L 'épidémie A Décliné Les Ventes Trimestrielles Des Entreprises Immobilières.

Les marchés immobiliers touchés par l'épidémie de la pneumonie coronarienne ont connu le pire trimestre de ces dernières années.

D'après les données de surveillance du Centre de recherche sur les données relatives au logement de zhuangge, au premier trimestre de 2020, les ventes de nouveaux logements commerciaux dans 60 villes prioritaires se sont élevées à 38 920 000 mètres carrés, soit une baisse de plus de 50% par rapport à la baisse de l'anneau et de plus de 60% par rapport à la dernière décennie.En février, de nombreuses villes ont été touchées par l'épidémie et pratiquement aucun marché n'a été conclu.

C'est dans ce contexte que le Journal trimestriel de l'entreprise immobilière cotée en bourse a été publié.Il ressort de l'ensemble des données que la baisse des ventes des entreprises résidentielles au cours du premier trimestre est courante et se situe entre 20 et 30%.

Pour faire face aux effets de l'épidémie, les entreprises immobilières ont généralement adopté des stratégies de change, mais la plupart d'entre elles, à l'exception de quelques grandes entreprises, n'ont pas réussi à compenser la baisse des ventes.

Récemment, avec la lutte contre l'épidémie, les entreprises de logement sont entrées dans une phase de reconstruction ordonnée et le volume des transactions commerciales a également augmenté.Les analystes estiment qu'en dépit de l'augmentation générale des objectifs annuels de vente des entreprises immobilières, il reste encore du temps à vérifier si les lacunes trimestrielles peuvent être comblées.

"Les prix tombent."

Au premier trimestre de cette année, la taille des ventes de la première Légion a été divisée.Wanke, biguiyuan (droits et intérêts), le chiffre d 'affaires de l' entreprise a été respectivement de 137 milliards 780 millions de yuan, 1008 milliards 880 millions de yuan et 61 milliards 760 millions de yuan, soit une baisse de 7,74%, 15,9% et 22,7% respectivement.

L 'adoption de la vente en ligne et la mise en ?uvre de la stratégie de prix préférentiel, la croissance des ventes.Les ventes au titre de contrats de grande envergure trimestriels se sont élevées à environ 147 milliards 770 millions de yuan, soit une augmentation de 23,2% par rapport à la même période.La superficie des ventes contractuelles est de 16 582 000 mètres carrés, soit une augmentation d'environ 50,4% par rapport à l'année précédente.

Parmi eux, les prix de vente ont été sensiblement réduits.La valeur moyenne des ventes trimestrielles en fusion est de 13 620 yuan / m2, soit une baisse de 7,4% par rapport à la même période; la valeur moyenne constante est de 8 887 yuan / m2, soit une baisse de 18%.

En raison de l 'épidémie de la pneumonie coronarienne, le marché immobilier a connu une évolution de type V au cours du premier trimestre de cette année.Après un léger ralentissement du marché en janvier, qui est tombé au point de glace en février, le marché a commencé à se redresser depuis la mi - mars, mais il n'est pas encore complètement rétabli au même niveau que l'année précédente.

Dans ce contexte, les résultats des entreprises immobilières sont généralement inférieurs à ceux de la même période de l'année dernière.D 'après les statistiques de l' Institut d 'études sur l' habitat de Shanghai, au premier trimestre de cette année, la valeur totale des ventes de 100 entreprises résidentielles a été d 'environ 1628 milliards 740 millions de yuan, soit une baisse de 24,1%.

Selon la circulaire, à l'exception d'un petit nombre d'entreprises immobilières telles que les grandes entreprises, les entreprises de construction et les premières entreprises, le volume des ventes a baissé dans la plupart des entreprises, allant d'un chiffre à plus de 30%.Les baisses de 2 à 3% sont plus fréquentes.

Parmi les grandes et moyennes entreprises immobilières, Sunshine City a vendu 28 milliards 333 millions de yuan par trimestre, soit une baisse de 16,77%; New City Holdings 30 milliards 981 millions de yuan, soit une baisse de 33,68%; les ventes offshore 15 milliards 520 millions de yuan, soit une baisse de 30%; les ventes En Chine 59 milliards 916 millions de yuan, soit une baisse de 11,7%; et les ventes d 'Asahi 22,4 milliards de yuan, soit une diminution de 34,9%.

La baisse des prix est également courante.En raison de la faiblesse des flux de trésorerie, de nombreuses entreprises immobilières ont réduit leurs ventes, ce qui a permis de faire appara?tre une ? baisse des prix en volume ?.Au cours du premier trimestre de cette année, la valeur moyenne des ventes en haute mer est de 20200 yuan / m2, soit une baisse de 10%.Kim Mao, Sunshine City et d 'autres entreprises ont également des prix de vente nettement inférieurs à la même période de l' année dernière.

Le responsable d 'une grande entreprise immobilière de Pékin a déclaré aux journalistes de l' économie du XXIe siècle que de nombreux prochains journaux du premier trimestre à dévoiler pourraient conna?tre une double baisse des revenus et des bénéfices.

Accélération du jeu de cartes

Selon la pratique établie, le trimestre est généralement la période au cours de laquelle la contribution aux résultats est la plus faible et, dans de nombreux plans annuels de vente des entreprises immobilières, la part du trimestre est généralement d'environ 20%.Toutefois, en raison de l'épidémie de la pneumonie coronarienne, certains chefs d'entreprise ont réalisé des plans bien en de?à de ces pourcentages.

Par exemple, les parcs olympiques trimestriels ont re?u 14,3 milliards de dollars, soit seulement 10,8% de l'objectif annuel.Est - ce que les ventes de 17 milliards 898 millions de yuan, atteindre l 'objectif annuel de 12,78%.Xu Hui objectif de vente n 'est pas encore atteint.

Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut de recherche immobilière de Shanghai a fait un pas en avant important, en raison de la hausse continue des objectifs de vente des entreprises immobilières cette année.

D'après les statistiques relatives aux titres de sécurité sociale, 30 entreprises immobilières ont enregistré une croissance moyenne de 14% en 2020.Bien qu'il y ait eu une diminution de 16 points de pourcentage par rapport à l'augmentation de 30% enregistrée en 2019, la réalisation de l'objectif reste difficile compte tenu de l'impact de l'épidémie de pneumonie coronarienne.

Les propriétaires ont indiqué que les objectifs de vente avaient été légèrement réduits au sein de l'entreprise en raison de l'épidémie de pneumonie coronarienne.En outre, la répartition des résultats au second semestre a été modifiée de 4: 6 à 3: 7.

Toutefois, il a exprimé un optimisme quant aux perspectives futures du marché.Selon lui, la demande de logements par les acheteurs était rigide et, même si elle pouvait être retardée, le volume total ne changerait guère.En conséquence, compte tenu de la situation actuelle en matière de reprise de la main - d'?uvre et des mesures de soutien mises en place à l'échelon local, le marché devrait reprendre sa normale au cours du deuxième trimestre.

Selon l 'Institut d' Etudes de Shanghai, en mars de cette année, les ventes de 100 entreprises immobilières avaient repris à la même période l 'année dernière.Parmi eux, l 'entreprise principale de la reprise, les 10 plus grandes entreprises ont repris leurs ventes à la même période l' année dernière environ 90%.

Je pense que si le marché reprenait sans heurt, les entreprises immobilières ont encore l 'espoir d' atteindre les objectifs de vente de cette année.Toutefois, compte tenu de l'importance générale des stocks, il est probable que les ventes à bas prix se poursuivront et que la rentabilité des entreprises s'en trouvera encore réduite.

En outre, l'épidémie accélérera le blanchissement de cartes dans l'industrie et augmentera encore la concentration de l'industrie grace à une plus grande résistance aux risques dans la tête.

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