等將來更多企業入駐之后，自然會出現做得好的企業能“吃飽”，做不好的企業就要“餓死”的局面。
資料顯示，房山華冠去年營業收入20.8億元，旗下主要門店包括四家萬平方米以上購物中心、二十家綜超、34家便利店。
統計數據顯示，家樂福在房山市場的首家門店銷售業績甚至高出部分城區門店。房山區商務委提供的信息顯示，家樂福良鄉店試營業的幾天時間，累計銷售金額達到561萬元，日均進賬約112萬元。根據中國連鎖經營協會發布的2010年連鎖百強銷售數據顯示，家樂福去年在華182家門店總銷售額約為420億元，單店日均進賬約63萬元。
一位消費者表示，家樂福良鄉店開張促銷時，華冠也在同期推出不少促銷活動，良鄉的消費者得到了實惠。
事實上，北京軌道交通和新城的發展，正在讓知名零售企業的布點范圍快速外延。北京市商務委曾組織知名零售企業到郊區縣考察，并與房山、豐臺、朝陽等區縣簽署加強商務合作戰略協議，為零售企業和新城商業項目搭建平臺。
一位零售業人士認為，TESCO進入大興、家樂福進入房山，藍島等大型商場的郊區店也或開業或籌備。知名零售企業的進入會促進這些地區的商業發展，與此同時，商業新勢力與本土零售商的博弈大戲也將在郊區陸續開演。
商場在京郊
1藍島大廈
①藍島金隅百貨 五環 1.7萬平方米 2007年開業
②通州店 五環 2.6萬平方米 2011年開業
2王府井百貨
①大興店 五環 4.3萬平方米 2010年開業
3翠微百貨
①龍德店 五環 2.1萬平方米 2007年開業
②清河店 五環 3萬平方米 2010年開業
4華堂商場
①北苑店 五環 1.9萬平方米 2009年開業
②大興店 五環 1.2萬平方米 2005年開業
5當代商城
①鼎城店 五環 2.9萬平方米 2009年開業
6新世界百貨
①千姿百貨 六環 5.7萬平方米 2010年開業
7貴友大廈
①通州店 五環 3.5萬方米 2008年開業
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