Deux Mois Plus T?t, 50 Grandes Villes Vendaient Plus De 500 Milliards De Terrains.

Après la fête du printemps, l 'épidémie s' est propagée et les ventes dans les immeubles se sont ralenties.

D'après les statistiques foncières de la région de la Chine continentale, 51,8 milliards de terrains ont été vendus dans 50 grandes villes entre janvier et février, soit une augmentation de 4,1%.Parmi eux, la Fédération de Hong Kong a photographié le nouveau "roi de la Terre" de Shanghai avec 31 milliards 50 millions de yuan.

Dans les villes de première ligne de Shanghai et de Pékin, la croissance s' est considérablement accélérée, avec 112% et 14%, respectivement, dans les villes de TOP10, tandis que dans les villes de deuxième ligne de Wenzhou et de Nanjing, la croissance a été plus forte.L'effet siphon urbain de première et deuxième lignes est évident.

Toutefois, selon des spécialistes, beaucoup de terrains ont été inspectés ou traversés par des tranchées au bout de l'année et les propriétaires n'exécutent que les plans établis.Après l'épidémie, la plupart des entreprises ont d? ajuster leur budget national de cette année.

Il est préoccupant de constater que les grandes entreprises immobilières, en particulier les entreprises d'état, mettent en commun leurs fonds et leurs avantages opérationnels et deviennent de plus en plus une force dominante sur le marché foncier en augmentant la taille des ventes avant de s'emparer des terres et en créant un cercle vertueux.

De nombreuses petites entreprises privées, qui ne peuvent être épargnées que par les inondations de l'époque, semblent avoir du mal à s'en sortir.

Après la fête du printemps, l 'épidémie s' est propagée et les ventes dans les immeubles se sont ralenties.Jun - shik Gan

Marée chaude des entreprises d 'Etat

Dans les années où les ventes sont normales, les marchés fonciers sont souvent dominés par les promoteurs de différents camps, alors qu'en février de cette année, seuls quelques - uns ont pu participer aux Jeux fonciers, en particulier dans les villes de première ligne.

D'après les données d'origine chinoise, en janvier - février, le total des terres appartenant à l'entreprise TOP10 s'élevait à 141,3 milliards de yuan, soit une augmentation de 3,4% par rapport à l'année précédente, soit 49,39% du total.

D'après le montant de la terre natale, le Consortium de Hong Kong se situe au premier rang avec 31,8 milliards de yuan et la Chine au deuxième rang avec 26,8 milliards de dollars.

Dans cette vague de chaleur, les principaux protagonistes sont presque tous des entreprises immobilières d 'état et de grande envergure.Même derrière Hong Kong et la ville verte, il y a l 'ombre d' un trésor public.

Sur les top20 top20, cinq entreprises d 'état locales et six entreprises centrales, dont China Run se classe au troisième rang avec 14 milliards de yuan.Baoli développement, la propriété de la Méditerranée, le transfert de biens immobiliers, la construction de métro en Chine, la construction de Beijing et d 'autres entreprises centrales ont plus de 4 milliards de yuan.

"En cas d 'épidémie, il y a encore des entreprises qui n' ont pas d 'argent."Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de la région de la Chine continentale, le marché foncier national a récemment été dominé par les entreprises d' état.

Selon lui, les entreprises centrales et les entreprises d'état, dotées de ressources financières suffisantes et à faible co?t, constituent la première catégorie d'entreprises immobilières actives sur le marché foncier actuel.Le montant de l 'immobilier était beaucoup plus élevé que celui de son portefeuille de janvier - février.

En effet, à partir de 2018, les entreprises de logement d 'état ont été positivement réparties, s' emparent de terrains de qualité et sont dynamiques.

En 2018, sur le total des entreprises immobilières du pays TOP100, le développement de l 'intérêt public, l' implantation de la Chine et la propriété de la Méditerranée se situent aux troisième, quatrième et cinquième rangs, respectivement 1001, 803 et 760 milliards de yuan.

Zhang Dawei analyse, janvier - février, la Banque centrale a mis en place la liquidité pour stabiliser le marché.Le développement de l'entreprise publique, par exemple, facilite l'accès à l'aide en matière de liquidités, et les co?ts de financement sont inférieurs à la moyenne de l'industrie et fournissent des ressources suffisantes aux terres autochtones.

En outre, les entreprises d'état fonctionnent de manière généralement saine et sont bien connues pour leur faible taux d'endettement et disposent d'un espace de levier.Bien que l 'épidémie ait gelé le marché immobilier, si elle est bien ma?trisée, c' est l 'occasion pour les entreprises d' état de dépasser le marché foncier et de jeter les bases d 'une reprise des parts de marché.

Il a également rappelé que si le Hubei pouvait ma?triser plus rapidement l'épidémie, conjuguer les dividendes escomptés tels que la baisse des taux d'intérêt, et peut - être même reproduire une vague visible de petits printemps, les entreprises d'état se montreraient visibles au cours du second semestre; en revanche, si l'épidémie se poursuivait, la cha?ne financière des entreprises locales s'en trouverait réduite.

Siphon Effect

L'observation des caractéristiques des concessions foncières de cette année montre que, dans la pratique, le marché foncier dans son ensemble reste faible, à l'exception d'une concentration plus forte des fonds vers la première ligne et d'un petit marché.

? l 'épidémie a également permis de constater que les villes de première et de deuxième ligne, en particulier les villes de première ligne, sont relativement meilleures pour toutes les catégories de ressources et de gouvernance urbaine, et que les immeubles ont plus de chances d' être construits. ?Un plus grand nombre de locataires a dit cette année.

D'après les données de Kerry, en février 2020, le montant total des concessions foncières s'élevait à 240 milliards de yuan, alors que le ratio global annulaire avait diminué de 35% et que l'offre de terrains dans les villes de deuxième et troisième lignes avait chuté de 50%.

En février, 641 terrains ont été cédés dans les villes de deuxième ligne du pays, pour un montant total de 158 milliards 160 millions de yuan.Sur un total de plus d 'un milliard de parcelles, 46 se répartissent principalement entre les villes de Beijing, Shanghai, Fuzhou et Wenzhou, avec un taux de majoration de plus de 10%, soit 59%; la valeur totale des terrains résidentiels est de 1 à Shanghai et de 7 à Beijing.

Le rapport de l 'Institut indique également qu' en janvier - février 2020, le total des transactions foncières dans la ville de TOP10 s' est élevé à 256,7 milliards de yuan, soit une augmentation de 008% par rapport à l 'année précédente.

Dans les villes de première ligne de Shanghai et de Beijing, la croissance a été de 112% et 14%, respectivement.

Le marché foncier de Pékin a repris sa dynamique en lan?ant, au cours des deux premiers mois de l 'année, des appels d' offres pour 16 terrains à usage résidentiel, dont 12 terrains à prix illimité, des concessions foncières d 'un montant de 67 milliards 788 millions de yuan, avec un taux moyen de prime de 19,48%.

Selon l 'analyste du marché immobilier de la Chine, Louvain sei, les villes de première et de deuxième ligne ont une plus grande marge de sécurité et une demande plus stable.

Selon les titres de Tianfeng, la chaleur du marché foncier est en hausse.L'épidémie a eu un impact immédiat sur les ventes, les besoins des villes de première et deuxième ligne (non - retour) n'ayant été satisfaits qu'en dernier ressort, mais la demande d'emplois à long terme est restée forte, avec de faibles taux de ch?mage en mars ou avril, ou à la suite de l'augmentation de la balance des paiements; les politiques de déréglementation Multi - terrains et l'amélioration sensible de la situation de trésorerie des entreprises immobilières, si elles se sont assouplies, ont contribué au réchauffement des marchés fonciers.

L'épidémie continue de sévir et la plupart des entreprises de logement restent prudentes.Selon les données de Claude Rey, la valeur de la propriété foncière a diminué de plus de 15% au cours des deux premiers mois de cette année, la vente de TOP10 s'élevant à près de 80 milliards de dollars en janvier - février, soit une baisse de 50% par rapport à la même période en 2019.

De nombreuses entreprises immobilières se sont également déclarées optimistes.? au - delà de la période d'observation, les terres devront encore faire l'objet d'investissements considérables et l'objectif initialement fixé pour l'année en cours, qui était d'accro?tre la valeur des réserves foncières, n'a pas changé. ?Selon Wu jianbin, Vice - Président principal de Sunshine City.

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