Le Courtage Immobilier En Cas D 'épidémie: Le Volume Des Transactions Doit être Prêt Pour Les Flux De Trésorerie.

Le 10 février, une cha?ne de magasins située dans la région de Dingfuzhuang, dans le district de Chaoyang, à Beijing, a repris normalement ses travaux, mais Xiao Li, un opérateur, a déclaré que ces derniers jours, "aucun visiteur n 'a eu de consultations téléphoniques beaucoup moins nombreuses que d' habitude".

Les transactions immobilières d'occasion et de location dépendent davantage de la ligne que les nouvelles transactions immobilières.Depuis le début de l'épidémie de pneumonie coronarienne, l'industrie du courtage immobilier a été gravement touchée.Selon le rapport économique du XXIe siècle, les grandes sociétés de courtage de Beijing ont généralement fixé des délais de reprise à la mi - février, mais de nombreux magasins n'ont pas repris leurs activités en raison des restrictions imposées à l'ouverture de certains quartiers et quartiers.

Même dans les magasins qui sont déjà ouverts, on peut imaginer que le concierge est resté à l'écart.Cela affecte non seulement les revenus personnels des courtiers, mais aussi les revenus et les flux de trésorerie des sociétés de courtage.

Récemment, une enquête conjointe de l 'Institut de recherche sur les coquillages et de l' Union économique et monétaire des états - Unis sur l 'impact du nouveau virus coronavirus sur le courtage immobilier en Chine en 2020 a révélé que 70% des sociétés de courtage avaient déclaré que leur situation de trésorerie n' était pas stable depuis six mois.De ce fait, la contraction du marché et la disparition des courtiers sont susceptibles de se produire.

La pression de trésorerie est évidente.

? Il ressort de l'expérience passée que, chaque année, environ huit mois lunaire après le début du huitième mois lunaire, le débit augmente rapidement, et que cette année, la reprise a été sensiblement retardée par le comportement en ligne des locataires installés. ?Zhang Bo, Directeur de la Section de l 'Institut de recherche immobilière des locataires, a fait un exposé sur l' économie du XXIe siècle quant à l 'impact de l' épidémie sur les transactions en ligne.

Selon Zhang Bo, l 'impact à court terme de l' épidémie se traduit par une forte diminution du volume des transactions, qui est directement liée à l 'attention de la population actuelle, qui n' est pas axée sur l 'immobilier et ne peut pas être visible en dessous de la ligne, mais aussi sur l' impact psychologique des deux parties à l 'opération, ce qui peut conduire à une période de redressement après l' épidémie.

Zhang Bo prévoit que les ventes sur le marché immobilier d 'occasion seront nettement inférieures au cours du premier trimestre de cette année.Le volume des ventes après le deuxième trimestre a connu une certaine reprise, mais il est difficile de dépasser le niveau global de l'année dernière.

La baisse du volume des transactions a une incidence directe sur les flux de trésorerie, ce qui est aussi une ? ligne de vie ? pour les agents immobiliers.Le 12 février, Shell search search for Housing CEO Peng Yong - dong a indiqué que les villes douce et peste étaient différentes stratégies, que les villes légers étaient composées de manière efficace, que votre efficacité pouvait être supportée, que l 'inefficacité du marché serait progressivement éliminée jusqu' à ce que l 'offre et le volume des transactions soient stables, et que la peste soit coupée et prête à fournir des liquidités.

Il a suggéré que ? les flux de trésorerie pourraient être calculés sur la base d'une baisse de 9,7%, de 5,5%, de 3% et de 1% à partir de février pour les cinq à six prochains mois ?.

Il ressort de l'enquête susmentionnée de la CEMAC et de l'Institut de recherche sur les coquillages que le chevauchement des vacances de printemps a entra?né une stagnation des transactions et une baisse sensible des recettes, mais que les loyers et les co?ts de main - d'?uvre des magasins absorbent des dépenses rigides et que les sociétés de courtage sont soumises à des contraintes de trésorerie et éprouvent des difficultés d'exploitation.

? en l'absence de transaction, 70% des sociétés de courtage ont clairement indiqué que leur situation de trésorerie ne durerait pas plus de six mois et, compte tenu de l'incertitude qui entoure le choix de 11% d'entre elles, on s'attend à ce que près de 80% d'entre elles se trouvent dans une situation difficile, compte tenu de la répartition moyenne des autres options. ?Selon l'enquête susmentionnée.

Mais tous les praticiens ne sont pas pessimistes.D'après les résultats d'une étude menée auprès de courtiers dans des villes voisines, 55,48% d'entre eux prévoyaient que le marché fonctionnerait sans heurt après la fin de l'épidémie, et 20% environ estimaient que le marché allait baisser.Plus de 70% des courtiers ont confiance dans les marchés post - épidémiologiques.

Location longue durée

Dans les cas où l'ensemble de l'industrie du courtage est touché, les activités de crédit - bail ? comme le papier ? sont soumises à une pression accrue.

Après la fête du printemps, les propriétaires d 'appartements loués de longue durée ont été soumis à des interrogatoires moraux en cas d' épidémie.Dans de nombreuses villes, les appartements à coquille d '?ufs ont été exposés à la ? force majeure ? de l' épidémie et les propriétaires ont été priés d 'exonérer le loyer de 1 à 3 mois.Toutefois, dans le même temps, les coquillages d'?ufs n'ont pas permis de réduire le loyer des locataires.

Bien que cette affirmation ait été démentie par la partie de l'enveloppe et que le problème soit résolu en concertation avec les propriétaires et les locataires, l'impact de la fermentation sur la réputation de l'enveloppe est devenu réalité.

Un autre parent locataire d'appartements s'est retrouvé dans une flambée des prix.Après la fête du printemps, les loyers ont augmenté de 15 à 30% dans plusieurs villes, dépassant de 2 à 10% les augmentations précédemment annoncées.

Par la suite, comme l'a indiqué le CEO kunlin, le client a changé de loyer de longue durée en loyer mensuel ou trimestriel (y compris les tarifs des services) et le prix de l'immobilier a été sensiblement inférieur à celui du même secteur et à celui du même quartier.Il a également souligné qu'il n'y avait pas de tactique de forage des prix pour faire face à l'épidémie.

Le secteur des appartements loués à long terme n'a guère profité et n'a pas encore créé de modèle commercial efficace.Bien qu'ils viennent d'être cotés aux états - Unis, les appartements à coquille d'?ufs ont enregistré des flux de trésorerie négatifs au cours des trois premiers trimestres de 2017, 2018 et 2019, respectivement - 115 millions, 1 milliard 160 millions et 1 milliard 630 millions de yuan.

De l'avis général, outre l'impact sur la réputation, les effets de l'épidémie sur le fonctionnement des appartements loués à bail étaient inévitables.

Selon un spécialiste de haut niveau de l 'économie du XXIe siècle, la fête du printemps est généralement une période de restitution et d' échange de loyers qui commence à s' allonger en raison de l 'impact de l' épidémie.Si l'on ne dispose pas de moyens financiers suffisants et d'une petite taille, cette situation risque de peser lourdement sur les flux de trésorerie de l'entreprise.

Le 30 janvier, comme l'a déclaré le Directeur général de l'ouragan Forest, ? dans cette épidémie soudaine, certaines entreprises ont même du mal à faire face à des pertes considérables, comme la plupart des entreprises ?.

Zhang Bo a également indiqué que cette année a été très difficile pour l 'industrie des appartements à long terme.L'industrie continuera d'être confrontée à une augmentation du taux de vacance de postes à court terme, à une baisse des revenus globaux, à une augmentation générale des loyers et à des problèmes liés à la présence de mines dans certaines sociétés.