Appartements Loués à Long Terme "Glace Et Feu": La Tête D 'Entreprise Est Occupée à Coter En Bourse 25 "Morts Au Combat"

Survivre ou mourir, les appartements loués de longue durée en 2019 sont les derniers choix.

Depuis 2018, le secteur des appartements à loyer prolongé est en proie à de nombreux problèmes, et jusqu'à 25 appartements loués par des parents sont en faillite en raison de la rupture de la cha?ne financière et de la mauvaise gestion.

De l'autre c?té, certaines entreprises de tête d'appartements loués de longue durée cherchent à être cotées en bourse, comme les appartements de jeunes locataires, l'autosuffisance, les coquillages, etc., y compris les appartements centralisés et décentralisés.

Les locataires d 'appartements de longue durée ont indiqué qu' après plusieurs années de piste, les appartements de longue durée étaient entrés dans une phase d 'intégration profonde, soit en faillite soit en bourse.Capital Requirements Realization, Operation needs more financial support, Head Enterprise Capital schedule.

Toutefois, les appartements à loyer prolongé doivent encore résoudre les problèmes de viabilité interne, le niveau d'exploitation et la rentabilité étant au c?ur du problème.à ce niveau, l'avantage des appartements loués de longue durée sous la bannière des promoteurs dotés de moyens financiers et opérationnels est encore plus manifeste.

Glace et feu

Après l 'appartement Lega de Nanjing, il y a eu un accident dans un autre appartement de location à long terme de type régional.

Le 8 octobre, le Henan Yue comme l 'appartement annonce qu' il a investi 1 600 appartements, incapables de fonctionner en raison de la pression de l 'exploitation et des ressources financières.

En septembre, Yue - Ruo avait accepté la réorganisation de l 'appartement Bison Tammy à Zhengzhou.D 'après les informations commerciales, 100% de plus que Sun damei détiennent des titres de propriété et les représentants légaux ont changé.

Yue Ru appartement a été créé en 2014, a été dans le pays à long terme des appartements à la huitième place de l 'indice de la marque.

La joie n 'est pas un cas isolé.Depuis 2018, le secteur des appartements à loyer prolongé est en proie à des problèmes constants, tels que les appartements, les logements à loyer modéré, les appartements d 'amour, les appartements de Hangzhou et d' autres problèmes liés à la cha?ne financière.

En février de cette année, les appartements ont été rachetés par des appartements de la maison de blé après la rupture de la cha?ne de financement; en mars, les appartements de l 'Auberge de Suzhou, dont la cha?ne de financement a été rompue, ont été achetés par la société de technologie du réseau des villages d' abeilles; et en ao?t, l 'appartement de Lega a été déclaré fermé.

L 'enquête sur l' économie du XXIe siècle a révélé qu 'à l' heure actuelle, les appartements dont la cha?ne financière est rompue et mal géré sont pour la plupart des appartements de marque indépendants, créés pour la plupart il y a quatre ou cinq ans, qui se développent rapidement et disparaissent rapidement.

Selon Zhang Hongwei, Directeur de la même consultation, la plupart des appartements loués à long terme sont en ruine, la cha?ne financière est en proie à des problèmes, dont beaucoup ne manquent pas de "crédit - bail".Avec l'interdiction des ? crédits - bails ?, la survie d'un grand nombre de petites et moyennes entreprises pose le plus grand problème.Avec les obstacles au financement de la titrisation des actifs, la perspective de la location d'appartements à long terme est préoccupante.

Selon le même Academy of Policy Studies, seuls cinq ABS ont été agréés au cours du premier semestre de 2019, ce qui représente une réduction de 5 à 10 milliards de dollars par rapport au premier en 2018.

L 'eau de mer et le feu.Cette année encore sera ou sera l 'année de la mise en bourse des appartements loués.Le 7 octobre, l'appartement de la marque Young People's House a été présenté à la Commission de contr?le des marchés des états - Unis, qui prévoit d'être coté en bourse à Nasdaq, avec un financement de plus de 100 millions de dollars, ce qui devrait devenir la première place sur le marché.D 'après les avis d' appel d 'offres, à la fin de 2018, le nombre d' appartements occupés par des jeunes gens s' élevait à 91 200, le troisième propriétaire d 'appartements loués à long terme dans le pays.

Selon d'autres informations, des appartements à coquille d'?ufs seraient également commercialisés aux états - Unis pour un montant de 600 à 700 millions de dollars.

En outre, les chefs d'entreprise eux - mêmes ont annoncé leur intention de se rendre aux états - Unis pour recueillir 500 à 1 milliard de dollars.Toutefois, le 14 octobre, comme l'a indiqué le Directeur général de la forêt ourson, les appartements loués à long terme étaient en phase de culture intensive et n'étaient pas très pressés d'être cotés en bourse.

Les appartements à loyer prolongé se sont développés au fil des ans et ont connu une polarisation.Et ceux qui peuvent sortir des difficultés d 'exploitation, il ya beaucoup de capitaux d' appui.

Selon des informations publiques, le financement des appartements de jeunes gens a dépassé les 100 millions de dollars au cours des dernières années, y compris le New credit, Safe, Morgan Stanley et Kaixin capital.

La tête d 'une entreprise de location de longue durée décentralisée est favorisée par le capital.En mars de cette année, les appartements à coquille d'?ufs ont bénéficié d'un financement de 500 millions de dollars au titre de la série C, évalué à plus de 2 milliards de dollars; en juin de cette année, ils ont re?u 500 millions de dollars au titre de la série B, évalué à 5 milliards de dollars.

Intégration de profondeur

En ce qui concerne le modèle d'appartements loués de longue durée ces dernières années, il existe des insuffisances naturelles, qu'il s'agisse d'appartements décentralisés ou centralisés.Les opérateurs sont fortement tributaires des ressources foncières et, pour occuper le marché, il faut constamment détruire les sources de financement, devenir le "deuxième propriétaire" et louer les locataires.

Les appartements loués de longue durée qui sont encore en vie continuent de s'agrandir.Le 14 octobre, Kerry a publié le classement des appartements loués à long terme, qui montre que les entreprises de tête sont toujours en expansion plus radicale.

Dans ce mode de fonctionnement, les opérateurs ont du mal à gagner.Dans le cas des appartements pour jeunes gens, par exemple, les avis de placement indiquent que le revenu net s'élevait à 897,9 millions de dollars au 30 juin 2019, mais que le déficit net s'élevait à 373 millions de dollars; en 2017 et 2018, le déficit net pour les jeunes gens s'élevait respectivement à 245 millions et 498 millions de dollars.

L 'appartement des jeunes cache aussi des risques.Selon les avis de vacance de poste, la principale source de recettes est le crédit - bail.à la fin de juin 2019, 65,2% des locataires d'appartements pour jeunes gens utilisaient des crédits - bails, le principal non remboursé des prêts s'élevait à 872,6 millions de yuan et le loyer payé d'avance s'élevait à 790 millions de yuan.

Dans le modèle de crédit - bail, une fois la cha?ne financière rompue, les locataires et les propriétaires se trouvent dans une situation embarrassante et évitent les pertes.

D'après les données de l'étude Kerry, les bénéfices moyens dans le secteur des appartements loués à long terme ne sont que de 2 à 4% et les rentrées de liquidités doivent durer au moins six ans.

Avec l 'appui de la société mère, les appartements loués à long terme sous le drapeau de l' entreprise ont également été restructurés.

Jusqu 'à présent, l' industrie a besoin d 'une opération de précision.Selon Kerry, dans le contexte actuel de l 'industrie, le développement du secteur immobilier est axé non plus sur la croissance de l' échelle, mais sur la stabilité de l 'exploitation et la qualité.

Au cours des trois premiers trimestres de cette année, les appartements wankop et Dragon Lake Crown ont respectivement ouvert 82 000 et 60 000 appartements, classés au deuxième rang; les appartements xu hui, langshi et la communauté internationale de Bee Park ont augmenté de plus de 10 000 unités.

En tant que chef de file du Département des entreprises immobilières, Wanke, Longhu dans le milieu de 2019, afin d 'améliorer l' efficacité et la qualité de l 'exploitation du projet.

Shao Ming Xiao, Directeur du Groupe Dragon Lake Group, a indiqué qu 'au cours de l' année écoulée, plus de 53 000 appartements ont été ouverts et qu 'il est prévu d' en ouvrir près de 100 000 cette année, ce qui représentera un revenu supérieur à 2 milliards de yuan d 'ici à 2020.La Couronne de Dragon Lake révèle que la rentabilité est prévue pour l 'année prochaine.

Les sociétés susmentionnées estiment qu'à mesure que l'industrie se remet à blanchir les cartes et que les ressources, y compris les fonds, seront fortement concentrées dans la tête de l'entreprise, les opérateurs d'appartements à loyer prolongé devront résoudre la question des modalités de rentabilité pour aller plus loin.

Le même consultant a fait observer qu'il était difficile d'établir un modèle de rentabilité à long terme en termes de taux de loyer si l'on se contentait de louer des appartements à loyer élevé et que certaines entreprises en mesure de le faire pouvaient obtenir des flux de trésorerie pour le loyer, la valeur ajoutée des actifs et les perspectives de titrisation d'actifs futurs.

Pour les entreprises immobilières, l'augmentation de la part des actifs et des terrains occupés par elles - mêmes est plus négative, comme c'est le cas pour Vancouver qui a acquis des terrains à usage résidentiel à plusieurs reprises par voie d'annonces publiques.

Outre les revenus tirés de la location, les actifs lourds sont exploités à valeur ajoutée et l'on s'attend à ce qu'ils augmentent; dans le cas des appartements d'amarrage, la Section a prévu de se retirer à l'avenir par l'intermédiaire du système reats.