En Bas De L'Immeuble "Post - épidémie": 30 Maisons Ont Augmenté De Près De 20%.

Récemment, les entreprises immobilières cotées en bourse ont publié des données sur les ventes de septembre.Un autre ? jinjiu ? est apparu dans l'ensemble sous l'effet de facteurs tels que la disparition de l'épidémie, la promotion de l'entreprenariat immobilier, la libération centralisée de la demande et l'assouplissement des politiques de crédit.

Les résultats des 30 entreprises immobilières cotées en bourse de la Chine continentale montrent qu 'en septembre dernier, 30 entreprises immobilières ont vendu 609,6 milliards de yuan, soit une augmentation de 19%.En janvier - septembre de cette année, 30 entreprises immobilières ont vendu au total 414,4 milliards de yuan, soit une augmentation de 8,8%.

? dans l'ensemble, les entreprises immobilières ont largement échappé aux effets de l'épidémie et septembre est devenu le meilleur mois de vente en 2020. ?Mediterranee

Toutefois, l'environnement du marché reste incertain.Les risques de répétition de l'épidémie de pneumonie coronarienne et la mise en ?uvre de la politique de financement des ? trois lignes rouges ? entra?neront des pressions sur les entreprises immobilières pour qu'elles opèrent et commercialisent.La plupart des institutions estiment qu'avec l'aide active de l'entreprise immobilière, il est encore possible d'accueillir cette année une ? Année ? de vente de biens immobiliers, mais il est difficile de dépasser le niveau de l'année précédente.

Push and concession

Selon le communiqué, en septembre de cette année, wanko a réalisé la vente de 3 710 000 mètres carrés et de 54 milliards 440 millions de yuan, soit une augmentation d 'environ 15,68% et 10,65%.En janvier / septembre de cette année, wanko a cumulé 32 648 000 mètres carrés de ventes contractuelles et 49 276 millions de yuan de ventes contractuelles, soit une augmentation de 6,64% et 3,61% respectivement.

Parmi les autres chefs d'entreprise, Beagle Garden a réalisé en septembre un chiffre d'affaires de 64 milliards 630 millions de yuan, soit une augmentation de 25,30%.La fusion a atteint 68840 millions de yuan de ventes, soit une augmentation de 9,5% par rapport à l 'année précédente.Au cours des trois premiers trimestres de cette année, les ventes de ces deux sociétés ont été plus importantes que pendant la même période de l'année dernière.

Elle a publié des données sur les ventes pour la période allant du 1er septembre au 8 octobre 2020.Au cours de ces 38 jours, la réalisation constante de contrats d 'un montant de 141 630 millions de yuan, la zone de vente contractuelle de 16 417 000 mètres carrés.

Heng - Dao est le plus important des ventes en septembre de cette année, principalement grace aux mesures promotionnelles prises par la société.Le 6 septembre, Xu Jiayin, Président du Conseil d 'administration de l' université Heng, a publié d 'urgence des documents promotionnels fixant un objectif de vente de 200 milliards de yuan par mois et de 100 milliards de yuan par mois.à cette fin, plus de 600 batiments sous le drapeau ont fait l 'objet d' une remise constante.

Selon les données disponibles, au 8 octobre, 70,8% de l'objectif de vente de 200 millions de yuan fixé pour septembre et octobre étaient toujours atteints.Au 8 octobre, le montant total des ventes contractuelles s' élevait à 592 milliards 250 millions de yuan, soit 91,1% de l 'objectif de vente annuel de 650 milliards de yuan.

Selon le TOP100 des ventes immobilières de janvier à septembre 2020 publié par igük et Rui, en septembre de cette année, les ventes totales de 100 entreprises immobilières ont augmenté de 24,8%; en janvier - septembre de cette année, les ventes cumulées de 100 entreprises immobilières ont augmenté de 7,4%.

Du point de vue de l'entreprise immobilière, l'augmentation des prix de vente et des concessions dynamiques est considérée comme la principale incitation à la vente.Pour faire face aux effets de la nouvelle épidémie de pneumonie coronarienne, de nombreux entrepreneurs ont mis en place une politique de prix préférentiels au cours du deuxième trimestre, ce qui a stimulé le réchauffement des ventes et devrait entra?ner une baisse des bénéfices des entreprises.

Dans les entreprises qui ont publié les résultats des ventes, à l 'exception de Heng Da, Rong Chuan, Shimao, yajule et d' autres entreprises au cours des trois premiers trimestres, les prix de vente moyens sont inférieurs à la même période de l 'année dernière.

Toutefois, tous les propriétaires n 'ont pas été en mesure de se faire une offre de jinjiu et certains n' ont pas pu, pour diverses raisons, obtenir une augmentation de leurs ventes.Le chiffre d'affaires pour le premier mois de septembre a diminué de plus de deux pour cent.En septembre de cette année, les ventes initiales, riches, vertes et océaniques ont été inférieures à la même période de l 'année dernière.

La guerre des prix continuera?

Les entreprises immobilières récoltent généralement le "Prix neuf" et contribuent à l 'augmentation des ventes au cours des trois premiers trimestres, mais aussi dans le contexte général du marché actuel.

Selon l 'analyse de Zhang Dawei, analyste en chef de la Chine continentale, la stabilité de l' épidémie est l 'une des principales raisons de la stabilité du marché immobilier.Dans le même temps, bien que certaines villes aient mis en place des politiques de réglementation, les ventes sur le marché n'ont pas été sensiblement influencées par l'intensité des efforts et la protection dont elles ont besoin à l'heure actuelle.

Dans l'ensemble, toutefois, les entreprises immobilières n'ont pas réussi à atteindre leurs objectifs de vente.Selon les statistiques d'igük et de Swe, près de trois entreprises immobilières ont atteint un taux de réalisation de moins de 65% au cours des trois premiers trimestres de l'année, soit le taux le plus élevé depuis près de trois ans.Au cours de la même période, seuls huit entreprises immobilières ont atteint l'objectif de 75%.

De l'avis de l'Agence, de nombreuses entreprises immobilières continuent d'être soumises à des pressions accrues en matière de commercialisation et de décomposition et doivent encore accélérer le rythme et la décomposition au cours des quatre derniers mois.

Le responsable d 'une entreprise immobilière cotée à Beijing a également rapporté à l' économie du XXIe siècle que l 'industrie accueillerait un pic de l' offre au cours du dernier trimestre de cette année.D'une part, le rythme global des ventes et de l'approvisionnement des entreprises immobilières est en recul par suite de l'épidémie et, d'autre part, les exigences en matière de taux d'endettement et de flux de trésorerie imposées par la politique des ? trois rubriques rouges ? peuvent aussi contribuer à maintenir la santé financière des entreprises en accélérant les ventes.

Les prescriptions spécifiques de la direction concernant les ? trois rubriques rouges ? sont les suivantes: un ratio actif - passif supérieur à 70% après élimination des avances; un ratio passif net supérieur à 100%; et un ratio liquidités - passif inférieur à 1 fois.Selon le modèle de 91 entreprises immobilières, 31% seulement des entreprises immobilières sont classées dans la catégorie verte, tandis que les entreprises de catégorie orange et rouge, qui sont les plus dangereuses, représentent respectivement 13% et 24%.

Selon les entrepreneurs susmentionnés, la politique des ? trois lignes rouges ? a eu un impact sur la promotion des prix amorcée par les propriétaires en septembre.Récemment, un certain nombre d'entreprises immobilières ont commencé à transférer des projets de qualité sous le drapeau afin de maintenir la santé financière.

Il a fait observer que les quatre trimestres étaient la période de vente la plus importante des entreprises immobilières et que, compte tenu de la double pression qui s'exer?ait pour atteindre les objectifs annuels de vente et réduire l'effet de levier, il était probable que la guerre des prix se poursuive au cours des quatre trimestres.Cela continuera également d'influer sur la rentabilité tout au long de l'année.

Mais, d'après lui, compte tenu du nombre croissant de politiques de régulation de la modernisation urbaine, l'efficacité de cette approche risque d'être limitée.D'après l'Agence, le volume des ventes de biens immobiliers était estimé en ao?t dernier à un taux d'innovation élevé tout au long de l'année, mais la superficie des ventes devrait baisser légèrement.

?