Une Chance De Dépasser?La Maison Est Occupée.

En raison de l 'épidémie, le marché immobilier a été appuyé sur le bouton pause, tandis que certaines villes comme Nanjing, Chengdu et Hangzhou sont de plus en plus en mesure d' ouvrir le Centre de vente, le marché est prêt à démarrer à froid.

Bien que les transactions immobilières et les travaux de construction aient été gelés au cours de l'épidémie, les entreprises immobilières n'ont pas cessé d'opérer, et les journalistes de la presse économique du XXIe siècle ont rassemblé des informations sur les dernières entreprises immobilières, dont les investissements ont dépassé 75 milliards de dollars entre janvier et le 21 février de cette année.Depuis le mois de février, biguiyuan, la Chine, Paulie, la nouvelle ville Holding, et ainsi de suite, plus de 22 milliards de yuan.

En même temps, de nombreuses entreprises immobilières financent des projets d 'auto - assistance en quatre endroits, bien qu' un certain nombre d 'administrations locales aient assoupli leur politique en matière de vente de biens immobiliers, le financement n' a toujours pas de politique volontariste.Depuis février, plusieurs entreprises immobilières ont mis en place des mécanismes de financement à court terme pour faire face aux contraintes financières à court terme résultant de l'épidémie.

Bien que les transactions et les travaux de construction aient été gelés pendant l'épidémie, les entreprises immobilières n'ont pas interrompu leurs activités.Jun - shik Gan

Le marché inversé prend le terrain.

Quelles sont les entreprises immobilières qui ont été remises en vente?D 'après des informations récentes, les entreprises centrales de premier rang de l' industrie et les entreprises immobilières à faible échelle et financièrement viables sont les principaux moteurs de ce cycle.La deuxième ligne, la deuxième ligne de la ville est toujours la ville de l 'entreprise de logement.

Le 3 février, le Groupe Dahua a remporté un lot de Hangzhou changtang avec un taux de prime de 17,41% pour un prix total de 1 milliard 349 millions de yuan; le Groupe de la sécurité a remporté un terrain résidentiel dans le district de Fuyang de Hangzhou, dans le Zhejiang, pour un prix total de 998 millions de Yuan, avec un taux de prime de 11,14%; le Consortium du Groupe sino - américain a offert 413 millions de yuan pour un terrain résidentiel à Jinyang, dans le Zhejiang, avec un taux de prime de 8,68%.

Bien que l'épidémie ait entra?né le report ou la fermeture des marchés fonciers en ligne dans certaines villes, les enchères en ligne continuent d'attirer de nombreux entrepreneurs.Dans le cas de Nantong, Jiangsu, par exemple, à partir de 16 heures le 19 février, après huit heures de bataille, Kim Ko a remporté un prix de 747 millions de yuan pour une résidence commerciale, avec un taux de prime de 42,37%.Le 12 février, la section Kim a remporté un prix de 158 millions de yuan sur le Bloc C de XU Yun, avec un taux de prime de 47,7%.

Jinko est la seule des 100 milliards d 'entreprises immobilières qui n' ont pas déménagé leur siège dans une ville de première ligne.Un peu plus près de la construction dans le Henan, la section Kim a été appelée "Roi du Sud - Ouest" en raison de ses investissements dans le Sud - Ouest et de la part relativement importante de ses ventes.Toutefois, les intentions expansionnistes de la section en ce qui concerne l'ampleur de ses ventes sont évidentes: à partir de 2018, la Section a intensifié ses efforts sur le plan local et investi 70 milliards de yuan en 2018 et 61,4 milliards de dollars au cours des trois premiers trimestres de 2019.

La ville verte n 'est pas moins puissante que kinkora.Depuis février, la ville verte est située à Pékin et à Wenzhou, où elle a pris trois parcelles pour 14,4 milliards de yuan, puis 2 milliards 542 millions de yuan pour une résidence commerciale à Wenzhou.Il y a des gens de l 'industrie qui pensent que la ville verte a saisi cette occasion.Toutefois, en raison du gel rapide des marchés et malgré les politiques souples adoptées par certaines autorités locales, il faut encore que les terrains soient dépossédés et que les propriétaires de logements soient mis à l'épreuve pour réduire l'effet de levier et accélérer les liquidités.C 'est pourquoi l' homme de l 'industrie a également indiqué qu' en cas d 'épidémie, les vitres à la terre ou les départs en virage étaient possibles.

Il ne faut pas perdre de vue qu'à l'heure actuelle, presque tous les bureaux de vente du pays sont fermés et que la réhabilitation vient d'entrer dans la phase d'approbation. Seul un petit nombre de projets dans un petit nombre de villes ont eu la possibilité de reprendre les travaux, et certaines ont même appuyé sur le bouton ? pause ? pour les appels d'offres fonciers; d'autre part, les entreprises immobilières n'ont guère produit de ventes en ligne, principalement pour répondre aux besoins des anciens clients.Toutefois, les entreprises immobilières ont confiance dans le retour à court terme de l'économie nationale.

Le 20 février, lu xinshe, Vice - Président de Greenland, a annoncé dans un rapport sur l 'économie du XXIe siècle que les marchés reprendraient progressivement à mesure que l' épidémie se propagerait, que la demande de consommation, soumise à la force majeure, continuerait de se transformer et que le Gouvernement ne laisserait pas l 'économie s' effondrer.Au cours de la période récente, des politiques ont été mises en place dans tout le pays pour stimuler les marchés fonciers et de vente.

En réponse, Zhang Hongwei, analyste en chef de l 'Institut de recherche sur les politiques, a estimé que l' impact de l 'épidémie sur les entreprises se concentrerait principalement en février / mars et qu' il diminuerait considérablement après avril.Si les entreprises immobilières saisissent les possibilités de vente en deux ou trois trimestres et recueillent activement les fonds, elles peuvent compenser les pertes de rendement pour les mois de février, mars et avril.

Financement à court terme

D'après les résultats d'une étude du Centre de recherche creary, les grandes entreprises estiment que l'épidémie a atteint son maximum à la fin du mois d'avril; les petites entreprises de moins de 5 milliards de yuan et les entreprises de plus de 300 milliards de yuan sont relativement optimistes et la plupart des personnes interrogées pensent que l'impact de l'épidémie se poursuivra jusqu'à la fin du mois d'avril; et les entreprises de plus de 30% des entreprises de 50 à 300 milliards de yuan estiment que l'épidémie se poursuivra jusqu'à la fin du mois d'à la fin du mois d'avril.Fin du mois et au - delà.

Depuis le 12 février, Foshan, la mer de Chine méridionale, Chengdu, Hangzhou, Shenyang, Nanjing et d 'autres lieux ont envoyé des articles sur l' ouverture conditionnelle de l 'immeuble.En réponse, Zhang Hongwei pense que le marché commence à entrer dans un état de "démarrage froid".à la fin de février et au début de mars, les conditions d'ouverture ont commencé dans certaines parties du pays et, bien que le marché soit encore en phase de préchauffage, la confiance du marché a été fortement renforcée.

La vente en ligne de l 'immeuble comme un nouveau modèle de vente, même s' il peut guider, mais le volume global est limité, le taux de conversion des clients est faible.Une entreprise immobilière de 200 milliards de yuan vendus a rapporté des informations sur l'économie du XXIe siècle, indiquant que depuis février, l'offre a représenté environ 20% et 30% des années précédentes.

à l'heure actuelle, l'ouverture du batiment en bas de la ligne n'est pas un événement ponctuel.En effet, depuis le 12 février, la mer de Chine méridionale, Chengdu, Hangzhou, Shenyang et d 'autres pays ont envoyé des lettres successives intitulées ? conditions d' ouverture des locaux ?, selon les dernières circulaires, l 'ouverture de l' ensemble de la ville de Shenyang et des agences immobilières n 'a plus besoin d' être approuvée et enregistrée.La presse économique du XXIe siècle a appris par des lettres de crédit multipartites que les autorités locales avaient établi une liste de batiments commercialisables parallèlement à leur politique d'ouverture progressive.La plupart des bureaux de vente de ces projets sont déjà en cours d'approbation.De nombreuses personnes travaillant dans le secteur immobilier ont indiqué que l'ouverture du batiment nécessitait beaucoup de travail et que les restrictions étaient très strictes.

à titre d'exemple, dans la région de Hangzhou d'une entreprise de construction TOP10, où neuf projets sont actuellement en vente, deux ont été ouverts le 20 février et les autres devraient être rouverts avant la fin du mois.Il a été révélé que la société avait lancé une petite procédure il y a une semaine, de sorte que la visite sur place après la réouverture du batiment ne pouvait pas être considérée comme une réaction directe du marché.Par exemple, un projet de Pujiang, par l 'intermédiaire de la vente en ligne, 2 jours de vente de 12 ensembles.

Il n 'est pas difficile de comprendre comment les entreprises immobilières peuvent conserver l' énergie grace à ce guichet, mais la réduction de l 'effet de levier demeure la principale préoccupation des entreprises immobilières compte tenu de leur passif.Les données de l'Institut chinois des indices montrent qu'en 2020, l'ampleur du Service de la dette dans le secteur industriel est restée élevée et que la pression financière s'est encore accentuée en raison de la forte baisse des remboursements de ventes consécutive à l'épidémie.Sur ce total, 749,39 milliards de yuan ont été remboursés en 2020 au titre des obligations immobilières (y compris les dettes offshore), entre 10 milliards et 104 milliards 920 millions de yuan en 2021 (443 milliards 380 millions pour les entreprises et 31 milliards 730 millions pour les dettes offshore), et les remboursements sectoriels ont commencé à baisser en 2022, mais se sont maintenus à 735 milliards de yuan.

Pour tirer parti de cette épidémie, les propriétaires doivent trouver un équilibre entre les réserves foncières et financières.à l'heure actuelle, il n'y a pas de signes d'assouplissement des politiques dans les ports financiers, le seul avantage étant que la déréglementation du LPR au niveau central aurait un effet positif sur la stabilité économique, en particulier en ce qui concerne les co?ts de financement des entreprises, dont les entreprises immobilières bénéficieraient.

D'après les données fournies par Kerry, au cours de la fête du printemps 2020, 95 entreprises immobilières typiques ont bénéficié de quatre prêts d'emprunt à l'étranger pour un montant inférieur à 10 milliards de yuan, soit une diminution de 86% par rapport à l'année précédente.

Selon une analyse d 'un financier, à court terme, la confiance et l' enthousiasme de la plupart des institutions financières (y compris les investissements intérieurs et étrangers) à l 'égard du marché immobilier chinois n' ont pas diminué.Néanmoins, les entrepreneurs immobiliers ont commencé à émettre des obligations financières à court terme.

Le 20 février, Binjiang Group a publié à l 'Institut de liquidation de Shanghai un document d' information sur la deuxième émission de bons de financement à court terme en 2020, Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Les cahiers des charges indiquent que le Groupe Binjiang a enregistré 3 milliards de yuan de bons de financement à court terme pour restituer aux émetteurs les instruments de financement de la dette à terme.Le montant de l 'émission actuelle de 900 millions de yuan, 366 jours.Auparavant, le 7 janvier, le Groupe Binjiang avait émis 900 millions de yuan de bons de financement à court terme pour une période de 366 jours, avec un taux d 'intérêt nominal de 4%; le 18 février, le Groupe Binjiang avait émis 1,2 milliard de yuan de bons à moyen terme pour une période de trois ans, avec un taux d' intérêt nominal de 4%.à la date de la signature de la Déclaration de collecte de fonds, le solde de l'instrument de financement de la dette en attente d'émission s'élevait à 12 456 millions de dollars; le 17 janvier, la rue financière a annoncé l'émission de 2,9 milliards de dollars d'obligations de financement à court terme.

Selon des informations publiées par des journalistes de la presse économique du XXIe siècle, les entreprises immobilières ont contracté près de 40 milliards de dettes depuis cette année, dont plus de 8 milliards à court terme.

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