Location D 'Appartements En 2019

à l'heure actuelle, les politiques de recrutement des ? braqueurs ? sont partout en vigueur et la mobilité de la population urbaine s'est accrue.Après plusieurs années de pavage, le marché des appartements à long terme de la première ligne de la ville est devenu largement répandu.Selon les statistiques de tiers, le taux d 'occupation de certains appartements loués à long terme à Beijing, Shanghai et Guangzhou est de 93%, 89% et 95%.

Au cours de l 'année écoulée, l' attitude du capital vis - à - vis des appartements loués à long terme est également en contradiction, et de nombreux opérateurs de marque ont bénéficié de la préférence du capital.Au cours du premier semestre de 2019, par exemple, grace à une forte poussée du capital, la gestion des appartements magiques a atteint 100 000, devenant le chef du secteur des appartements centralisés, suivi de près par 54 000 appartements agréables.Dans le domaine des appartements décentralisés, l'effet sur la tête s'est encore renforcé au premier semestre de 2019, lorsque les opérateurs ont été les premiers à gérer 850 000 logements, avec un total de plus de 2 millions de places dans les trois premiers rangs.

En conséquence, les promoteurs immobiliers, les intermédiaires, le capital Internet et certains groupes de services h?teliers sont entrés dans le secteur des appartements à loyer modéré.Toutefois, étant donné que l'industrie des appartements à loyer prolongé se trouve dans une phase d'exploration où coexistent plusieurs modes d'exploitation, les grandes marques n'ont pas encore mis en place une structure de marché relativement stable, et le rapport co?t - efficacité, les services et les moyens scientifiques seront les principaux facteurs de la concurrence future pour les appartements à loyer prolongé et constitueront une orientation importante pour l'avenir des appartements à loyer prolongé.

Financement

Le capital accordé à l 'entreprise à l' expiration de la période, à long terme des appartements a été un vent de poursuite du capital, aujourd 'hui la demande de retour du capital a poussé l' entreprise à coter en bourse.Le 5 novembre, heure de l 'est des états - Unis, les Qing ont débarqué sur NASDAQ.Qingke est sans aucun doute un long - bail de l 'industrie a marqué le début d' une étape.Auparavant, le 29 octobre, l'appartement à coquille d'?ufs avait officiellement présenté à la Securities and Exchange Commission (SEC) des états - Unis un avis de mise en bourse portant le Code DNK.

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En fait, les appartements de la première marque sont très désireux d 'argent, ils peuvent être cotés en bourse pour obtenir un financement plus important.Selon l 'analyse de la foudre globale des fondateurs du propriétaire, le financement des appartements loués en 2019 se caractérise par deux grandes caractéristiques: un financement important et focalisé sur les grandes entreprises.

En février dernier, l 'appartement coquille d' ?ufs a annoncé l 'achèvement d' un cycle de financement de 500 millions de dollars é. - U.à la fin de ce cycle de financement, l'évaluation des appartements à coquille d'?ufs a dépassé 2 milliards de dollars; en mars, l'appartement magique a annoncé qu'il recevrait 150 millions de dollars de financement de la série d et en décembre, la société canadienne de gestion de fonds institutionnels, cdpq, investisseur stratégique de la série en cours; et en décembre, le Groupe Anchor Xin, a annoncé qu'il achèverait le cycle C, pour un montant de plusieurs centaines de millions de dollars, qui serait investi dans Kaire.

Après plusieurs années de développement, les premières escaliers d 'appartements loués à long terme ont été formées: auto - spontané, coquille d' ?ufs, voyageurs verts, des appartements centralisés de taille magique, Vancouver temporairement.Du point de vue financier, les capitaux sont de plus en plus concentrés dans les entreprises d'état, les promoteurs, les appartements de marque et autres entreprises de qualité.

Dilemme de la rentabilité

De l'autre c?té de la monnaie, les petits et moyens exploitants d'appartements ont du mal à obtenir des capitaux et le co?t élevé des fonds privés a provoqué une crise financière pour plusieurs marques.En juillet dernier, le modèle d'exploitation de Lega a entra?né une rupture de la cha?ne financière, signe de l'arrivée de l'hiver et de la saison des baux.Le coup de tonnerre a fait observer que les appartements loués à long terme ne pouvaient pas résister aux épreuves de l'hiver et qu'un grand nombre d'appartements étaient donc en crise financière.

La question de la rentabilité des appartements locatifs de longue durée est restée en suspens et a été la principale cause de la crise qui a plongé les petits et moyens appartements dans une crise d'exploitation.La réapparition des pressions exercées sur la rentabilité des appartements locatifs à loyer élevé et l'amélioration de l'efficacité financière ont été quelque peu limitées, de sorte que les opérateurs immobiliers et commerciaux ont été plus prudents à l'égard de l'expansion de nouveaux projets.

Au cours du premier semestre de 2019, la croissance générale des entreprises immobilières s'est ralentie.Le parc immobilier de wankopo est de 230 000 logements, 40 000 logements de langshi, 40 000 appartements de la communauté internationale de Bee et 24 000 appartements commerciaux, soit le même nombre de logements par rapport à 2018.

Selon la taille des appartements loués au cours de la première moitié de 2018 et de 2019, une partie des nouveaux propriétaires sont entrés.En juin 2018, la Chine Ruan, qui est entrée dans le secteur des appartements à loyer élevé, a maintenant une expansion de 40 000 logements, soit deux fois plus que l 'année précédente, tandis que les appartements de la cité carrée ont augmenté de 16 000 logements en six mois, à un rythme et à une échelle très rapides.

Les entreprises d 'état deviennent de plus en plus des acteurs principaux.Le 29 novembre, deux concessions de logements locatifs dans le Nouveau district de Pudong de Shanghai ont été octroyées avec succès, portant sur 116,4 hectares et une superficie totale de 158 000 mètres carrés, pour un prix d 'achat total de 929 millions de yuan, respectivement, par la société pufa de Shanghai pour le développement de la construction de logements locatifs (Groupe de pufa) et la société de Shanghai Pleasant Limited.Qixinbao information show, Shanghai puyue Industry Co., Ltd est le contr?le effectif de la ville de Shanghai Putuo District National Capital Commission.

Période de réglementation

La crise des appartements locatifs de longue durée qui a éclaté cette année a également suscité une grande attention de la part des secteurs concernés.

En septembre, les quatre départements de Nanjing ont publié conjointement une circulaire sur la poursuite de la réglementation des pratiques en matière de location de logements afin de prévenir les risques financiers du marché.

En novembre, l 'administration du logement de la ville de Hangzhou, conjointement avec le Bureau financier de la municipalité et la branche centrale de la Banque de Hangzhou, a publié un plan pilote de contr?le des fonds locatifs dans la ville de Hangzhou, qui précise que les entreprises locataires de logements ? sous tutelle ? doivent geler une partie des fonds dans les comptes de dép?t réservés aux fonds locatifs en tant que mesure de prévention des risques et, dans certains cas, payer les loyers des locataires et rembourser les cautions des locataires.

En décembre, plusieurs ministères, dont le Ministère du logement et de la construction urbaine et rurale, ont publié un avis sur l'assainissement de l'ordre du marché des baux d'habitation, dans lequel il est indiqué qu'en ce qui concerne les locataires d'habitation qui adoptent un modèle d'activité ? à haut rendement ? et ? à faible revenu ?, un compte de contr?le des fonds locatifs est ouvert dans les banques, qui inclut les loyers, les cautions, etc.

Selon des spécialistes de l 'industrie intégrée, le modèle de la caution de ce type est désormais ou sera généralisé dans les grandes villes, et la politique est davantage une garantie pour les propriétaires et les locataires.Les politiques ont eu un impact considérable sur les établissements de location d'appartements à long terme et les comptes spéciaux ont entra?né une transparence financière qui, d'une part, permet de contr?ler l'état de santé de l'entreprise et, d'autre part, de prévenir les irrégularités telles que les détournements de loyers.

Le Ministre du logement et de la construction Wang munhui a écrit un article faisant état d 'une longue période d' immobilisations.Des ateliers spécialisés seront ensuite mis en place pour améliorer la réglementation du marché et renforcer les institutions.L'importance accordée par l'état au marché de la location de logements et sa volonté de décontaminer ce marché sont donc évidentes.

Les municipalités ont également commencé à recenser les agences de crédit - bail, à exposer les entreprises en infraction, à renforcer la réglementation du marché du crédit - bail et à promouvoir le développement sain des entreprises.Le marché est de plus en plus réglementé.

L'état a continué de mettre en place des politiques et le marché est confronté à des succès et des échecs.Comme l 'a dit l' ensemble du tonnerre, seule une bonne ma?trise des co?ts, une bonne gestion des fonds et une bonne capacité d 'exploitation des entreprises peuvent survivre à l' hiver dans l 'industrie.à l'horizon 2020, les appartements loués à long terme continueront de bénéficier d'un accès suffisant au marché à l'avenir, en tant que complément important du système de logements locatifs combinés, et un grand nombre d'appartements appartenant à l'état commenceront à se développer progressivement.