前の2月の50大都市の販売地は5000億1,000萬(wàn)2線を超えて「虹吸効果」を再現(xiàn)しました。

春節(jié)後の疫病が蔓延し、不動(dòng)産市場(chǎng)の販売が低迷していることを背景に、土地市場(chǎng)の流行児の姿が目立っています。

中國(guó)の不動(dòng)産統(tǒng)計(jì)によると、1-2月の50大都市の合計(jì)販売地は5180億で、前年同期比4.1%上昇した。その中で、香港の土地を置く連合體は31.5億元で上海の新しい“地王”を撮影しました。

成約総額TOP 10の都市の中で、一線の都市である上海、北京の成長(zhǎng)率はそれぞれ112%、14%で、成長(zhǎng)率は明らかに加速しています。二線都市では溫州、南京の増加幅が大きいです。第二線都市の虹彩効果は明らかである。

しかし、業(yè)界関係者によると、年後に取った土地の多くは以前から視察や溝を通っていて、不動(dòng)産企業(yè)は決まった計(jì)畫を?qū)g行しているだけだという。発生後、多くの會(huì)社は必ず今年の領(lǐng)地予算を調(diào)整します。

注目すべきなのは、大規(guī)模な不動(dòng)産企業(yè)、特に國(guó)有不動(dòng)産企業(yè)が資金と運(yùn)営の優(yōu)位性を持ち、さらに土地市場(chǎng)の主力となり、販売規(guī)模を拡大し、更に地を取りに行って、正循環(huán)を形成することです。

多くの小型民営企業(yè)は、時(shí)代の流れに取り殘されて、このような運(yùn)命を抜け出すのは難しいようだ。

春節(jié)後の疫病が蔓延し、不動(dòng)産市場(chǎng)の販売が低迷していることを背景に、土地市場(chǎng)の流行児の姿が目立っています。喜んで撮影する

國(guó)有企業(yè)の獲得ラッシュ

販売が正常な年には、土地市場(chǎng)は各陣営の開(kāi)発者であふれていますが、今年の2月には、地遊び、特に最前線の都市で土地を持つことができるのは、少數(shù)の人だけです。

中原データによると、1-2月のトップ10の不動(dòng)産企業(yè)の獲得総額は1413億元で、同3.4%伸び、トップ50の不動(dòng)産企業(yè)の保有総額は49.39%を占めている。

土地の金額から見(jiàn)ると、香港の土地購(gòu)入連合體は318億元で第一位にランクされ、緑城中國(guó)は268億で第二位にランクされています。

このブームの中で、主役はほとんど國(guó)有企業(yè)と大企業(yè)で、特徴は鮮明です。香港の土地購(gòu)入と緑城の背後にも、國(guó)資の影があります。

持地総額TOP 20のうち、5社は地方的な國(guó)有企業(yè)、6社の央企業(yè)で、そのうち華潤(rùn)の土地購(gòu)入は140億元で第三位にランクされています。保利発展、中海不動(dòng)産、中交不動(dòng)産、中國(guó)鉄建、北京建工などの央企業(yè)は全部で40億元以上を持っています。

疫病の下には、相変わらずお金に差がない企業(yè)があります。中原不動(dòng)産首席アナリストの張大偉氏によると、最近全國(guó)の土地市場(chǎng)は國(guó)有企業(yè)を中心に、私営企業(yè)の土地取得が非常に少ない。

クリーン瑞も資金が十分で、融資コストが低い央企業(yè)、國(guó)有企業(yè)は、現(xiàn)在の土地市場(chǎng)の中で積極的に土地を持つ初の不動(dòng)産企業(yè)であると考えています。華潤(rùn)の土地購(gòu)入、中交グループ、首開(kāi)などを代表として、土地を持つ金額はその1-2月の価格よりはるかに高いです。

実際には、2018年から、中國(guó)資本の不動(dòng)産企業(yè)はずっと積極的に配置して、優(yōu)良品質(zhì)の土地を奪い取って、勢(shì)いが強(qiáng)いです。

2018年に全國(guó)の不動(dòng)産企業(yè)が持っている金額TOP 100の中で、保利発展、華潤(rùn)土地購(gòu)入、中海不動(dòng)産はそれぞれ1001億元、803億元、760億元で第三、第四、第五にランクされました。2019年になると、保利発展、中海不動(dòng)産、華潤(rùn)土地購(gòu)入はそれぞれ1166億元、1034億元、813億元で第三、第四、第六位にランクされました。

張大偉氏の分析によると、1-2月には、中央銀行が超常規(guī)的に流動(dòng)性を投入し、市場(chǎng)の情緒を安定させる。保利の発展などは國(guó)有企業(yè)の背景により、流動(dòng)性の支持を得やすく、融資コストも業(yè)界の平均水準(zhǔn)を下回り、持地に十分な資金を提供しています。

また、國(guó)有企業(yè)の運(yùn)営は全般的に穏健で、低レバレッジ率で有名で、レバレッジを入れる空間を備えています。今回の疫病は不動(dòng)産市場(chǎng)を凍らせましたが、しっかり把握すれば、まさに國(guó)有企業(yè)の土地市場(chǎng)での超車チャンスであり、後続の市場(chǎng)シェア獲得のために基礎(chǔ)を築いています。

彼はまた、湖北省が流行をいち早くコントロールし、期待されている利下げなどの政策配當(dāng)金を重畳すれば、明らかに小春の波が再現(xiàn)される可能性があり、國(guó)有企業(yè)は下半期に目を輝かせます。

第二線のサイフォン効果

今年の土地譲渡の特徴を見(jiàn)ると、実際には土地市場(chǎng)全體は依然として低迷していますが、資金がより強(qiáng)固に第二線に集中し、市場(chǎng)が小范囲で爆発しています。

「今回の疫病の狀況は、第二線、特に第一線の都市で、各種類の資源と都市管理が比較的良く、不動(dòng)産市場(chǎng)も更に機(jī)會(huì)があることを皆さんに発見(jiàn)させました。」今年は土地を多く持っている不動(dòng)産會(huì)社の人が言いました。

グラムの瑞データによると、2020年2月、全國(guó)の土地譲渡金は合計(jì)2400億元で、全體の前輪比は35%下落しましたが、二、三線都市の土地取引量は前月比50%下落しました。

2月には全國(guó)の第二線都市で641件の土地が取引され、宅地の総成約額は1581.6億元である。成約単宗の土地は10億を超える合計(jì)46個(gè)で、主に北京、上海、福州、溫州などの都市に分布しています。割増率は10%を超える27個(gè)で、59%を占めています。

中指研究院の報(bào)告によると、2020年1-2月に全國(guó)の土地成約金額トップ10都市の合計(jì)は2567億元で、前年比0.08%増加した。そのうち、北京は673億元の成約総額で首位に位置し、上海と杭州はそれぞれ619億元と370億元の成約総額で第2位、第3位を占めた。

成約総額TOP 10の都市の中で、第一線の都市である上海、北京の伸びはそれぞれ112%、14%で、成長(zhǎng)率は明らかに加速し、第二線の都市である溫州、南京の伸びはより大きい。

北京の土地市場(chǎng)はまた新たに活力を解放し始めました。今年の二ヶ月間に成約住宅用地の16個(gè)を誘致して予約しました。その中の無(wú)制限の土地は12個(gè)に達(dá)しています。土地の譲渡金額は671.88億元に達(dá)しています。平均のプレミアム率は19.48%に達(dá)しています。

中原の不動(dòng)産市場(chǎng)のアナリストの盧文曦さんによると、第二線都市はより高い安全限界とより安定した需要を持っています。疫病後、都市管理の精密化、管理水準(zhǔn)及び資源は潛在的な住宅購(gòu)入者の住宅購(gòu)入意欲を左右し、第二線都市で家を買う決心を強(qiáng)化します。

天風(fēng)証券は、土地市場(chǎng)の熱が上昇していると考えています。疫病の発生は販売に影響を及ぼし、第二線都市（帰省以外の都市）の需要は後置されただけであるが、長(zhǎng)期的な買い付け需要は依然として殘っており、三、四月、或いは押し売りの上昇によって小春が現(xiàn)れている。多くの土地の緩和政策と開(kāi)発ローンと非標(biāo)融資が緩和されれば、住宅企業(yè)の現(xiàn)金狀況は明らかに改善され、これらは土地市場(chǎng)の回復(fù)に役立つ。

現(xiàn)在も疫病は続いており、大多數(shù)の住宅企業(yè)は依然として慎重な態(tài)度を持っている。克而瑞データによると、百?gòu)?qiáng)の不動(dòng)産企業(yè)は今年の前の二ヶ月間の土地獲得金額が前年同期と比べて15%を超えて落ち込んでいます。その中、販売トップ10企業(yè)の1-2月に新たに獲得したのは800億元近くで、2019年同期と比べて50%下落しています。

多くの不動(dòng)産企業(yè)が楽観的である。展望期を過(guò)ぎても、土地は大挙して投資します。今年は土地の備蓄物を追加する計(jì)畫があったが、目標(biāo)は変わっていませんでした。サンシャインシティ高級(jí)副総裁の呉建斌氏は言う。

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