Trois Sous - Acquisitions Limitées De 11 Mois: Un Grand Nombre D 'Intermédiaires, L' évacuation Frontale, Les Survivants Ont Dit Que La Sécurité Sociale Pouvait être Assurée.

"L 'école va bient?t commencer à Sanya."à la fin du mois de mars, à Sanya, à l 'entrée d' un h?tel de cinq étoiles dans la baie de Begonia, l 'Agence immobilière de marketing s' efforce de vendre aux journalistes.

Outre qu 'il a expliqué comment éviter les restrictions à l' achat de logements, il a également mis en place une politique d 'introduction des talents à l' intention des journalistes en Asie du Sud - Est.

Il y a une semaine à peine, le Directeur du Département du logement et de la construction de la province de Hainan a déclaré que la politique de régulation immobilière était demeurée inchangée cette année, et que les pratiques telles que ? l 'enregistrement d' abord des paiements de loyer, de subsidiarité de la sécurité sociale ou d 'imposition individuelle ? avaient fait l' objet d 'une enquête minutieuse de la part de Sanya, mais que l' enthousiasme des intermédiaires en question n 'avait pas diminué.

L'année écoulée a été marquée par un chevauchement des bonnes politiques de Hainan.Toutefois, pour l 'industrie des biens immobiliers, la "dématérialisation" a plongé ce secteur dans l' hiver froid dans le sud de la Hainan, dont la plus célèbre ville touristique de l '?le, Sanya, est également en pleine mutation.

Le 29 mars, le Département du logement et de la construction de la province de Hainan et le Bureau de développement des aptitudes du Comité provincial de Hainan ont publié une circulaire visant à assouplir les conditions d 'acquisition et de crédit du personnel qualifié dans le Hainan et à assurer l' égalité de traitement des résidents locaux en matière d 'achat de logements avec les entreprises du Siège.

Selon les documents les plus récents, une politique libérale en matière de logement des talents sera mise en place dans trois domaines, notamment en ce qui concerne le logement des entreprises au Siège, la satisfaction des besoins de base en logements des personnes qualifiées dans les services institutionnels et l'octroi de crédits pour l'achat de logements pour les talents.

Evacuation de l 'Agence immobilière

Vêtu d 'une chemise blanche en pantalon noir, debout à l' ombre des arbres, les cartes de vente sur le sol, il y a encore un grand nombre d 'intermédiaires dans la Cité internationale hors taxe de la baie de Begonia.Ils se promènent avec des brochures sur le toit et cherchent à draguer des touristes.

à cet égard, la première réaction de la presse économique du XXIe siècle est que Hainan n 'a - t - il pas limité ses achats à l' ensemble de l '?le?

Le 22 avril 2018, la province de Hainan a adopté une politique de limitation des acquisitions, connue sous le nom d 'ordonnance d' achat maximum, qui dépasse de nombreuses villes de première et de deuxième ligne.

En vertu de cette politique, dans les zones de la mer, de la Sanya et de la mer de jeonghai où des restrictions à l'achat ont été imposées, les familles qui ne sont pas domiciliées dans la province doivent fournir un certificat attestant qu'au moins un membre de leur famille a cotisé à l'imp?t sur le revenu ou à la sécurité sociale pendant une période cumulée de 60 mois ou plus dans la province; les familles qui ne sont pas domiciliées dans la province achètent un logement dans le sud de la mer et ne doivent pas recevoir moins de 70% des premières demandes de prêts à des particuliers commerciaux.La famille ou l'entreprise résidente ou l'organisation sociale achète un logement et acquiert un titre de propriété immobilière qui ne peut être cédé qu'après cinq ans.

M. Sun, qui s' est installé de Shijiazhuang à Hainan, a rappelé qu 'en avril 2018, après avoir appris qu' il n 'y avait pas de limite à l' achat dans l 'ensemble de la province de Hainan, il se sentait embarqué dans un "dernier bus".

En regardant la maison, M. Sun a ajouté les coordonnées de plus d 'une douzaine d' agents immobiliers.Va ailleurs! "L 'autre "payez vite!"Dans les dernières heures, le transfert par micro - courrier peut également être effectué.

En ao?t 2018, le Département de la construction de Sanya a publié une circulaire réglementant la gestion de l 'enregistrement en ligne des nouveaux biens immobiliers, le contrat de vente de biens immobiliers.

Onze mois après la publication de l 'ordonnance de restriction d' achat, l 'intermédiaire dans la baie de Begonia a présenté la maison aux journalistes de la presse économique du XXIe siècle.

? dix jours avant la publication de l 'ordonnance de limitation d' achat, certains de mes collègues ont pu gagner leur vie au cours de l 'année écoulée.L 'intermédiaire a dit avec gratitude.

"La ville principale ne fonctionne pas bien, certains des batiments de la baie de Begonia et de la baie de ruishui sont opérationnels."Le 28 mars, Xiao Wang, l 'agent immobilier de Sanya, a informé les journalistes de la presse économique du XXIe siècle que le contr?le de la zone métropolitaine principale de la Sanya est actuellement strict et que quelques batiments situés dans des zones éloignées sont opérationnels, ce qui entra?ne des frais supplémentaires pour leurs intermédiaires.

Xiao Wang dit que, bien qu 'il y ait aussi des étrangers qui viennent acheter une maison, il est évident qu' il y a beaucoup moins d 'étrangers qui pensent qu' il y a un risque d 'excès de politique et que le Gouvernement est très strict.Le marché immobilier de Sanya a connu la meilleure période, le prix de l 'immobilier de cette année a baissé par rapport à la date limite de l' année dernière.Actuellement, le prix moyen de la baie de Begonia varie entre 35 000 et 50 000.

Au début de l 'année 2017, Xiao Wang a re?u 30 ensembles de clients de la région du Jiangsu et du Zhejiang, alors que le prix de la maison en Asie n' était que de 10 000.Après la publication de l 'ordonnance de limitation d' achat en avril 2018, beaucoup d 'intermédiaires ont été transférés dans la région de la mer du nord du Yunnan.

Plusieurs intermédiaires ont confirmé à la presse que de nombreux intermédiaires de la région avaient été transférés sur le terrain.Certaines de ces petites sociétés d 'intermédiation ont déménagé dans la mer du nord du Guangxi et dans les ports de Fangcheng, "on dit que les affaires de Guangxi sont maintenant bonnes".

Comment accro?tre l 'attraction de Sanya?

En ce qui concerne la dématérialisation des trois asiatiques, les autorités locales se sont montrées très sévères.

Le maire de Sanya, Adon, a déclaré publiquement lors de deux réunions en 2018 que ? Sanya ne sera jamais une usine de transformation sur le marché immobilier ?.

à l 'ouverture de la délégation de Hainan aux deux chambres du pays en 2019, Anton a déclaré que lorsque le maire avait parlé, il y avait moins de trois mois de confiance.En conséquence, plus d'un mois plus tard, en mai, j'ai été interrogé au Ministère de la construction et, en juillet, au Ministère de la construction.Le chef du Département m 'a dit que le prix de la maison de Sanya était toujours élevé.

Les données montrent qu'en 2018, les investissements dans le développement immobilier en Asie du Sud - Est ont chuté de 26,7%, soit 9,1% de moins que la part des investissements dans les immobilisations.Entre janvier et février 2019, les investissements dans le développement immobilier en Asie du Sud - Est ont diminué de 24%, tandis que les autres investissements ont augmenté de 57% et la valeur ajoutée dans le secteur immobilier de 14,2%.

Toutefois, derrière les agences immobilières évacuées, l'?le de Hainan continue d'attirer une importante population étrangère.En 2018, la population totale des ménages en Asie du Sud - Est a augmenté de plus de 22 411 personnes que les cinq années précédentes, ce qui porte le nombre total des ménages à 12 100 000 personnes, toutes catégories confondues.

"Hainan est toujours un hiver idéal pour les personnes agées, et tout le monde s' installe."La jeune fille de Changchun, qui a emménagé de Beijing à Hainan pendant deux ans, a dit à la journaliste économique du XXIe siècle qu 'elle vivait actuellement dans un pavillon avec ses parents et que son beau - père et sa belle - mère vivaient sur le Mont Wuzhi.

"Ce n 'est pas seulement l' Asie de l 'est, mais de nombreuses villes du Hainan sont visibles partout dans le nord - Est.Toutefois, après la publication de l'ordonnance de limitation des achats, on a rarement entendu parler de la visite d'un groupe de villageois du Nord - est pour acheter une maison. ?Dit Tian.

"J 'ai l' impression que la moitié d 'Harbin a passé l' hiver en Sanya."Une fille de Harbin qui travaille à Beijing a indiqué que ses parents avaient emménagé à Sanya, et que, même s' ils n 'avaient pas pu acheter une maison maintenant, tout le monde était prêt à louer à Sanya après l' hiver, le loyer de Sanya est moins cher.

Les reporters économiques du XXIe siècle interviewés par les jeunes gens qui s' installent en Sanya, tout le monde pense toujours que les Sanya conviennent aux parents pour vieillir et qu 'il n' y a pas beaucoup de travail pour les jeunes.Beaucoup de gens du Nord - Est sont allés en Asie du Sud - est pour faire des affaires liées au tourisme, telles que les restaurants, les gouttelettes, les taxis, etc.

Pour l 'habitat de Sanya, un chauffeur de nationalité Heilongjiang a fait un tour avec un journaliste dans la baie de Begonia, où il a pu voir la rentrée rapide de l' école, ainsi que l 'h?pital 301 de l' APLS.Il y a quelques années, le chauffeur a acheté une maison dans la baie de Begonia.

Selon les données officielles, 17 nouvelles écoles maternelles, 3 écoles primaires et 3 écoles secondaires seront construites en 2019 en Sanya.Assurer la rentrée scolaire à l 'automne de l' école primaire pilote de l 'Université des langues étrangères de Shanghai

Parallèlement, au cours de l'année écoulée, de la province du Hainan à certaines municipalités, des politiques relatives aux talents ont été mises en place, notamment le plan d'action pour l'entrée de millions de talents dans le Hainan (2018 - 2025).

Pour les paysans, les politiques menées en Asie du Sud - est au cours de l 'année écoulée se sont multipliées, de même que les politiques d' introduction des talents, mais les réactions ne sont pas évidentes.

Ils ont dit qu 'ils attendaient beaucoup d' emplois plus nombreux et de meilleurs services publics dans l 'avenir, attirant de meilleurs jeunes gens à venir en Sanya, et le marché immobilier de Sanya est plus sain.