Jugement Comptable Et Choix Des Politiques Du Crédit - Preneur

L 'idée de base de la comptabilité du crédit - bail \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \\

Dans le cas particulier du preneur à bail, le droit d 'utiliser le bien loué est comptabilisé comme un actif et amorti par rapport à l' actif amorti, tandis que l 'obligation irrévocable de payer le loyer est inscrite au passif.

Le montant de l 'actif et du passif locatifs est déterminé par la méthode de la somme forfaitaire, qui rend compte de fa?on plus claire de la situation financière des deux parties au bail et fournit davantage d' informations, de sorte que les normes comptables nationales utilisent la méthode de la somme forfaitaire.

En particulier, en règle générale, les actifs sont comptabilisés à concurrence de leur juste valeur marchande à la date de leur bail (notre valeur comptable est la même que celle qui est indiquée ci - après) et le passif est comptabilisé sur la base du montant total des obligations futures (c 'est - à - dire non convertibles), la différence entre ces deux éléments étant enregistrée séparément sous la rubrique "frais de financement non identifiés", puis répartie de manière systématique et raisonnable pendant la durée du bail conformément au principe de la comptabilité d' exercice.

En conséquence, trois éléments essentiels de la comptabilité du crédit - bail sont les suivants: comptabilisation et évaluation de l 'actif et du passif à la date du début du bail; répartition des frais de financement non comptabilisés pendant le bail; et comptabilisation de l' amortissement des biens loués.

Dans chacun de ces domaines, il existe un choix de principes comptables.

§ 1013 ^ 10 concernant la comptabilisation et la mesure de l 'actif et du passif à la date de début du bail.

Le montant du passif a été déterminé comme indiqué plus haut.

Pour ce qui est de la détermination du montant à comptabiliser pour les biens loués à la date du début du bail, il est courant de retenir la plus faible des deux montants ci - après: 1) la juste valeur des biens loués à la date du bail et 2) La valeur actuelle du montant minimum à payer à la date du bail.

Cette approche repose sur le fait que les dépenses encourues par le preneur pendant la durée du bail en raison du paiement minimum du bail comprennent deux éléments: les dépenses encourues pour l 'utilisation du bien loué et la rémunération y afférente (en quantité égale à la juste valeur du bien loué à la date du début du bail ou à La valeur actuelle du montant minimum du loyer), qui sont similaires au prix payé pour l' achat du bien, qui constitue une dépense d 'équipement à la date du bail, et les intérêts payés en raison de la possession des fonds du bailleur, qui sont des dépenses productrices de recettes pour chaque période.

Seules les dépenses d 'équipement peuvent être assimilées au co?t du bien loué, faute de quoi il y aurait confusion entre deux types de dépenses de nature différente et une augmentation de la valeur comptable du bien loué, ce qui serait contraire au principe du co?t historique et serait incompatible avec le principe de précaution.

Ainsi, pour déterminer le montant comptabilisé dans les biens loués aux fins de comparaison, il faudra déterminer la valeur actuelle du montant minimum de loyer et choisir un taux d 'amortissement approprié.

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Dans le cadre du crédit - bail, le loyer payé par le preneur au crédit - bailleur comprend le principal et les intérêts.

Le loyer d? par le preneur à bail est réparti pendant la durée du bail de manière à réduire d 'une part les obligations à long terme (partie principale) et, d' autre part, les frais de financement non identifiés sont considérés de manière raisonnable comme des frais financiers de l 'exercice en cours (partie intérêts).

Pour répartir raisonnablement les frais de financement non identifiés, un taux de contribution approprié devrait être choisi au cas par cas (dans le cas d 'un loyer à vue, il n' y a pas d 'intérêt dans le loyer payable au cours de la première période du bail et il n' est pas nécessaire d 'identifier Les frais financiers de l' exercice en cours).

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Dans le cas d 'un crédit - bail, étant donné que la rémunération principale et les risques liés au droit de propriété du bien loué ont été pférés du bailleur au preneur, celui - ci doit amortir le bien loué par rapport à son propre bien fixe.

à cette fin, le preneur à bail détermine la période d 'amortissement et la méthode d' amortissement.

étant donné que les critères de crédit - bail influent sur la détermination de la période d 'amortissement des biens loués, la détermination de la période d' amortissement des biens loués varie selon les Conventions de crédit - bail.

La méthode traditionnelle de l 'amortissement des biens loués est aussi généralement linéaire, la méthode de la somme des années, la méthode de la réduction du double solde, etc.

Dans la pratique, toutefois, le choix de la méthode de l 'amortissement est largement influencé par la législation fiscale.

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Dans certains cas, le taux d 'amortissement est un facteur déterminant de la valeur actuelle.

Compte tenu de ce qui précède, la plupart des organismes de normalisation ont fixé le taux d 'amortissement utilisé par les preneurs à bail pour calculer la valeur actuelle du montant minimum des loyers, bien que le taux d' amortissement fixé puisse varier, les états - Unis exigeant que le taux d 'intérêt actuel soit le taux d' amortissement préféré si les normes comptables internationales exigent que le taux d 'intérêt soit inclus dans le bail de préférence.

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En premier lieu, le taux d 'intérêt implicite utilisé par le bailleur est plus objectif que le taux d' intérêt de l 'emprunteur car, dans le cas d' une société de crédit - bail professionnelle en tant que bailleur, le taux d 'intérêt implicite est public, comme c' est le cas pour les compagnies d 'assurance lorsqu' elles calculent les diverses polices d 'assurance.

Deuxièmement, pour empêcher le preneur à bail de réduire sa solvabilité, les principes comptables généralement acceptés n 'encouragent pas le preneur à utiliser un taux d' intérêt d 'emprunt plus élevé.

Si l 'on applique un taux d' intérêt d 'emprunt plus élevé, le coefficient de valeur actuelle est faible et la valeur actualisée minimale calculée est probablement inférieure à 90% de la juste valeur des biens loués (notre pays étant la valeur comptable initiale), ce qui pourrait rendre l' opération qui aurait d? être financée par un crédit - bail opérationnel, créer ce que l 'on appelle un "financement extrabudgétaire", déformer le ratio financier et accro?tre artificiellement la solvabilité du preneur à bail.

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Dans le cas de notre pays, les options sont les taux d 'intérêt prévus dans le contrat de location et les taux d' intérêt des emprunts bancaires pour la même période.

En règle générale, le contrat de location prévoit un taux d 'intérêt contractuel, qui est accepté par les deux parties et reflète le niveau d' intérêt effectivement supporté par le preneur et est plus pertinent que le taux d 'intérêt du crédit bancaire pour la même période. Il est donc plus objectif et plus réaliste d' utiliser Ce taux si le preneur ne conna?t pas le taux d 'intérêt du crédit - bailleur.

Toutefois, si le taux d 'intérêt inclus dans le bail du bailleur et le taux d' intérêt prévu dans le contrat de location ne sont pas connus, le crédit - bail ne peut pas être comptabilisé comme étant un bail d 'exploitation, étant donné que le taux d' intérêt inclus dans le bail du bailleur est généralement supérieur au taux d 'intérêt du crédit bancaire pour la même période, et que l' application du taux d 'intérêt du crédit - bail à la même période permet d' obtenir une valeur courante plus élevée du montant minimum de loyer et de satisfaire plus facilement au critère selon lequel la valeur actuelle du loyer est presque égale à La valeur comptable initiale du bien loué à la date du bail.

En outre, les taux d 'intérêt des prêts bancaires pour la même période sont plus faciles à obtenir du point de vue opérationnel.

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Toutefois, lorsque le bien loué ne représente qu 'une faible proportion de l' ensemble de l 'actif de l' entreprise, le preneur peut, à la date du début du bail, enregistrer les biens loués et le passif correspondant d 'un montant identique, le "co?t du financement non identifié" étant alors nul.

Ce montant identique peut être le montant minimum à payer au titre du bail ou le plus faible de la valeur comptable initiale du bien loué et de la valeur actuelle du montant minimum à payer au titre du bail, à la discrétion du preneur.

Ici, le terme "faible" signifie généralement que le montant total des biens loués est inférieur à 30% du total des biens du preneur à bail (y compris 30%).

Il est évident que lorsque le preneur à bail préfère utiliser le montant minimum du loyer pour enregistrer l 'actif loué et le passif, il peut comparer le montant de l' actif loué au montant total de l 'actif avant de choisir le taux d' amortissement afin de déterminer s' il est possible de recourir à une méthode simple qui ne comptabilise pas les "frais de financement non identifiés".

Lorsque la valeur de l 'actif locatif par rapport à l' actif total est inférieure à 30%, l 'appréciation du preneur se limite à 1) Le montant comptabilisé de l' actif et du passif locatifs et 2) la période d 'amortissement.

Les frais de financement non identifiés sont répartis selon une méthode particulière lorsque le preneur à bail enregistre les frais de financement non identifiés.

Dans notre pays, les locataires peuvent utiliser la méthode du taux d 'intérêt réel (ou la méthode des intérêts), ou la méthode de la somme des années, etc.

Lorsque la méthode du taux d 'intérêt réel est appliquée, le taux de conversion devrait être utilisé comme taux de contribution, mais le choix du taux de partage des co?ts de financement varie en fonction de la valeur comptable des biens loués à la date du début du bail.

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Si le preneur à bail ou un tiers qui lui est associé garantit la valeur résiduelle du bien loué, le montant total de l 'amortissement est le solde après déduction de la valeur résiduelle de la s?reté à la date du bail; si le preneur à bail ou un tiers qui lui est associé ne garantit pas la valeur résiduelle du bien loué, le montant total de l' amortissement est la valeur comptable du bien fixe à la date du bail.

La période d 'amortissement des biens loués est déterminée par les dispositions particulières du contrat de location.

Si l 'on peut raisonnablement établir que le preneur acquerra la propriété du bien loué à l' expiration de ce délai, on peut considérer qu 'il en est propriétaire pour la totalité de sa durée de vie utile et qu' il devrait donc être amorti en fonction de la durée de vie disponible du bien loué à la date du début du bail;