Survival Pattern Of Long - Leasing Apartments In The Epidemiology: A Tripartite Game Of Operators, Owners, Locataires

La nouvelle épidémie soudaine de coronavirus a retardé le retour de nombreux locataires dans les villes louées après la fête du printemps; ceux qui sont revenus chez eux, dont beaucoup n'ont pas pu accéder temporairement aux maisons louées, ont besoin d'être surveillés au cas par cas.

L'incertitude quant à la date de retour des travaux entra?ne des co?ts de vacance incertains qui devraient être supportés par l'exploitant, le propriétaire ou le locataire?Un bail ou un bail?Augmentation ou gratuite?Est devenu un dilemme entre les propriétaires / propriétaires, les opérateurs et les locataires, ce qui a également pesé lourdement sur les appartements loués de longue durée qui étaient déjà aux cartes en 2019.

Par rapport aux appartements loués de longue durée gérés centralement par les promoteurs, les coquilles d '?ufs, comme ce type d' appartements décentralisés, ont une pression plus forte sur les opérateurs.Au cours de la semaine écoulée, des mesures telles que l'exonération des propriétaires et l'augmentation du loyer d'une partie des logements ont été contestées de l'extérieur et les deux institutions ont par la suite pris des mesures correctives.

Il ne fait aucun doute que l'épidémie de pneumonie due à la nouvelle forme de coronavirus a mis à l'épreuve de nouveaux appartements loués.Même les coquillages d '?ufs qui viennent d' être commercialisés aux états - Unis devront faire face à une perte de 2,5 milliards de dollars au cours des trois premiers trimestres de 2019 et survivre sera le thème des appartements loués à long terme en 2020.

Jeu tripartite

En 2019, le secteur des appartements à loyer élevé, en proie aux problèmes de la cha?ne d 'or, a connu une nouvelle épidémie de coronavirus en 2020.

Depuis février, la ? vague de retour au travail ? n'est pas arrivée à son terme, et les opérateurs d'appartements loués de longue durée dans les villes de première et de deuxième ligne continuent de souffrir pour les locataires et de faire face à d'éventuelles vacances de deux à trois mois, voire plus.

Aux alentours du 3 février, les propriétaires de l'appartement à coquille d'?ufs ont re?u des appels téléphoniques de la société indiquant que, l'épidémie étant un facteur de force majeure, les locataires devaient être exonérés d'un mois de loyer qu'ils souhaitaient prendre en charge.

Dans une lettre adressée aux locataires, il est également indiqué que les locataires de Wuhan qui ne peuvent pas regagner la ville peuvent être remboursés pour un mois de loyer et que les locataires d'autres villes peuvent rembourser le loyer correspondant à leur locataire, en tenant compte du nombre de jours de retour différé en raison de l'épidémie publié par Les autorités locales, ou un loyer différé correspondant.

Certains propriétaires ont indiqué que l 'exonération des locataires du Hubei leur permettrait de réduire leur charge, mais que la coquille n' offrait pas aux locataires la même exonération de loyer et que de nombreux locataires étaient régulièrement déductibles, notamment à Beijing, Shanghai, Hangzhou, Wuhan et Tianjin.

D 'après une lettre publique publiée sur la coquille d' ?ufs, son engagement de rembourser le loyer au locataire ne peut être pris en compte que pour dédommager les frais d 'entretien, les services de logement, etc.

à l'exception des appartements à coquille d'?ufs, certains locataires d'un autre parent qui s'autofinancent ont enregistré une augmentation générale de 10 à 30% du prix du renouvellement des loyers pendant la période de l'épidémie.En réponse, on a fait valoir que la plupart des locataires de longue durée souhaitaient être reconduits à court terme.

Les opérateurs d 'appartements à loyer prolongé tentent de trouver un équilibre entre les trois parties, "les propriétaires, les locataires et les opérateurs prennent chacun à leur charge un peu de frais, peut - être est - il possible", a déclaré le Directeur général du Centre d' etude de la facilité d 'habitation.

Toutefois, il est clair que les locataires, en particulier ceux qui risquent de ne pas être en mesure de reprendre le travail en mars, sont encore plus vulnérables.

En fait, à Shenzhen et à Xiamen, certains propriétaires de logements locatifs ont pris l 'initiative d' exonérer les locataires de leur loyer, mais tous sont des locataires directs qui ne passent pas par le Centre.

Le 12 février, d'autres solutions ont été proposées: le prix moyen de renouvellement des contrats de location auto - entretenue est resté stable en janvier et février 2020 et sera maintenu à l'avenir; en outre, de nouveaux logements à loyer ? zéro caution ? ont été mis en place dans neuf villes du pays pour alléger la charge des loyers.

Les locataires indépendants qui, en raison de l'épidémie, ne pourront pas retourner dans leur ville locative pourront bénéficier d'une procédure de renouvellement et de résiliation de leur bail, y compris les locataires arrivés à échéance, avec possibilité d'une prolongation d'un mois et demi, d'un retour après le 1er mars et d'une réduction des frais de service de février, etc., et d'une remise de loyer sans obligation pour ceux qui ne pourront pas rentrer après le 1er mars et qui n'ont pas l'ont pas l'intention de le louer.

Récemment, certains locataires de Pékin et d 'autres localités ont indiqué qu' ils retournaient à Pékin mais n 'avaient pas accès aux quartiers loués, ce qui leur permettrait de se loger temporairement dans des conditions satisfaisantes à la gestion communautaire, et de coordonner les 14 jours d' isolement temporaire pour les locataires soup?onnés d 'être infectés.

La sécurité d'abord, survivre.

Au cours de l'épidémie, des appartements à loyer prolongé ont fait l'objet d'une controverse en essayant de redistribuer leurs co?ts de fonctionnement aux propriétaires et aux locataires.On peut voir derrière tout cela la situation de trésorerie des appartements loués de longue durée.

Pour ce qui est des modes de fonctionnement et de rentabilité, les appartements loués à long terme sont actuellement principalement centralisés et décentralisés, les premiers étant des marques de Wanke, long Lake, biguiyuan et d'autres, et les seconds des marques indépendantes.

Si l 'appartement de l' promoteur possède encore quelques propriétés propres, l 'appartement décentralisé peut se résumer en grande partie en un ? modèle de propriétaire secondaire ? qui loue la source de l' appartement à un grand nombre de propriétaires individuels, puis en sous - location, ce qui permet encore de faire des écarts de prix.

En conséquence, étant donné que le contrat prévoyait que l'exploitant devait payer le loyer mensuel du propriétaire, les pertes liées à l'absence de locaux seraient supportées par l'exploitant.

Auparavant, les exploitants d'appartements loués à bail avaient subi des pertes à long terme, essentiellement grace à un financement continu.Le 17 janvier 2020, après plusieurs cycles de financement, les coquilles d'?ufs ont été cotées en bourse à NASDAQ (états - Unis) à un prix de 13,5 dollars par actions, soit 149 millions de dollars au total, contre 201 millions de dollars précédemment prévus.

D 'après les avis de placement, le déficit net des appartements à coquille d' ?ufs s' élevait à 272 millions de yuan en 2017, à 1 milliard 369 millions de yuan en 2018 et à 2 milliards 516 millions de yuan au cours des trois premiers trimestres de 2019.

Au 30 septembre 2019, les appartements à coquille d'?ufs détenaient 137 millions de yuan de liquidités, 7 774 millions de yuan d'actifs, 7 761 millions de yuan de passif et 99,8% de l'actif et du passif.

La coquille appartient également à l'exploitant de la tête, de même que les autres appartements loués à long terme.Selon une analyse de milliardaire, l 'épidémie a aggravé les tensions financières dans les appartements loués de longue durée.

Selon les statistiques de Kelly, à Wuhan, qui est le plus touché par l 'épidémie, il y a plus de 40 000 logements, suivis par l' appartement de Jiang, plus de 30 000.Dans les appartements de marque des promoteurs, Longhu a 25 magasins, 2 569 chambres, Wanke a 4 magasins, 554 chambres.

Selon le PDG Tin zuyu, l 'épidémie a eu des effets multiples sur les opérateurs d' appartements loués à bail, notamment l 'augmentation des taux de vacance due à la reprise tardive des travaux, l' augmentation des co?ts tels que les loyers, les salaires du personnel, la défaillance des locataires, etc., et la prolongation de la période hivernale dans l 'industrie.

Dans l'ensemble de l'industrie, les actifs moyens (contrats d'affrètement) sont plus importants que les actifs légers; les actifs décentralisés sont plus importants que les biens centralisés.Les appartements à loyer modéré sont moins résistants aux risques que les loyers.

Tin zouyu estime que l 'entreprise d' appartements à loyer prolongé peut négocier avec le propriétaire un crédit - bail pour obtenir un crédit - bail correspondant ainsi qu 'un soutien de remplacement pour le paiement du loyer.Il est entendu que certains chefs d'entreprise d'état ont pris l'initiative d'accorder aux entreprises des crédits - bails.

En outre, les entreprises ont la possibilité d'établir de meilleures relations de coopération avec les gouvernements locaux et de communiquer activement avec les banques sur les politiques de subventions ou préférentielles telles que les intérêts sur le financement des créances.

Il est intéressant de noter que les exploitants d'appartements loués à long terme consacrent actuellement des ressources à la lutte contre la maladie sur plusieurs sites.à titre d 'exemple, il s' agit de la plus grande plate - forme d' appartements loués à long terme de la région de Wuhan.

Ding zuoyu a indiqué que les appartements à loyer prolongé étaient confrontés à un ? renversement du froid ?, la sécurité d 'abord et la survie.à l 'heure actuelle, la forte capacité de fonctionnement de la tête de l' entreprise a mis en évidence le contr?le de la location, a fait la saison légère de contr?le des taux de vacance de postes, il n 'y a pas de chute de falaise.