長期賃貸マンション「氷と火」：頭頂部企業が上場して25社が「戦死」しました。

生存はやはり死亡して、2019年の長借りマンションは最終的な選択に直面します。

2018年以來、長期賃貸マンション業界の問題が続いており、現在は25人以上の親が賃貸マンションを持っています。

一方、一部の長期賃貸マンションの頭の企業はすでに市場を求めています。例えば、青客マンション、自由自在、卵の殻など、集中型と分散型のマンションが含まれています。

長期賃貸マンションの業界関係者によると、數年の走馬圏、長期賃貸マンションは深さの統合期に入ったか、破産して再構築されたか、上場している。資本の要求が現金化され、経営もより多くの金融支援が必要となり、頭の企業の資本化がスケジュールされます。

しかし、長期賃貸マンションは依然として內生的な問題を解決し、運営レベルと収益力が核心となります。この面では、融資と運営能力を持つ開発者の傘下にある長期賃貸マンションの優位性がさらに際立っている。

長借り「氷と火」

南京楽伽マンションに続いて、もう一つの地域型長賃貸マンションが事故を起こしました。

10月8日、河南悅はマンションの公告のように、1600セットのマンションを投入しました。経営と資金の圧力に直面して、経営を維持することができません。

以前の9月、悅如は鄭州のビソンダミーマンションの合併?再編を受け入れました。工商情報によると、ビソンタミはすでにマンションのような株式を100%保有しており、法定代表者も変更された。

悅如マンションは2014年に創立され、一時は國內の長期賃貸マンションブランド指數ランキングで8位にランクされました。

喜ばしいのはケースではない。2018年以來、長期賃貸マンション業界の問題が絶えず、マンション、賃貸住宅、マンション、杭州徳寓などが次々と資金チェーンの問題を暴露してきました。不完全な統計によると、現在は25人以上の親が借りているマンションが資金チェーンの破斷、経営不振で破産しています。

今年2月、マンションの資金チェーンが破斷された後、麥の家のマンションに買収されました。3月に資金チェーンが破斷された蘇州楽スタックマンションは蜜蜂村ネットワーク科技會社に買収されました。8月に、楽伽マンションが倒産したと発表しました。

21世紀の経済報道によると、現在資金チェーンが壊れ、経営が下手なマンションは、第三者の獨立ブランドマンションが多く、彼らは四五年前に設立され、短い時間で急速に拡大し、また急速に消滅している。

同策諮問総監の張宏さんによると、長借りマンションの「戦死」の大半は資金チェーンに問題があり、中には「家賃貸し」の姿が多いという?！讣屹U貸し」が禁止されるにつれ、多くの中小企業がどうやって生き殘るかが最大の問題となっている。加えて、資産証券化の融資が滯り、長期賃貸マンションの「お金」が心配されています。

同政策研究院の統計によると、2019年上半期にわずか5件の住宅賃貸ABSが承認され、2018年の多くのペンを比べて50億から100億までの規模が縮小されている。

一方は海水で、一方は炎です。今年もまた長期賃貸マンションの上場年になります。10月7日、長期賃貸マンションブランドの青客マンションが米國証券監督會にIPO文書を提出し、ナスダックに上場する予定で、融資は1億ドルを超える見込みで、長期賃貸マンションの上場第一株となる見通しです。募集書によると、2018年末に青客マンションの物件數は9.12萬室に達し、國內の長期賃貸マンションのキャリア3位にランクされた。

また、卵殻マンションも米國に上場する予定で、募金額は6億-7億ドルです。

また、頭の企業も米國に上場する計畫を伝え、5億～10億ドルを調達した。しかし、10月14日、フリーランスCEOの熊林氏は、長期レンタルマンションはすでに精耕期に入っており、現在は発売を急ぐわけではないという。

長借りマンションは數年にわたって発展し、二極化の様相を呈している。経営の苦境から抜け出すことができる人は、多くの資本の支持があります。

公開資料によると、ニューメールの創設、賽富、モルガン?スタンレー、凱欣資本を含め、ここ數年の青客マンションの融資は累計で1億ドルを超えた。

分散型の長期賃貸マンションのトップ企業は資本的に人気があります。今年3月、卵の殻のマンションは5億ドルのCラウンドの融資を獲得して、投資した後に予想値は20億ドルを超えます。自由自在は今年6月に5億ドルのBラウンドの融資を獲得して、投資後の予想値の50億ドルを獲得します。

深さ統合が到來しました

近年の長期賃貸マンションのモデルについて言えば、分散式であろうと、中國式であろうと、すべて天然の不足があります。経営者は不動産資源に強く依存しています。市場を占有するには、不動産源を壊し続け、「二大家」になり、レンタル客に貸します。

現在も生存している長期賃貸マンションは、依然として拡大しています。10月14日、克而瑞は長期賃貸マンションのランキングを発表しました。ランキングによると、獨立した第三者ブランドの中で、ルービックキューブ、楽乎、巣趣管理規模はトップ3にあります。

このようなモードでは、キャリアは収益を上げるのが難しいです。青客マンションを例にして、株式募集書によると、2019年6月30日までの9ヶ月間、純収入は8.979億元であったが、純損失は3.73億元に達した。2017年、2018年、青客の純損失はそれぞれ2.45億元と4.98億元に達した。

青客マンションにもリスクが潛んでいます。株式募集書によると、主な収入源は賃貸資金です。2019年6月末までに、65.2%の青客マンションのテナントは賃貸料を採用しています。未返済ローンの元金は8.726億元で、前払いの家賃総額は7.9億元です。

レンタルローンのモードで、一旦資金チェーンが破れると、テナントと大家さんは気まずい立場に陥り、損失を避けられない。

グラムの瑞研究データによると、長期賃貸マンション業界の平均利益水準は2%から4%しかなく、現金の正周期は少なくとも6年以上必要である。

不動産會社傘下の長期賃貸マンションには親會社のサポートがありますが、整頓も経験して、2019年上半期に、萬科「萬村計畫」は全面的に新しい住宅源の契約を停止しました。朗詩、遠洋グループは長期賃貸マンションの業務を剝離する予定です。

今まで発展して、業界は精密化の運営を求めます?，F在の業界の背景の下で、不動産企業系の発展の重點は規模の増加を追求して、安定した経営に転向し、品質を向上させると述べました。

今年の第三四半期に、萬科泊寓、龍湖冠寓の開業規模はそれぞれ82000間、60000間で、ランキングの第二位となりました。旭輝領寓、朗詩寓、碧桂園碧家國際コミュニティなど、合計で體量が10000間を超えました。

不動産企業系長賃貸マンションのリーダーとして、萬科、龍湖は2019年中にプロジェクトの開業効率と経営品質を向上させると提出しました。

龍湖グループCEOの邵明暁氏によると、冠寓は昨年すでに5.3萬室を超えて開業しており、今年は計畫通りに累計10萬室を開業し、2020年には20億元以上の収入を達成するという。竜湖冠寓の披露は、來年には黒字化する見通しです。

前出の會社は、業界がシャッフルするにつれて、資金を含む一連の資源がトップ企業に集中し、長期賃貸マンションのキャリアがもっと遠くに行くには、収益モデルの問題を解決しなければならないと考えています。

同コンサルタントによると、賃貸収益率から見ると、賃貸だけでは長期賃貸マンションの収益モデルを構築するのは難しい。一部の有能な企業は、長期賃貸マンション業務を通じて賃貸キャッシュフロー、資産増値、將來の資産証券化の見通しを得ることができる。

住宅企業にとっては、重い資産を増やし、住宅用地を自営する割合はより大きな底力を持っています。例えば、萬科は何回も公開招寫掛けを通じて自前住宅用地を取得しています。

賃貸料収入以外に、重い資産の運営は資産の付加価値屬性を備えていて、増値の予想があります。寓居にとって、萬科はすでに未來を計畫しています。REITsの方式で退出を実現します。