搭上旅游順風車 強壓之下東方影都融創茂另辟蹊徑

　　通過近一年的商圈解析、項目分析，贏商網將通過探究青島開業五周年以內的各個商業項目的項目類型、商業體量、業態配比、距離位置、發展潛力等多個方面。

　　選出能代表青島商業的三大類型九大項目“出道”，組成島城商業101，來全方面展示島城商業的發展現狀。

　　天選之子——購物中心

　　如果說選一個能代表商業地產的項目，購物中心作為商業地產的大流量，當仁不讓。

　　商業形式是隨著消費者的消費觀念和理念進行轉變的，兒隨著百貨開始走向沒落，購物中心就開始接替百貨的職能，給消費者帶來更多元化的購物體驗。

　　購物中心的一經面世，就受到了消費客群和商業行業的重視，從簡單的購物游玩到如今的一站式生活中心，購物中心所承載的生活功能越來越多。

　　主題形式的購物中心甚至作為地標式建筑或景點成為城市的名片和特征。購物中心作為天選之子，已經廣大消費者接受。

　　據資料表示，從購物中心的發展軌跡來看，無論是首代社區型購物中心CSC（Community Shopping Center）。

　　還是商圈輻射范圍更大的第二代超級購物中心SCSC（Super Community Shopping Center），都是以“購物”為主要目的，空間形式比較單一。

　　到了第三代區域型購物中心RSC（Regional Shopping Center），即“MALL”型購物中心，則有了比較長遠的發展，開始增加室內餐飲娛樂等設施，形成“一站式”服務。

　　尤其是兒童親子業態和餐飲業態的大量涌入，第三代“MALL”型購物中心開始成為家庭式購物的主流，百貨受到巨大的沖擊。

　　不過，即使“MALL”雖然改善了單一的空間形式，豐富了商業業態和購物形態，但基本上仍沿用了室內封閉式。

　　而隨著消費觀念發展、消費結構升級，人們的消費行為和動機由單純的購物活動轉向多元、復合的體驗活動，于是，第四代購物中心，所謂的生活方式中心應運而生，成為當前購物中心建設的主流。

　　山東的商業地產有著處于起步晚，但是發展迅速的特性。青島作為山東商業地產發展早的城市，如今的購物中心呈現著老中青四臺同堂的奇特局面。

　　一方面是早的一批購物中心仍舊在屹立不倒，緩慢發展，另一方面新一代購物中心迅速崛起，欣欣向榮。

　　作為山東著名的沿海城市，躋身新一線的青島和其他山東的城市相比有著更廣闊的發展面積和更活躍的商業氛圍，當然，也有著更激烈的商業競爭。

　　從2014年香港中路的萬象城開業，新一代購物中心已經成為青島目前商業發展的主流，而五年內青島的購物中心以每年十家左右的速度迅速擴張。

　　而老項目成熟的客群和業態，也讓新開業的項目難以立足，也因此，如何在龐大的商業競爭中搶占先機，是目前青島很多購物中心的首要大事。

　　主題化，高端化，巨大化，商業街區化……島城購物中心各出奇招，開始在商業中爭奇斗艷，爭得“C”位。

　　東方影都融創茂——黃金海岸巨無霸，文旅商老大哥

　　開業時間：2018年4月28日

　　商業體量：36萬方

　　進駐品牌：千遇千尋、模玩之魂、鹿角巷、張小盒、焙麗拾光、MISS、星巴克

　　出道指數：四顆星

　　開業現狀：目前已經開業一周年，自開業到2018年年底，東方影都融創茂的客流高達1200余萬，銷售額超過6億元。

　　作為新開業的生活MALL，在周邊有奧特萊斯、新城吾悅廣場、永旺購物中心等多個項目的夾擊下，依舊取得了不錯的成績。

　　而2018年年底開業的光影市集主題街區，在一定程度上促進了西海岸的消費升級，也吸引了更多市區內的消費者前往。

　　地理位置：地處青島黃島區濱海大道，和影視產業產業園區相輔相成，成為文旅商結合的項目。

　　青島地鐵13號線開通之后，和新城吾悅、海上嘉年華、城市傳媒廣場等成為地鐵上蓋物業，聯通黃島的五大商圈，匯流不少客群。周邊的萬達小區，也成為主要的目標客群之一。

　　項目分析：

　　青島西海岸相較于青島市區，雖然所謂著名的旅游區，但依舊有著周邊常駐人口較少的明顯缺陷。直到跨海隧道開通，才將市區和黃島連接起來，有著更多的商業交流。

　　融創茂原名青島萬達茂，是萬達在山東建設的頭個mall，也是目前在全國布局的第12家萬達茂。項目包含了影視產業園區和商業茂。

　　2018年，青島萬達茂作為萬達的文旅項目之一，被融創集團收購，青島萬達茂也正是更名東方影都融創茂，并在4月底開業。

　　2018年12月份，融創茂室內主題街區光影市集開業，將融創茂商業一塊短板補齊，并連同了地鐵13號線，成為西海岸商圈中發展較為迅速的項目。

　　為了在周邊的眾多商業項目脫穎而出，融創茂作為文旅商結合的商業體，打造了四季恒溫室內水樂園、室內懸掛過山車主題樂園、光影市集等一系列主題街區，也取得得了一定的效果。

　　不過，今年黃島區還將開業永旺夢樂城和紅星國際廣場等兩大項目，能夠繼續保持先頭部隊的地位，對融創茂將是一個考驗。