Emplacement De Magasin Et Magasin De Planification

Les experts ont souligné que: trouver une vitrine de magasin idéal, l'esprit d'entreprise est égale à la moitié de la réussite.

C'est pas un peu trop, le magasin est différente de celle des entreprises implantées, principalement dans le commerce de mode de fonctionnement détermine le choix de la critique de vitrine de magasin, il est souvent décide du succès ou de l'échec.

Le choix de l 'emplacement comprend l' étude du cercle, l 'évaluation du cercle et la signature des trois parties principales du contrat de magasin.

Enquête sur le monde des affaires

Le cercle commercial, c 'est - à - dire le cercle autour duquel se trouve le magasin et qui s' étend vers l' extérieur à une certaine distance, est un cercle circulaire de consommation constitué d 'un rayon, c' est - à - dire une plage efficace d 'attraction des consommateurs pour leurs achats ou leurs services.

Si les magasins situés dans les zones de randonnée peuvent être de 300 mètres carrés, les zones rurales peuvent être de 1 000 mètres carrés (difficultés d 'achat, absence de concurrence, etc.) selon les circonstances.

La taille du cercle d 'affaires est étroitement liée à la planification, la portée, l' emplacement, la crédibilité des marchandises, les conditions de pport, et ainsi de suite, reflétant la capacité d 'exploitation du magasin de rayonnement.

La sphère commerciale est la principale base sur laquelle les magasins déterminent la répartition des clients, la composition des produits, les méthodes de promotion et la portée de la publicité.

Il faut donc être prudent et prudent dans le choix du monde des affaires.

La représentation du monde des affaires est limitée par divers facteurs, souvent irréguliers, mais, du point de vue de la commercialisation, la structure du cercle peut être divisée en trois niveaux et peut être exprimée par trois cercles concentriques de taille variable:

A) principal: la principale source de valeurs de conserver les performances, 70% du total de 55 à performance de stockage, avec plus de clients fidèles le taux le plus élevé;

B) fois représentent de 15 à valeurs: performance totale de stockage de 25%, relativement parlant, d'anciens clients à faible taux de visite;

C) de valeurs auxiliaires: 5% de la performance totale de magasin, dans le quartier libre périphérique, de nombreux invités.

Les valeurs de la plage de délimitation pour différentes catégories de différentes industries et en général, des épiceries, Seigneur de valeurs pour la plupart de 50 mètres, de valeurs est comprise entre 50 et 150 mètres, de 150 à 250 m valeurs auxiliaires.

Mais si c'est pour l'achat de produits en magasin spécialisé ou de grands magasins de voiture d'estimation de sa plage de valeurs disponibles pour le calcul.

Des valeurs sensiblement sans forme, mais afin de faciliter le plan, général pré - planification circulaire disponible pour calculer des valeurs.

Par exemple, le champ d 'application du cercle peut être délimité dans les cas suivants:

Le rayon du cercle commercial est limité à 500 mètres;

B) Délimitation de la route: pour les routes de plus de 40 mètres de large, les routes de plus de quatre lignes ou les routes intermédiaires sont cl?turées, séparées des ?les et des grands axes, divisées en deux cercles commerciaux distincts;

C) Les chemins de fer et les chemins de fer: les gens sont divisés en deux cercles commerciaux distincts en raison des barrières ferroviaires et horizontales et des entraves à la circulation;

D) Barrières de ponts et de tunnels souterrains: barrières de tunnels et de ponts, qui empêchent la circulation des personnes de se diviser en différents cercles commerciaux;

E) Barrières de sécurité: elles sont divisées en différents milieux d 'affaires en raison de leur isolement et de leur éloignement;

F) grands bassins hydrographiques: les grands bassins hydrographiques sont divisés en différents milieux d 'affaires en raison de leur isolement et de leur éloignement;

G) une voie à sens unique: elle est divisée en différents cercles d 'affaires en raison de son isolement, qui rend difficile la circulation des personnes;

H) l 'évolution de l' activité humaine: les habitudes commerciales et l 'orientation de l' activité humaine qui ont conduit à la création d 'un cercle d' affaires indépendant dans la région;

Les valeurs de concentration des milieux d'affaires et du type à dispersion de valeurs de deux formes.

Lors de la sélection de valeurs doit prendre pleinement en considération la boutique de positionnement, une couche client attiré par la vente de produits, de prix, de divers facteurs tels que la taille de la plage de valeurs.

De manière générale, la forme peut être divisée en plusieurs valeurs suivantes:

A) la zone commerciale

La zone de comportement commercial de concentration, ses caractéristiques de valeurs, la mobilité de la population et de tous les magasins, la trépidante.

Ses habitudes de consommation est rapide, populaire, de divertissement et d'achat impulsif et la quantité de consommation de comparaison des caractéristiques supérieures.

B) des zones résidentielles

Le nombre des ménages de la zone doit être d'au moins 1000 de plus.

Les habitudes de consommation des zones résidentielles pour le Groupe de consommateurs stable, très pratique, de l'intimité, la famille des produits de taux plus élevés.

C) District de culture

Il y a un ou plusieurs écoles de la zone à proximité de la culture et de l'éducation, notamment en école privée et une zone de concentration de la classe préparatoire idéal.

Cette zone de groupe de consommateurs pour les étudiants, la quantité de consommation n'est généralement pas très élevé, mais des loisirs, de la papeterie d'acheter un taux plus élevé.

D. Locaux à usage de bureaux

Il s' agit des zones limitrophes du batiment.

Le nombre d 'employés dans un batiment à usage de bureaux pourrait dépasser 1 200, en particulier pour ce qui est de la proportion très élevée de personnes travaillant à l' extérieur.

Ses habitudes de consommation sont facilitées, sa population est nombreuse, son niveau de consommation est élevé, etc.

E) zones industrielles

Dans les zones industrielles, la plupart des consommateurs sont des gestionnaires d 'usines et des travailleurs, avec des niveaux de consommation relativement faibles mais une consommation globale plus importante.

F) de la zone de mélange

Le mélange est divisé en mélange, mélange de vivre dans l'enseignement, et mélange de l'industrie et du commerce.

La zone de mélange avec les caractéristiques de forme unique de valeurs de consommation, à l'intérieur d'un contenant de multiples types de valeurs souvent de valeurs, habitudes de consommation de la diversification.

Après détermination de l'emplacement de la position de base de valeurs, de valeurs de réponse de présélection qui adresse une enquête détaillée, comprenant des éléments d'ensemble et de la concurrence du magasin.

Les points qui doivent faire l'objet d'une enquête comme suit:

A) la population fixe de nombre: désigne le nombre de ménages vivant dans des valeurs à l'intérieur.

B) densité de la population: la population résidente par kilomètre carré, divisée par la superficie de la région.

Plus la densité de la population est élevée, plus il est approprié d 'ouvrir des boutiques.

C) Taux d 'accroissement de la population: l' accroissement de la population lié à l 'urbanisation, par exemple dans les nouvelles villes, les nouveaux districts, etc., entra?nera un exode massif.

D) Nombre d 'habitants de jour et de nuit: le nombre d' habitants de jour est important en raison de la durée variable des magasins, parfois 24 heures.

En général, dans les bureaux ou les zones industrielles, le nombre d 'habitants par jour est la principale source d' activité des commer?ants, mais, le soir, la population du secteur commercial diminue considérablement lorsque ceux qui travaillent rentrent chez eux.

E) l'occupation, de l'age, de l'éducation, des revenus: différentes professions, l'age de la personne, de préférence pour l'angle de la demande de produits différents, un niveau d'éducation également cette situation.

Et dans le cercle de la population ont un impact direct sur le prix unitaire invités les dépenses de consommation des crédits et des magasins.

F) de circulation: facteurs sont également très important, car le trafic peut apporter beaucoup de population, d'améliorer la capacité de la consommation dans le quartier.

En d'autres termes, pratique de pport et de relations avec la foule, est également liée à la performance de croissance.

G) les habitudes de consommation, des habitudes de vie: habitude différentes de la consommation et de la vie de sortes de produits de combinaison, et des besoins différents.

H) Types de batiments: différents batiments ont des clients différents.

Les locaux à usage de bureaux représentent une population stable de bureaux, dont le pouvoir d 'achat est généralement élevé.

Les grands magasins et les lieux de loisirs peuvent attirer les clients, un grand nombre de clients, peut servir d 'indicateurs d' interaction pour l 'exploitation des magasins.

Rappelez - vous que l 'enquête sur le monde des affaires doit accorder une attention particulière aux concurrents, car les concurrents du monde des affaires et les futurs monopoles forment une relation de "combat de corps" à proximité.

Afin de faciliter l 'analyse et l' observation, les personnes qui choisissent le site peuvent également dessiner un plan de la sphère d 'activité, qui devrait contenir des indications telles que le nom de la rue, les principales installations publiques, les voies de communication, les itinéraires de circulation de la population, la position des principaux concurrents, etc.