疫病の下の不動産ブローカー業界：取引量が激減した場合、キャッシュフローの準備をしっかりと行います。

2月10日、北京朝陽區定福莊地區にあるチェーン店は要求通りに復活しましたが、業務員の李さんによると、ここ數日、「店に行く人は一人もいません。電話相談もいつもより少ないです?！?/p>

中古住宅と賃貸取引は新築住宅と比べて、オフラインへの依存が強いです。新型肺炎の発生以來、不動産業界は大きな影響を受けています。21世紀の経済報道によると、北京の各大手ブローカーは2月中旬に再稼働が決まっていますが、一部の団地や町並みが商店の営業を制限しているため、多くの店舗が本格的に復活していません。

すでに営業しているお店でも、「門前閑散」というのが分かります。これはブローカー個人の収入だけでなく、ブローカーの収入やキャッシュフローにも影響を與えます。

最近、貝殻研究院連合中房が共同で「2020年新型冠狀ウイルスが中國不動産ブローカーに與える影響」に関するアンケート調査を行ったところ、取引なしでは、7割のブローカーが現金の流れは半年を超えないということです。この影響で市場が縮小し、ブローカーが流失する現象が発生する可能性があります。

キャッシュフローの圧力は明らかです。

「以前の経験から見ると、毎年舊暦の正月の8日後には、流量が急速に上昇していますが、今年は安居客のオンライン表現を見ると、流れの回復は明らかに後回しになりました。」疫病がどのようにオンライン取引に影響を與えるかについて、58安居客不動産研究院の張波院長は21世紀の経済報道に対して述べた。

張波氏は、疫病の短期的な影響は取引量の激減に反映されています。これは現在の人々の注目の焦點と不動産、線の下で見られないと直接関係がありますが、その一方で取引雙方の心理に影響を與えています。

張波は今年の第1四半期に中古住宅市場の販売量が明らかに去年の同じ時期より低いと予想しています。第二四半期以降の販売量や一定のリバウンドが見られますが、昨年の全體の水準を上回るのは難しいです。

取引量の下落は直接キャッシュフローに影響します。これも不動産ブローカー業界の「生命線」です。2月12日、貝殻探し部屋CEOの彭永東氏によると、淡市と疫市は異なる策略で、淡市は効率的に取り組んでいます。あなたの効率が高くて耐えられます。市場上の効率が悪い人はだんだん淘汰されて、全體の供給と取引量が安定するまで。

彼は提案しています?！?月から9割、7割、5割、3割、1割を今後5～6ヶ月のキャッシュフロー計算にしてもいいです?！?/p>

中國不動産と貝殻研究院の上述の調査によると、春節休暇期間に疫病が発生し、取引の停止、収入が著しく減少した。しかし、店舗の賃貸料と人件費は剛體支出を占有し、ブローカーのキャッシュフローが圧迫され、経営が困難である。

「取引がない場合、7割のブローカーは現金の流れが半年に満たないと明確に示しています。11%のブローカーの選択が不確実であることを考慮して、他の選択肢の平均分布によって、8割近くのブローカーは苦しい立場にあると予想しています?！股嫌洡握{査で指摘されています。

しかし、すべての従業員が悲観的になっているわけではない。58の同城、安居客がマネージャーに対して行った調査結果によると、55.48%のマネージャーは疫病が終わった後に市場が安定して運行すると予測しています。発生後の市場に対して、7割以上のマネージャーが自信を持っています。

長借りマンションが空室に面している。

ブローカー業界全體が影響を受けている場合、「紙のように薄い」という賃貸業務は、経営のプレッシャーが大きいです。

春節後、長借りマンションの経営者である卵殻マンションが疫病に遭った。複數の都市では、卵殻マンションが疫病の「不可抗力」を理由に、1～3カ月間の家賃を免除するよう家主に要求されています。しかし、卵の殻はテナントに対しては減額していません。

卵の殻の側はこのような言い方を否定して、そして家屋の主人と借手と共に協議して問題を解決していると語っていますが、しかし事が発酵した後に、卵の殻の評判の受ける影響はすでに事実です。

もう一つの親は、アパートを借りる業者が自由になると、値上げの騒ぎになっています。春節後、自由自在に多くの都市で家賃を大幅に値上げされ、上昇幅は15%から30%ぐらいで、以前に約束した利回りの2%から10%の範囲を超えました。

その後、自由自在CEOの熊林氏は、顧客が長期レンタルから月極または四半期レンタル（サービス料を含む）に変更した一方、不動産源の価格が著しく同じ地域より低く、同じ団地の類似住宅源の価格に変更されたと答えた。「疫病に対するいかなる価格ドリルもない」と強調した。

長期賃貸マンションの業界利益はわずかで、しかもまだ有効なビジネスモデルを形成していません。卵殻マンションは米國で発売されたばかりですが、公告によると、2017年、2018年と2019年前の第3四半期に、その経営活動のキャッシュフローはすべてマイナス値を記録しています。それぞれ-1.15億元、-11.6億元と-16.3億元です。

回答者の間では、評判の影響以外に、今回の疫病は長期賃貸マンションの業務上の衝撃を避けられないと考えられています。

あるベテランの従業員は21世紀の経済報道に対し、春節は通常レンタルのキャンセル、賃貸期間が変更されます。疫病の影響で、この期間は延長され始めました。多くの長期賃貸マンションの運営者が所屬しています。規模が大きくなく、資金力が強くない場合、このような空きスペースは會社のキャッシュフローに大きなストレスを與えます。

1月30日、フリーランスCEOの熊林氏は、「この突然の疫病の中で、後は自由自在に多くの企業と同じように、大きな損失を被って、一部の企業は続けられないかもしれない」と述べました。

張波氏は、長期賃貸マンション業界にとって、今年は非常に困難な年であると指摘した。業界は短期的な空室率の向上、全體的な収入の減少に直面しており、全體的に家賃の上昇に力がないという圧力に直面している。