The Magic Beginning Of Shenzhen Building: The Mensonge And Truth Of The Flame Of House Price

Depuis la levée de l 'étanchéité du batiment après la peste, en 2020, le marché du batiment de Shenzhen a commencé par des sortilèges magiques, deux mois après les bruits, en mai.

Depuis les vacances du 1er mai, le marché du batiment de Shenzhen n 'a pas connu d' explosion majeure, ce qui contraste nettement avec l 'ambiance du marché qui était auparavant très chaude.

En mars et avril, Shenzhen a connu une série de tempêtes telles que le prix du thé dans la nouvelle maison, la flambée des prix des maisons d 'occasion, les prêts hypothécaires, etc.

La folie du marché ne s' est pas répandue, comme la mer s' est calmée.

Afin de lutter contre la spéculation sur le marché, la municipalité de Shenzhen a mis au point des moyens de régulation diversifiés, l 'augmentation de l' offre est également à l 'ordre du jour.Dans l 'avenir, le marché des immeubles de Shenzhen dans le court et le long terme de la régulation de la combinaison de poing, il est à espérer que l' avenir sera stable.

"Le feu est plein."

Personne ne s' attendait à ce que l 'épidémie se stabilise au bout de l' année, la ville de Shenzhen, en tête de file pour ouvrir une vague de magie et de hausse des prix.

En mars et avril, le marché de certains quartiers de Shenzhen est connu sous le nom de "grande chaleur".L 'optimisme a été perturbé par les rumeurs du marché de trois ouvertures du sceau de la baie de zhaoshan "trois fois" épuisé ", et les prix de la maison d' occasion dans les districts de Nanshan, Baozhong, Guangming et d 'autres ont brusquement augmenté.

Selon la plateforme d 'achat de coquillages d' occasion, l 'appartement d' occasion d 'un centre situé dans un carré de Bao a un prix maximum de 190 000 yuan / m2, est actuellement vendu dans 34 ensembles, le prix unitaire le plus bas est de 135 000 yuan / m2, et il n' y a qu 'un seul lot.

De même, lors d 'un épisode de Huarun City runfu, situé dans le district de Nanshan, dans le secteur des points chauds, un prix de 200 000 yuan par mètre carré a été enregistré, alors que la plate - forme de logement d' occasion des coquillages indique un prix moyen de 162 632 yuan par mètre carré, nettement supérieur à celui de la même cellule.

Selon les acheteurs, les prix des maisons d 'occasion comme Shenzhen n' ont pas augmenté dans une minorité, "l 'année dernière, 50 000 - 60 000 mètres carrés de ronghua Hongshan, est maintenant plus de 89000, tandis que les roses chinoises ont quatre saisons 47 mètres carrés de petits ménages, 100 000 +".

Dans les zones reculées de lumière, le prix de marque franchir 70.000 yuan / mètre carré est la lumière la plus grande.Selon les données de la plate - forme d 'achat de coquillages, le prix le plus cher de la lumière d' occasion peut atteindre 76486 yuan / m2, alors que le prix moyen de la Chambre d 'occasion dans la cellule est de 66756 yuan / m2.

Selon les données du Centre de Shenzhen, au cours de la quatrième semaine de mars, les prix des logements d 'occasion du district 7 de Shenzhen ont augmenté dans toutes les régions, à l' exception d 'une légère chute dans le district de Longgang.

D'après les variations de prix, la source de l'offre majorée du ma?tre d'ouvrage était de 55,19%, et la source de la baisse des prix était de 34,51% à la fin des quatre semaines consécutives.

Il y a des analystes de l 'industrie, après Shenzhen, cette vague de prix de seconde main, peut - être liée à l' annulation de l 'imp?t immobilier, l' optimisme du marché, les propriétaires d 'appartements d' occasion veulent faire un crédit élevé, les prêts à faible taux d 'intérêt peuvent ensuite acheter un logement.

Le Directeur de la recherche du Centre de recherche de l 'Institut d' études sur l 'Habitat a fait un bond en avant vers les journalistes: l' annulation de l 'imp?t sur le logement, le propriétaire s' attend à ce qu' il s' agisse d 'un facteur externe, la raison principale et La forte demande potentielle sur le marché de Shenzhen, "qu' il s' agisse de l 'achat, de la lecture pour les enfants ou de l' investissement, Shenzhen lui - même manque de logements".

En outre, dans ce cycle de réchauffement du marché, les maisons neuves d 'occasion combinées, le marché des nouveaux logements "épuisé" est une source d' optimisme qui pourrait également avoir un effet sur le marché des maisons d 'occasion.

Marché conclu.

Données à titre indicatif uniquement, elles ne sont pas intégrées dans les notes d 'h?tels Ctrip.

Comme l 'a déclaré l' Association des intermédiaires immobiliers de Shenzhen, "de nombreuses offres trop élevées ne sont que des offres, en fait beaucoup ne sont pas conclues", et le marché réel est encore plus visible.

Selon Deep Room Association, au 17 avril, bien que le prix maximum ait atteint 200 000 yuan / m2, la moyenne effective des prix à la ville de huarjun s' est établie entre 120 000 et 140 000 yuans / m2 et n 'a pratiquement pas été négociée ou n' a été vendue qu 'une seule fois En près de 30 jours.

Selon la plate - forme de vente immobilière d 'occasion de Shell, l' offre maximale d 'un centre carré peut atteindre 190 000 yuans / m2, mais les trois dernières offres ne se situent qu' entre 114 000 et 136 000 yuans / m2.

Selon les données du Centre de recherche Zhongyuan de Shenzhen, en mars, Shenzhen de seconde main room a fait l 'échange de 8008 ensembles, soit une augmentation de 3,8 fois par rapport à l' anneau.Toutefois, l'augmentation des données sur les ménages a été due, d'une part, à une augmentation compensatoire après la fin de février et, d'autre part, à un décalage dans le temps entre les données sur les ménages et les données sur les transactions en temps réel, et, d'autre part, au fait que les maisons d'occasion qui ont été louées en mars ont été pour l'essentiel la source d'accords conclus entre la fin de l'année dernière et le début de l'année.

Sur la base des prix d 'achat, le prix d' achat réel moyen des maisons d 'occasion à Shenzhen en mars était de 59048 yuan / m2, soit une augmentation de 0,95% seulement de l' anneau.

Selon le Bureau national de statistique, le prix moyen des maisons d 'occasion a augmenté d' environ 64000 yuan / m2 dans quatre villes de première ligne en mars, soit une augmentation de 1,6%.Mais ce chiffre est loin d'être aussi horrible que le marché l'a montré.

D 'après les données enregistrées, 7 679 ensembles d' appartements d 'occasion ont été vendus en avril à Shenzhen, ce qui représente une baisse de 4,1% par rapport à l' anneau et une surface de 659 000 mètres carrés, soit une baisse de 3% par rapport à l 'anneau.

Au niveau de la Sous - région, en avril, on a constaté une augmentation du rapport annulaire des ensembles négociés dans les deux régions, à l'exception du lac Luo et du fukutian, et une baisse dans les autres régions, avec une baisse de 25,4 à 103 ensembles pour les champs de sel, soit la plus forte baisse.

Selon de nombreuses personnes de l 'industrie, le prix des maisons d' occasion n 'est pas très répandu et les propriétaires souhaitent faire monter le prix des maisons par ce marché incendiaire, mais les acheteurs ne l' acceptent pas, la plupart du temps, les transactions sont fondées sur des prix raisonnables.

Shenzhen Building Association indique également qu 'en mars et avril, il y a effectivement des fragments locaux, des batiments locaux ont été "brouillés" et que derrière "brouillés", il y a une cha?ne d' intérêts de plusieurs parties prenantes institutionnelles, telles que les sociétés d 'investissement, les médias et les agents immobiliers, qui contribue au "feu virtuel" de la ville.

Dans l 'ensemble, cependant, l' écoulement trimestriel n 'a pas entra?né une forte augmentation du nombre de signatures Intranet dans les zones de points chauds (volumes), et le ? feu virtuel? du marché n' a pas eu d 'effet notable sur l' industrie.En réalité, les résultats ne concordent pas avec l 'expérience sensorielle de la chaleur apparente du marché, ce qui montre que cette vague de marché dans un contexte de différenciation n' est pas représentative de la ville.

En mai, la chaleur du batiment de Shenzhen continue de baisser.Selon les statistiques sur les coquillages, 328 logements neufs ont été vendus en cinq jours à Shenzhen, soit une baisse de 54,7% par rapport aux 724 logements de l 'année dernière, et 114 par jour en avril, soit une baisse de 42,9%.

En ce qui concerne le logement d 'occasion, les données du Centre de Shenzhen montrent que, du 3 mai au 9 mai, 1 225 logements d' occasion ont été vendus dans toute la Ville, ce qui représente une baisse de 22,7% par rapport à l 'anneau et une réduction de 102 384 mètres carrés par rapport à l' anneau.

Poing modulaire

De la folie à la tranquillité, la baisse de la chaleur dans le batiment de Shenzhen est due en grande partie à la régulation gouvernementale en temps voulu.

Le 18 avril, le Bureau d 'habitation et de construction de la ville de Shenzhen a annoncé qu' en réponse aux récents bouleversements du marché immobilier d 'occasion, une opération de redressement de trois mois avait été menée et que des violations graves avaient été commises.

Parmi ceux - ci, la direction du logement et de la construction a appelé l'attention sur le prix élevé des maisons d'occasion, sur le fait que les institutions et les particuliers vendent leurs maisons à mauvais escient, sur les déclarations mensongères faites en partie par les médias, sur le crédit élevé accordé par les organismes d'évaluation et sur les irrégularités commises par les ? intermédiaires noirs ?.

Après deux jours, la Banque centrale de Shenzhen a publié un article indiquant que les banques commerciales de Shenzhen depuis cette année, les nouveaux prêts hypothécaires hypothécaires à l 'exploitation, est devenu la ligne de démarcation de cette vague de l' activité de la ville de Shenzhen, après quoi la chaleur du marché a considérablement chuté.

Le 28 avril, Zhang xuefan, Directeur du Bureau d 'habitation et de construction de la ville de Shenzhen, a déclaré que Shenzhen avait émis des contraventions à l' encontre de l 'agent de serpentine qui avait lancé le projet de sceau de la baie à trois reprises, que 192 ensembles de maisons appartenant au sceau de la baie et le projet de vente de la société à Shenzhen avaient été "bloqués" et que le visa en ligne avait été suspendu.

Dans le même temps, la régulation de la Chambre d 'occasion a également fait appel à des moyens violents, de nombreuses maisons cotées en panne à des prix très élevés ont été chassées de force.La direction de l'habitat et de la construction, conjointement avec la direction de la surveillance du marché et la direction de la sécurité publique, a commencé à procéder à des inspections en ligne et à imposer des pénalités maximales en cas de découverte.Plusieurs intermédiaires ont confirmé qu'ils allaient être inspectés.

Selon l 'enquête sur l' économie du XXIe siècle, il existe actuellement des sources d 'habitation dans les régions de South Mountain, serpent Koukou, Bo Zhong, Guangming, etc.Selon l 'industrie de Shenzhen, un prix unitaire de 200.000 yuan / mètres carrés de seconde main de logement ne peut pas être coté en bourse.

Les journalistes ont connecté des plates - formes d 'information immobilière telles que les coquillages, il n' a pas été possible d 'accéder à la source unique de la ville de Huarun à plus de 200 000 yuan / m2, et il n' y a pas plus de 63 000 yuan / m2 dans les nouveaux quartiers lumineux.

Deep Room Association a révélé que la surveillance des parcelles de points chauds et des sources de logements à prix élevé était déjà en place depuis le 18 avril et qu 'une liste des maisons mobiles était régulièrement publiée.

Sous le rythme strict, le prix de la Chambre d 'occasion de Shenzhen est également à l' étude depuis longtemps, selon l 'intermédiaire de chambre d' occasion de Shenzhen, les autorités limiteront l 'augmentation des prix de la Chambre d' occasion dans le Sous - district de Shenzhen, sont en train de négocier des politiques et des détails, y compris la prévention des défauts du marché tels que les contrats Yin et Yang.

En réponse, Li Yujia, chercheur principal au centre de recherche sur la politique du logement de la province de Guangdong, a estimé que le phénomène de la "déréglementation" du marché immobilier d 'occasion de Shenzhen exigeait une intervention administrative forte.

La régulation indique un mécanisme à long terme.Zhang xuefan a également souligné que nous avons beaucoup de moyens pour faire face à la hausse des prix de l 'immobilier.

Il a indiqué qu'à l'avenir, la question des prix des logements serait réglée par le biais d'un certain nombre d'exemples et de remèdes ? tels que la différenciation entre les maisons à prix élevé et les logements ordinaires par des mesures telles que la réduction de l'effet de levier, des taux d'intérêt élevés, des imp?ts élevés, etc. dans le cadre de la cha?ne des transactions; nous pourrions ensuite examiner la question de l'imp?t foncier ?.

Selon Li Yujia, "il faut faire preuve de prudence en ce qui concerne l 'imp?t immobilier, mais le marché actuel du batiment de Shenzhen, sans médicaments puissants, est difficile d' y remédier.L 'imp?t immobilier est le meilleur moyen de faire face à la flambée des prix des biens et de décourager les anticipations de hausse.

Et de la solution plus fondamentale, Shenzhen est également conscient de la nécessité d 'accro?tre l' offre.Le 8 mai, Shenzhen a publié le plan d 'approvisionnement de la municipalité de Shenzhen pour 2020, qui prévoit d' accro?tre encore l 'offre de logements.

D 'après les documents, 293,2 hectares de terrains résidentiels sont prévus pour cette année à Shenzhen, soit environ 25% du parc immobilier prévu pour 2035, dont 129,2 hectares supplémentaires, soit deux fois plus que l' année précédente.

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