Le Camp De L'Immobilier Modifié Après L'Investissement étranger Doit Payer 綐

Actuellement, pour les biens immobiliers et le comportement de l'investissement étranger et de l'imp?t sur les ventes, dans la pratique, à l'investissement et à revenu fixe si risque d'une condition, il y a deux solutions: un responsable de la société de gestion de risque pour les investissements, de ne pas chercher à revenu fixe, soit l'équivalent de biens immobiliers à l'étranger pour l'investissement de capitaux propres, conformément au Code de l'administration fiscale nationale sur l'imposition de la taxe sur les ventes < annotation (projet) > de notification (document (1993) No 149). Les dispositions relatives: "pour les investissements immobiliers dans la répartition des bénéfices à accepter l'investissement, l'investissement risque partagé, exonération de la taxe professionnelle".

Juste au moment de la cession de la participation conformément à la "vente de biens immobiliers" des imp?ts.

II est si pas avec d'autres investisseurs de partage des risques, fixe pour les bénéfices, conformément à l'administration concernant les biens immobiliers ou les investissements dans des actifs incorporels fixe pour les bénéfices taxe Réponse fiscale nationale "(Guo fa (1997) 490) du Règlement, appartenant à des sites, des opérations de pferts de logement, etc. l'utilisation, conformément aux" services "," location "projet de taxe sur les ventes.

Après mai 2016 1, avec "Ying Xia modifié par" rideau de la taxe professionnelle officiellement retiré de l'histoire de la danse.

- ne bouge pas, procédé de fonctionnement sur l'investissement dans le produit si la taxe sur la valeur ajoutée est encore applicable? L'auteur est: en l'absence de dispositions spéciales nouvellement défini, "camp modifié par" après des biens immobiliers de l'investissement étranger ne peut plus selon le procédé de fonctionnement à l'origine de la taxe sur la valeur ajoutée, une analyse spécifique, comme suit:

Un, conformément au Code d'exploitation imp?ts à valeur ajoutée pilote pour la mise en ?uvre des mesures "(dénommé ci - après" mesures d'exécution ") de l'annexe de la vente de services, des actifs incorporels, les immeubles de commentaire:" la vente de biens immobiliers, le pfert de la propriété de service mobile ".

Et le droit des sociétés, en vertu de l'article 27: "les actionnaires peuvent utiliser...

Véritable, de la propriété intellectuelle, la contribution des actifs non monétaires "prix des droits d'utilisation de terrains, etc. peuvent être évalués par monnaie et peuvent être pférées conformément à la loi, dont seulement" land "droit à l'utilisation de biens immobiliers, et ne peut pas être droit à l'utilisation de la propriété, qu'En contribuant, tous les immeubles d'investissements à l'étranger si l'engagement ou à risque d'obtenir un comportement de revenus fixes, sont le pfert de la propriété immobilière, il doit payer la taxe sur la valeur ajoutée.

Deuxièmement, l 'article 14 des modalités de réalisation se contente de préciser que le "pfert non remboursable de biens immobiliers" est assimilé à la vente de biens immobiliers et ne précise pas si l' investissement immobilier est une participation à la répartition des bénéfices de l 'investisseur et si le partage des risques entra?ne une obligation fiscale au moment du pfert de propriété.

Toutefois, l 'article 2 du régime provisoire de crédit d' imp?t sur les importations immobilières (Journal officiel de l 'administration nationale des imp?ts no 15 de 2016) dispose que:

Accepter un investissement

Biens immobiliers acquis

L 'acquisition d' un bien immobilier par prise de participation à l 'investissement peut être déduite de l' imp?t sur le revenu, ce qui signifie que l 'investisseur doit établir une facture et payer une taxe sur le chiffre d' affaires lorsqu 'il investit dans l' immobilier, ce qui signifie indirectement que l 'investissement immobilier est assujetti à l' imp?t sur la ? vente de biens immobiliers ? après ? augmentation du chiffre d 'affaires ?.

Sur la base de mesures de mise en ?uvre de l'article 44, si l'investissement afin de sauver ne bouge pas de facture en investissement immobilier fournir le prix était faible, les autorités fiscales a droit à "prix était faible et n'a pas d'objectif commercial raisonnable" pour déterminer la quantité des ventes.

Mais compte tenu de l'investisseur à immobile. L'investissement de la difficulté à obtenir les prestations en espèces, dans le courant de l'intégralité de la taxe sur la valeur ajoutée plus difficile et, par conséquent, les autorités fiscales à l'avenir pourrait "afin de ne pas déplacer les investissements immobiliers de l'investissement de capitaux propres de ne pas payer de taxe sur les ventes, viens de plation de règles à l'avenir lorsque le pfert de fonds et de payer".

Bien s?r, si au moment de l'investissement

Vente de biens immobiliers

, les parties ne peuvent être la déduction de la taxe en amont.

Troisièmement, pour ne pas assumer le risque avec d'autres investissements, fixe pour les placements immobiliers en raison de son comportement, même le pfert de la propriété immobilière, et, par conséquent, conformément à la vente de biens immobiliers de la taxe à la valeur ajoutée.

Dans ce cas, le cédant de la créance investissements immobile lors de la production de produire un sur les parties, équivaut à la valeur des ventes de biens d'investissement à être parties.

Par conséquent l'investissement futur de revenus fixes sont obtenus par la partie de collecte d'une installation de limite de propriétés, dont une partie est la valeur de vente des biens immobiliers, plut?t sur capital; l'autre partie est l'investissement le paiement d'intérêts sur l'investissement de créanciers, appartenant au service de prêt.

En vertu de l 'article 45 des modalités d' exécution, relatif à l 'obligation fiscale, les deux parties du produit sont imposables le jour de la réception du montant de la vente ou de l' obtention du document exigeant le paiement de la vente, à la date de l 'émission de la facture.

Comment les revenus fixes obtenus par les investisseurs sont - ils répartis entre les "ventes immobilières" et les "ventes immobilières"?

En raison de la différence des taux d 'imposition entre les deux lignes et de l' impossibilité de déduire l 'imp?t sur les entrées des services de prêt, la répartition correcte entre les montants des obligations fiscales de l' investisseur et la possibilité pour l 'investisseur de déduire l' imp?t sur les importations.

L 'auteur estime que la part des intérêts dans chaque gain devrait être calculée au prorata de la différence entre le prix de l' immobilier évalué, déduction faite de l 'ensemble des bénéfices que l' investisseur a re?us de l 'investisseur, en tant qu' élément des intérêts.

　　例如：一般納稅人A企業將2016年5月1日后取得的評估含稅價值1000萬元的不動產向B企業投資，約定4年內A從B每年取得固定利潤400萬元，合計1600萬元，屬于利息部分的收益占全部收益的比例為(1600-1000)/1600×100%=37.5%，每年A企業取得收益后向B開具“貸款利息”發票價稅合計為400×37.5%=150萬元，繳納增值稅=150/(1+6%)×6%=8.49萬元，A企業不得開具專用發票，B企業不得抵扣進項稅額;開具“不動產銷售”發票價稅合計為400×(1-37.5%)=250萬元，繳納增值稅=250/(1+11%)×11%=24.77萬元，B企業可以按照《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》分期抵扣進項稅額。

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