Amélioration De L'Environnement Dans Le Développement De L'évaluation Des Actifs De L'Amendement De La Constitution Et De Notre Pays

Le 14 mars 2004, à sa deuxième session, la dixième Assemblée populaire nationale a adopté un amendement à la Constitution de la République populaire de Chine, portant sur 14 articles, soit environ 2 000 mots.

Cette révision constitutionnelle est un événement important dans la vie politique et économique du pays, qui aura un impact positif dans tous les domaines de la vie socioéconomique du pays.

Du point de vue de l 'industrie de l' évaluation des actifs, nous devons également reconna?tre que cette révision de la Constitution jouera un r?le positif dans l 'amélioration de l' environnement de développement de l 'industrie de l' évaluation des actifs et, partant, contribuera grandement à l 'industrie de l' évaluation des actifs.

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Dans les pays en développement de mon pays et de l'évaluation des opérations de la partie, beaucoup sont directement sur la base des exigences obligatoires de la loi oblige les sujets connexes, tels que lors de la réalisation d'un comportement économique doit être évaluée.

Par conséquent, beaucoup de gens pensent que c'est de l'industrie de l'évaluation en commun de tous les pays en développement.

Et le développement de l'industrie des pays occidentaux, l'évaluation est très différentes, des opérations d'évaluation sont spontanément à la partie qui est lui - même sur la base de la demande et de l'évaluation, n'est pas requise par la loi.

La raison de cette différence a beaucoup, dans l'analyse de cette différence, on a trouvé que l'amélioration du système juridique, notamment une protection adéquate pour les citoyens de propriété est un facteur important de former cette différence, est capable de former un facteur important de l'évaluation de cette demande spontanée.

En raison de la protection juridique strict, le comportement de tout dommage de la propriété des citoyens et des intérêts sera soumise à des restrictions juridiques et de sanctions, dont un mode important de réalisation consiste à être mal compensée suffisamment raisonnable, il faut des valeurs de dommages standard d'évaluation raisonnable, ce qui permet de produire un flux constant de la demande de service l'évaluation des actifs.

Par conséquent, l'évaluation de la situation de l'industrie dans les études à l'étranger, nous ne sommes pas difficiles à trouver, le régime juridique de la protection de la propriété parfait citoyen est de promouvoir le développement stable de l'industrie et de tous les états d'évaluer la base importante.

L'évaluation des besoins des citoyens et des organisations de besoin afin de protéger leurs droits et intérêts légitimes par formation spontanée de la demande est vraiment efficace et à long terme, c'est cette demande spontanée efficace de promouvoir l'industrie des pays occidentaux de l'évaluation dans un délai de cent ans continue de cro?tre et de se développer.

dans l'évaluation passé avec nos homologues américains l'échange de mon pays en raison de l'inertie est soumis aux états - Unis, l'évaluation des actifs dans l'industrie il y a un effet souvent de penser de la Division de l'évaluation interne de la législation, de poser des questions

La base juridique de la législation spéciale ou ", l'évaluation interne de la Division dans le subconscient est sans la loi dans ce genre de comportement doit être évaluée.

La réponse est toujours non, alors que dans la loi de finances fédéral et les lois pertinentes les dispositions de certains et de l'évaluation, mais les états - Unis n'ont pas le droit de faire une évaluation spécifique des dispositions similaires, comme indiqué ci - dessus, la plupart des opérations d'évaluation demande spontanée des individus ou organisations économiques de base.

Mais il y a un responsable de l'évaluation de la Division des états - Unis d'Amérique me dit: l'évaluation de l'industrie américaine a sa base juridique solide, c'est la Constitution des états - Unis.

Afin de garantir l'inviolabilité de la propriété privée des citoyens, dans le cas de la Constitution des états - Unis de modifier l'article 5 stipule clairement: toute propriété (property), du droit à une procédure régulière sans (due process of Law), ne doit pas être privés de toute propriété privée; sans une compensation raisonnable (juste compensation), ne peut pas, pour des raisons d'intérêt public de réquisition.

Dans le droit commun, le Gouvernement sous une compensation raisonnable préalable, pour l'intérêt public l'expropriation de biens des droits de la personne a appelé l'état prend la propriété privée (eminent Domain).

Dans le processus d'expropriation et de compensation, parce que toutes les parties, il existe un conflit d'intérêts, sur la valeur de biens expropriés différentes, il est difficile de parvenir à un accord sur ce qui est raisonnable de compensation.

Dans ce cas, pour réaliser une compensation raisonnable, il est souvent nécessaire par évaluation professionnelle du point de vue de l'indépendance, dans l'esprit du principe d'équité, d'évaluer la valeur des biens expropriés et préjudice à la fête a causé.

Sur cette base, pour déterminer le montant de la compensation a été réquisitionné.

En cas d 'objection des Parties, l' action peut être intentée devant le Tribunal, qui rend sa décision définitive sur la base d 'une déclaration de l' un ou l 'autre des défendeurs et de l' évaluateur des deux parties.

L 'évaluateur principal m' a fait observer que, bien que les amendements constitutionnels ne soient pas directement liés à l 'évaluation, ils ont eu un impact considérable sur l' industrie de l 'évaluation et peuvent donc être considérés comme les plus importantes dispositions juridiques des états - Unis en matière d' évaluation.

C 'est dans cet esprit constitutionnel de réparation raisonnable que les milieux juridiques, économiques et sociaux des états - Unis ont longuement débattu de ce qui constitue une indemnisation raisonnable et que l' industrie de l 'évaluation des états - Unis a mené de nombreuses études et pratiques à cette fin.

On peut dire que de nombreuses activités de l 'industrie de l' évaluation aux états - Unis sont prescrites et créées par l 'esprit juridique de la Constitution et que l' esprit constitutionnel d 'une indemnisation raisonnable, ainsi que la jurisprudence, ont contribué dans une certaine mesure au développement de la théorie de l' évaluation (Par exemple, la notion de valeur marchande).

En raison de la situation particulière de notre pays, l 'industrie de l' évaluation des actifs a été créée dans notre pays à la fin des années 80, ce qui a donné lieu à une profonde gestion des actifs publics et à un marquage obligatoire.

Pendant une longue période, les services d 'évaluation des actifs étaient essentiellement fournis par des entreprises d' état.

Dans une certaine mesure, nous pouvons dire que l 'émergence de l' évaluation des actifs dans notre pays et l 'évolution rapide de la situation au cours des 10 années qui ont suivi ont été dictées par la nécessité de préserver les intérêts des actifs de l' état.

L 'évaluation des actifs est généralement considérée comme l' un des instruments de gestion des actifs publics et les caractéristiques fondamentales de l 'évaluation des actifs en tant que secteur de services intermédiaires, telles que leur caractère social et leur indépendance, ne sont pas bien comprises.

Au cours de la période précédente, certains départements et universitaires ont fait observer que l 'évaluation des actifs n' avait pas de base de développement à long terme dans le pays et que la demande d 'évaluation des actifs diminuerait à mesure que la réforme du système de gestion des avoirs publics progresserait et que les formes de propriété se diversifieraient.

Cette affirmation n 'est évidemment ni objective ni exhaustive, mais nous devons également reconna?tre qu' elle a pu se faire parce que notre pays a depuis longtemps fait de l 'évaluation des avoirs l' un des outils de gestion des biens publics, ignorant qu 'en tant qu' intermédiaire, l 'évaluation des avoirs ne peut pas seulement servir les propriétaires d' actifs publics, mais aussi les différents types de propriétaires et le public.

D 'autre part, des cas typiques de protection insuffisante des biens des citoyens se sont produits dans certains endroits en raison des insuffisances de l' état de droit.

Bien qu 'un certain nombre de lois et de règlements administratifs régissent des questions telles que l' indemnisation des citoyens, les intérêts légitimes des Parties ne sont souvent pas suffisamment protégés en raison de leur inefficacité et de leur caractère incomplet, ainsi que de la difficulté de déterminer le montant de l 'indemnisation dans le cadre d' une procédure judiciaire.

Selon la télévision d'événements qui ont eu lieu dans une compagnie d'électricité sur les champs de contrat à long terme pour les agriculteurs des poteaux sans compensation.

Après une procédure d'efforts à long terme pour les agriculteurs, les agriculteurs de deuxième instance en faveur de l'arrêt de la Cour de justice, la compagnie d'électricité de compensation de la perte doit être apporté aux agriculteurs.

Mais comment déterminer le montant de la compensation est produit lorsque les problèmes, un document interne juge final conformément à un poteau électrique couvre une superficie de 3 mètres carrés, quatre poteaux couvre une superficie de 12 mètres carrés, la méthode de calcul de la compagnie d'électricité de paiement que 1000.

Dans ce cas, on peut voir que comme il n'y a pas de déterminer le montant de la compensation, la loi est très faible sur la protection de la victime, dans un sens ou même en encourageant indirectement contre personne, ce qui a permis aux agriculteurs de gagner en plus symbolique et hors du pas important.

Par conséquent, il est nécessaire de principes équitables sur la base de la justice, dans mon pays, dans beaucoup d'actes administratifs et les services d'évaluation des actifs doit être indépendante et objective, afin de protéger les droits et intérêts légitimes de toutes les parties, bien s?r, cela dépend également d'améliorer le système de protection de La propriété des citoyens.

cette révision de la Constitution de bonnes réponses à ces questions, la révision de la Constitution stipule ce qui suit:

Afin de pays peut, dans l'intérêt public, conformément aux dispositions de la loi sur la mise en ?uvre de la réquisition de terres

Citoyens de 13 de l'article légitime de propriété privée

L 'état protège les droits de propriété privée et de succession des citoyens conformément à la loi.

La loi prévoit l 'expropriation ou l' expropriation et l 'indemnisation des biens privés des citoyens.

La protection des biens privés des citoyens, qui est prévue par la Constitution, améliorera considérablement le système de protection des biens privés du pays.

La Constitution prévoit une indemnisation en cas d 'expropriation de terres ou de biens privés par l' état pour des raisons d 'intérêt public.

Le sens direct de cette disposition réside dans le fait qu 'elle doit favoriser la rationalisation de la pratique des réparations à tous les niveaux de l' administration et contribuer à corriger les injustices constatées ces dernières années dans le domaine de l 'indemnisation.

Le sens indirect de cette disposition est d 'autant plus important qu' elle reflète l 'esprit juridique de la protection des droits de propriété privée des citoyens, qui doit être pleinement reflété dans de nombreuses lois et procédures commerciales et judiciaires et constituer une protection raisonnable des droits de propriété privée des citoyens.

Du point de vue de l 'industrie de l' évaluation, l 'amélioration du système de protection des droits de propriété privée des citoyens entra?nera inévitablement un besoin à long terme et autonome d' évaluation des services professionnels, ce qui facilitera le développement de l 'industrie de l' évaluation.

Nous sommes convaincus que, dans le cadre de l 'administration et de l' application de la loi, à tous les niveaux du Gouvernement et de l 'appareil judiciaire, on s' attachera de plus en plus à évaluer le r?le de l' évaluation dans les pratiques économiques pertinentes afin de respecter pleinement les dispositions de la Constitution et des lois pertinentes qui protègent les droits de propriété des citoyens.

L 'industrie de l' évaluation de notre pays devrait également accorder une grande importance aux possibilités offertes par la révision de la Constitution et l 'amélioration du système de protection des droits de propriété des citoyens, intensifier les travaux de recherche théorique sur l' évaluation, accro?tre l 'indépendance et le professionnalisme de l' industrie de l 'évaluation et fournir les services nécessaires à la mise en ?uvre effective du système juridique.