Régulation De La Vitesse De L 'Appel D' Offres: Hausse Des Prix Urbains Sur Trois Ou Quatre Lignes

Le premier jour des vacances de la fête nationale, Xuzhou et Shaoxing ont mis en place des mesures de régulation municipales distinctes, témoignant ainsi de la détermination des autorités locales à contr?ler rigoureusement les prix de l 'immobilier.

Dans la nuit du 9 octobre, le Bureau municipal de construction de Xuzhou a publié un avis sur la poursuite de la promotion d 'un développement sain du marché immobilier municipal.Non.

Dans le même temps, le Bureau du Groupe de coordination du développement durable et sain du marché immobilier de Shaoxing a publié une circulaire sur la poursuite de la promotion du bon fonctionnement du marché immobilier.Prix des ventes à l 'étranger.En d'autres termes, le prix du projet majoré ne doit pas être supérieur au prix initial.

Selon l 'analyste du marché immobilier de l' origine chinoise de Shanghai, louvensei, les deux villes n 'ont pas de code de crédit limité à l' achat, les moyens de modération, la régulation préventive du marché pour empêcher la spéculation dans l 'industrie.Le réchauffement du marché et la montée du marché dans le triangle long et dans la région du Golfe ont conduit à une politique de réglementation plus intensive dans les deux régions, en particulier dans le triangle long.

Luwenci ajoute que la région du Golfe est principalement Foshan, Dongguan, Zhuhai et Shenzhen; il y a plus de petites villes de la région du delta longue et puissante sur le plan économique, et certaines villes de trois ou quatre lignes n 'ont pas moins de chaleur que les villes de la première et de la deuxième ligne.Ainsi, la tendance à la hausse des prix des logements dans le triangle long s'est étendue des villes de première et de deuxième ligne aux villes de troisième et quatrième lignes."J 'ai l' impression d 'appuyer sur la courge et de flotter la coccinelle."Luwenci estime également que l 'effet de l' agglomération urbaine, dominée par Shanghai, a mis en évidence l 'exode de la demande à Shanghai, ce qui a entra?né une chaleur globale plus élevée dans le triangle de long terme que dans le triangle de perles.

Après de longues vacances à l 'occasion de la fête nationale, Xuzhou, Shaoxing a mis en place des mesures de contr?le du batiment.Figure Green

Com.NET.CN ruanxiangfangjiagemiaotou.com.NET.CN jkfzjsm.com.NET.CN

En revanche, depuis la fin de 2020, Shenzhen et Dongguan se sont joints à l 'accueil de la "limite maximale d' achat" et ont renforcé la réglementation afin de stimuler la demande potentielle sur certains marchés restreints ou de s' étendre à d 'autres villes de la région du Golfe.Toutefois, la régulation des villes de Xuzhou et Shaoxing, dans le delta du Yangtsé, montre que la régulation du delta du long terme est plus rapide que celle du delta de la perle.

En fait, l 'augmentation des prix de l' immobilier n 'est pas encore aussi évidente à Xuzhou, mais le taux d' augmentation des prix de l 'immobilier a progressivement augmenté depuis cette année.

Selon les données fournies par la Chine continentale de Shanghai, de septembre 2019 à ao?t 2020, Xuzhou a connu une légère fluctuation, passant de 8 680 à 6 584 ensembles; toutefois, les prix de l 'échange n' ont guère fluctué et se sont maintenus aux alentours de 10 000 yuan / m2.

Mais Shaoxing a nettement augmenté ses prix.D 'octobre 2019 à septembre 2020, le nombre de contrats passés par Shaoxing est passé de 1 331 à 1 615, tandis que le prix de la maison de Shaoxing est passé de 17 375 à 21 391 yuan / m2.Les prix de l 'immobilier ont augmenté de 23% par an, tandis que la plupart des études urbaines en cours mettent en place des politiques de régulation exigeant de plus en plus d' augmentations de prix.

D 'après le prix moyen des terrains résidentiels dans les 100 villes de Shaoxing au cours des trois derniers trimestres de cette année, le prix moyen des terrains résidentiels s' élève à 7 526 yuan / m2, soit près de 400 yuan / m2 de plus que la capitale provinciale de Dalian, Taiyuan, Nanning, etc.

Selon les fondateurs d 'une entreprise immobilière de Zhejiang, Shaoxing a augmenté de plus de 5% au cours de l' année écoulée, ce qui est supérieur à la hausse des prix imposée par le Gouvernement, ce qui rend la réglementation inévitable.Dans ce contexte, l'incidence des prix des terrains sur les prix des logements est évidente.

D 'une part, Shaoxing est influencé par des facteurs internes et externes tels que les Jeux asiatiques, Rong Hang et les démolitions massives et, d' autre part, par la rigueur de la réglementation de Hangzhou, la marge bénéficiaire a été réduite et les entreprises de construction ont progressivement réorienté leurs investissements vers des régions telles que Shaoxing.Au cours des deux dernières années, en particulier dans les zones chaudes telles que la nouvelle zone de Mirror Lake, un grand nombre de marques d 'entreprises immobilières sont entrées dans le pays, ce qui a entra?né une hausse des prix de l' immobilier double, entra?nant la chaleur dans l 'ensemble de la ville.

En ce qui concerne le prix du terrain, le site de Shaoxing a été marqué par des explosions au cours des deux dernières années, et les prix du Nouveau district du lac miroir ont été constamment actualisés.Selon l 'analyste de l' Institut d 'études politiques, Ding Ku, le nombre d' entreprises immobilières qui communiquent avec nous sur le marché de Shaoxing ne cesse de cro?tre.Après l 'épidémie de cette année, le bloc de l' ancienne usine de produits pharmaceutiques sismiques de Yue Cheng a commencé à co?ter 14 754 yuan / m2, ce qui a permis de créer une nouvelle hausse du prix de départ de Shaoxing et finalement de faire exploser le marché à 21 569 yuan / m2.Tin a déclaré que, bien que Shaoxing ait lancé en juillet un nouveau régime de filature des sols en adoptant des mesures de mise en concurrence + + de contr?le des primes à concurrence de 35% pour ma?triser la fièvre des sols, nous n 'avons pas constaté de refroidissement notable des terrains cédés depuis lors, comme le prix de surface convenu du 15 septembre pour le tron?on 3, à l' est de la nouvelle route du lac miroir.

Par rapport à la région du Golfe, la région de l'est de la Chine, qui a été l'une des premières régions à retrouver la chaleur après l'épidémie, est plus active sur les marchés fonciers urbains. La plupart des villes ont enregistré une augmentation comparable des prix de l'immobilier, avec une nette augmentation des primes de 1 à 9 mois dans plusieurs villes et une forte concurrence sur les marchés fonciers.Nanjing, Changzhou et d 'autres villes à des prix exorbitants, Nanjing a ainsi mis en place le "prix limite de l' offre de terrain" New Deal.Au cours de la même période, la taille cumulée des terrains à usage résidentiel dans les grandes villes de Guangzhou, Shenzhen, Xiamen et Dongguan a considérablement augmenté entre janvier et septembre.Par exemple, à Dongguan, en raison de la pression exercée par le nouveau régime sur le marché de Shenzhen, une partie de la demande est passée de la ville centrale à Dongguan, Huizhou et d 'autres villes de l' anneau.

Shaoxing, une politique de régulation.

En ce qui concerne les prix du logement, Shaoxing a continué à enregistrer une croissance équivalente de près de quatre années consécutives selon l 'indice des prix de 100 villes, avec une augmentation mensuelle maximale de plus de 20% depuis 2019 et une augmentation de plus de 15% en janvier - ao?t de cette année.L'augmentation de l'indice au cours des trois dernières années n'a été que modeste et négative au mois de février, qui a été le plus touché par l'épidémie de cette année.On peut dire que les prix de Shaoxing ont continué à augmenter pendant des années.

En novembre 2019, le prix moyen des logements de marchandises dans le Bailliage de Shaoxing a franchi la première étape de 20 000 yuan / m2, atteignant un pic historique de 23 300 yuan / m2 en ao?t de cette année.

On voit beaucoup d 'ombres dans l' émergence des agglomérations du delta long.Dans le cas de Shaoxing par exemple, les prix de la terre dans la nouvelle zone du Lac Mirror, située au c?ur de la ville centrale de Shaoxing et au c?ur écologique, ont régulièrement augmenté au cours des deux dernières années.Au cours des dernières années, les grands projets d'infrastructure fonctionnelle dans les villes ont été accélérés, plus de 3 900 hectares de terres d'exploitation ont été cédés, le développement d'environ 14 kilomètres carrés a commencé à prendre de l'ampleur et la construction d'un bloc central d'une ville moderne est en cours.

Depuis 2018, la nouvelle zone du lac miroir a été rapidement cédée, le centre urbain en pleine croissance augmente le prix de la farine, et en ao?t 2020, un terrain a été filmé sur la propriété de Rong 'an, pour un co?t de plus de 13 000 yuan / m2, afin de remettre à neuf le plafond des prix des batiments de la région.En 2019, l 'entreprise immobilière a accru ses investissements dans la nouvelle zone du lac miroir, et les taux de prime de terrain ont progressivement augmenté.En mai 2020, 57,43% des primes ont été remises sur une parcelle.

Le Gouvernement de Shaoxing s'est également inquiété de ce phénomène, avec l'avènement d'un nouveau Gouvernement en juillet, entré en vigueur le 8 juillet 2020.Le nouveau régime comporte deux éléments principaux: le contr?le de l'augmentation des prix des terrains résidentiels et l'introduction d'un système d'appel d'offres limité, avec une prime maximale de 35%.Il est expressément stipulé que ? le prix des terrains résidentiels dans le Nouveau district du lac miroir ne doit pas augmenter de plus de 10% par an ?.

Depuis cette année, 15 parcelles ont été cédées dans le Nouveau district du lac miroir, à un prix global plus élevé.Sur ce terrain, le prix le plus élevé est de 21 500 yuan par mètre carré, à la concurrence de Shaoxing jinyue Co., Ltd.

Le 9 octobre, Shaoxing a repris le contr?le du nouvel ordre dans un contexte où le nouveau gouvernement n 'avait pas sensiblement réduit la température de la ville en juillet.D estime que, outre le fait de préciser une fois de plus les ? prix limites, offres concurrentielles?, il y a eu des offres importantes pour les prix de l 'immobilier, l' utilisation de "double inscription" et la fixation des prix de l 'immobilier doivent tenir compte de sources voisines ou de "prix plus élevés" tout en réduisant de force l' augmentation des prix de l 'immobilier de Shaoxing par le biais de "l' inscription des prix ne doit pas dépasser le prix initial".En outre, une gestion rigoureuse des ventes échelonnées afin d 'empêcher les développeurs de couvrir les disques à vendre.

On peut s'attendre à ce que, grace à des interventions obligatoires en matière de prix, l'augmentation des prix de l'immobilier à Shaoxing soit strictement contr?lée, que des zones prioritaires telles que la nouvelle région du lac miroir restent à des niveaux élevés pendant une certaine période, et que certaines régions qui n'ont pas d'appareillage, qui ont connu des augmentations plus importantes au cours de la période précédente courent le risque d'une baisse des prix.

Il a été noté que les entreprises de logement seraient davantage tributaires des entrées de fonds provenant du remboursement des projets après la ? ligne rouge ? et que la promotion de la réduction des prix des projets à faible débit dans les quartiers urbains défavorisés des trois et quatre lignes s'était accrue, tandis que les projets de qualité urbaine de base de deuxième et de troisième lignes étaient plus rentables à court terme en raison du réchauffement de la demande.

Il est intéressant de noter que dans la région du Golfe ou dans la ville du delta du Yangtsé, tous les projets ne sont pas commercialisés ou évalués de fa?on satisfaisante.

En outre, les résultats d'une étude réalisée par l'Institut de recherche sur les pratiques optimales montrent que le ratio de financement des entreprises immobilières, qui était de 40% en ao?t, a de nouveau baissé et que l'on s'attend à une contraction importante au cours des quatre derniers trimestres, ce qui entra?ne inévitablement une certaine prudence à l'égard des populations autochtones.

Après les trois lignes rouges de cette année, le ratio de liquidités à court terme, qui est l'un des trois indicateurs, obligera les entreprises de logement à se concentrer davantage sur les flux de trésorerie, ce qui permettra d'accélérer les remboursements des ventes et de faire en sorte que les flux de trésorerie deviennent une priorité pour certaines entreprises.à titre d'exemple, le taux de rendement net des actifs des actionnaires minoritaires a été de 1,16% en 2019 et de 2,44% au premier semestre 2020, et le taux de rendement net des actifs attribués à la société mère a été de 7,0% et 6,4%, respectivement.Les dettes permanentes sont comptabilisées comme des "actifs" dans leurs états financiers, ce qui réduit le taux d'endettement de Hua Fa.Toutefois, le montant élevé de la dette permanente a augmenté les co?ts financiers et absorbé le bénéfice net maternel.

Du point de vue de la régulation du marché immobilier, d 'ici à 2020, la politique du marché immobilier devrait demeurer stable et ne pas être sensiblement assouplie et, compte tenu de l' impact de l 'épidémie, le marché immobilier devrait passer à la phase ascendante au cours du premier trimestre de 2021.Les prix d'achat ne devraient pas augmenter rapidement avant la fin de 2021.

?