回り道して車を追い越す機會は？土地を求めて金を探して忙しい。

疫病のために「一時停止ボタン」が押された不動産市場は、南京、成都、杭州などの一部の都市が次第に條件付きで販売センターを開放し、不動産市場はまた「コールドスタート」を準備しています。

不動産取引と工事建設は疫病の間に凍結されましたが、不動産企業の土地取得の動きは止まっていません。21世紀の経済報道記者は最近の不動産企業の土地情報を整理しました。今年の1月から2月21日まで、業界トップ10の不動産企業の投資額は750億元を超えました。その中の2月以來、碧桂園、中海、保利、新城ホールディングスなどが持っている金額は220億元を超えています。

この「底寫り」は業界大手の華潤、保利などの不動産企業が多く、2019年の販売額は1000億元から2000億元ぐらいの金科、緑城、旭輝、寶龍などがあります。同時に多くの不動産企業はあちこちで資金を調達して「自分を救う」ことができます。2月以來、多くの不動産企業が短期融資を行い、疫病による短期資金の緊張に対応した。

不動産取引や工事の建設は疫病の間に凍結されましたが、不動産會社が土地を持つ動きは止まりませんでした。喜んで撮影する

市に逆らって土地を取る「寫し取る」

疫病の中にはどのような不動産企業が逆市で土地を持っていますか？最近の情報によると、業界では上位の中央企業と販売規模が上昇期にあり、融資力のある不動産企業は、今回の爭點の主力となっている。強い第二線、第二線都市は依然として不動産企業のためにレイアウトに熱中している都市である。

2月3日、大華集団は総価格13.49億元で杭州杭銭塘の土地を競って獲得し、17.41%のプレミアム率を獲得しました。衆安グループは総価格で9.98億元で浙江杭州富陽區の1つの宅地を競って獲得しました。

疫病が発生して一部の都市は線の下の土地の取引市場を延期しますかます閉鎖しますが、しかしオンラインオークションは依然として多くの住宅企業の申し込みを引きつけます。江蘇南通を例にして、2月19日午後4時から、8時間の苦闘を経て、金科は総額7.47億元で南通海安の一枚の商業居住地を競って、プレミアム率42.37%を獲得しました。以前の2月12日、金科は1.58億元で徐運新河東C地塊を競って、プレミアム率は47.7%だった。

金科は數千億の権益を超えた規模の住宅企業の中で、唯一本社を最前線の都市に移せなかった企業です。河南省の建設業に少し近いのは、金科がかつて西南に投資し、販売額が大きいため「西南王」と呼ばれたことがあります。しかし、金科の販売規模の拡大に対する意図は明らかであり、2018年から金科の土地獲得力は強くなり、2018年と2019年前の第3四半期に金科の投資用地金額はそれぞれ700億元、614億元となっている。

金科の持つ迫力に負けないのは緑城です。2月以來、緑の都市はそれぞれ北京、溫州で土地を持って、その中の緑の城は北京で144億元で3枚の地塊を持って、その後また25.42億元で溫州の1商の居住地を持ちます。ある業界関係者は緑城がこの寫し臺を捕まえたと評価しています。しかし、市場が急冷している場合、一部の地方政府はすでに柔軟な対応策を打ち出しているにもかかわらず、土地を持つにはまだ資金の沈殿が必要で、不動産企業はレバレッジを下げて資金の回転を速める試練に直面するだろう。このため、業界関係者は、疫病の発生狀況の下での地上げの窓口期間、或いは不動産企業がカーブして車を追い越す可能性があると指摘しています。

一つは無視できない事実は、現在全國の販売所はほとんど閉鎖されています。再生産も審査段階に入ったばかりです。少數の都市の少數項目が再稼働の機會を得て、一部の都市では土地の撮影に対しても「一時停止ボタン」を押しています。しかし、不動産企業は國內経済の短期回復に自信を持っています。

2月20日、緑地副総裁の陸新シェは21世紀の経済報道に対し、疫病の狀況が明らかになるにつれて、市場は徐々に回復すると表明した。最近は各地で土地を刺激する政策が打ち出されています。

これに対して、同研究院の首席アナリスト、張宏氏は、現在の疫病狀況の発展判斷によると、疫病の影響は主に2、3月に集中し、4月以降は多くが弱まり、現在は各地方政府が土地、販売に対していくつかの政策を打ち出していると指摘した。不動産企業が第二四半期、第三四半期に販売の機會をつかんで、積極的に資金を回収できれば、まだ2、3、4月の業績損失に対してヘッジできます。

短期融資は不動産企業の愛顧を受ける。

克而瑞研究センターの調査結果から見ると、各規模の不動産企業は疫病の影響が4月末までで最も高いと考えています。50億元以下の小規模住宅企業及び3000億元以上の超大規模不動産企業は比較的楽観的で、大部分の回答者は疫病の影響は4月末まで続くと考えています。月末以降です。

2月12日以來、佛山南海、成都、杭州、瀋陽、南京などは相次いで「條件付きの開放販売所」を発表しました。これに対し、張宏さんは市場が「コールドスタート」狀態に入り始めたと考えています。2月末から3月初めにかけて、全國の一部の都市の販売所は條件付き開放を開始しました。市場はまだ予熱の段階にありますが、市場の自信も大きく回復しました。

オンライン販売所は新型の販売モデルとして、導流ができますが、全體の成約量は限られています。お客様の転化率は低いです。販売規模2000億元の不動産會社が21世紀の経済報道に対して、2月以來の出來高は例年の20%、30%ぐらいに相當すると明らかにしました。

疫病の時、下の売り場での開放も一足飛びではない。実際には、2月12日以來、佛山南海、成都、杭州、瀋陽などは相次いで「條件付き開放販売所」という文を出してきました。21世紀の経済報道は多方面の情報源を通じて(通って)証拠を求めて知ることを求めて、地方政府は販売棟の1歩1歩開放政策を登場しますと同時に、1部の販売できる不動産リストをも制定しました。これらのプロジェクトの販売所の開放はほとんど承認プロセスに入っています。複數の不動産企業関係者によると、販売所の開放には準備が必要な仕事も多く、制限も厳しいという。

あるトップ10の不動産企業杭州エリアを例にして、現在までに、この不動産企業杭州エリアは9つのプロジェクトを販売しています。もう2つのプロジェクトは2月20日に開放されました。殘りのプロジェクトは復職申請中です。月末までに全部再開される予定です。同社は1週間前からオンライン販売所の手続きを開始しているということで、販売店が再開した後の現地訪問は成約したが、直接市場の反応とは判斷できないということです。例えば、浦江のあるプロジェクトは、オンライン販売所を通して、2日間で12セットを販売します。

不動産企業が土地の備蓄を保持していることから、後続の融資、発展が保証されるという観點から、今回の持ち場の窓口を借りて、不動産企業の負債狀況を參考にして、レバレッジを下げることは依然として不動産企業の主要命題である。中國指數研究院のデータによると、2020年には業界の債務返済規模が高位を維持し、疫病による販売還付金が激減し、資金の圧力がさらに高まっている。このうち、2020年の住宅企業債（海外債を含む）の返済総規模は7493.9億元で、2021年の返済規模は1096.2億元（會社債の規模は4438.8億元、海外債の規模は3174.3億元）を超え、2022年の業界返済規模は縮小し始めたが、依然として7350億元に達している。

今回の疫病を防ぐためには、不動産企業は土地準備と資金準備の中でバランスをとる必要があります。現在、融資ポートには政策緩和信號が現れていません。唯一の利益は、中央のLPRを引き下げて、安定した経済発展に積極的な役割を果たします。特に企業の融資コストを緩和するなど、不動産企業も利益を受けます。

克而瑞が提供したデータによると、2020年の春節期間には、95軒の典型的な不動産企業が海外の國債の融資を完了したのは4件で、金額が100億元未満で、前年比86%減少した。

金融関係者の分析によると、短期的にはほとんどの資金機関（國內資本と外資を含む）が中國の不動産市場に対する自信と投資意欲は減退しておらず、現在も各機関は積極的に在庫業務を消化しています。それでも、不動産企業たちは超短期融資債の発行を開始した。

2月20日、濱江グループは上海清算所で杭州濱江不動産集団株式有限公司の2020年度第二期短期融資券を発表しました。募集説明書によると、濱江グループはすでに30億元の短期融資券を登録して、発行者の存続期間の債務融資ツールを返済するために使われています。今期の発行金額は9億元で、発行期間は366日間です。以前の1月7日に、濱江グループは9億元の超短期融資券を発行していました。期間は366日で、額面利率は4%でした。2月18日に、濱江グループは12億元の中期手形を発行して、期限は3年間で、額面利率は4%です。説明書の署名日までに発行者の債務返済待ち融資ツールの殘高は124.56億元で、1月17日、金融街は29億元の超短期融資券の発行を発表した。

21世紀の経済報道記者は公開情報統計によると、今年以來、不動産企業の國債発行規模は400億近くで、その中の短期融資規模は80億を超えています。

?