On S'Attend à Ce Que L'Offre De Terrains Sur Le Marché Immobilier De Guangshen Continue D'Augmenter En 2020.

Le marché immobilier, qui est étroitement contr?lé par les politiques, entre progressivement dans une période de développement stable après l'établissement de nouvelles règles sur les ? trois lignes rouges ? et les ? lignes rouges des prêts immobiliers ?.Cela n'a pas découragé l'enthousiasme du marché pour les villes de haute énergie. Guangzhou et Shenzhen, les principales villes du Guangdong, de Hong Kong et de Macao, sont sorties du marché du ? paysage unique ? à la fin de l'année.

L'environnement de Shuangxiong dans la région de Bay est différent, mais il y a suffisamment d'énergie cinétique pour pousser le marché immobilier à la hausse.L'offre de logements commerciaux à Shenzhen a toujours été faible. Bien qu'elle ait brièvement diminué après l'introduction de la nouvelle politique ? 715 ? en 2020, les prix ont été fermes. Après la réglementation, les ventes de logements de première main sont encore chaudes, et l'occasion a progressivement échappé à l'influence de la réglementation. Le marché immobilier de Guangzhou a été stable pendant plus de deux ans, la valeur de la ville a été excavée à nouveau et le marché est entré dans une voie ascendante.

Il convient de souligner que, dans l'ensemble, les deux villes ont montré une tendance à la hausse des prix, mais les politiques futures de Guangzhou et de Shenzhen seront divisées.Le point commun est que, du c?té de l'offre, l'offre de terres à Guangzhou et à Shenzhen continue d'augmenter; du c?té de la demande, les acheteurs de maisons à Guangzhou utilisent rarement un ? effet de levier élevé ?, le sentiment de spéculation est faible et le marché est stable dans son ensemble; et le flux de capitaux à Shenzhen est dense et l'atmosphère de spéculation populaire est forte, de sorte qu'il existe la possibilité d'une réglementation plus stricte.

Monter dans la différenciation

Le mélange de glace et de feu est approprié pour la tendance récente du marché immobilier à Guangzhou et Shenzhen.

Du point de vue des données, le marché immobilier de Guangshen a montré une tendance à la hausse des prix de transaction et du volume des transactions.Selon les statistiques du réseau chinois des prix de l'immobilier, au cours du dernier mois de 2020, le prix unitaire moyen enregistré à Shenzhen était de 87 957 yuan / m2, en hausse de 34,23% par rapport à l'année précédente; le prix unitaire moyen enregistré à Guangzhou était de 39 851 yuan / m2, en hausse de 11,55% par rapport à l'année précédente.

La hausse des prix s'est accompagnée d'un volume record.Selon les données publiques, en décembre 2020, le volume des ventes de nouvelles maisons à Guangzhou a atteint 17 243 unités, ce qui représente un nouveau sommet mensuel; selon les données de Zhongyuan Real Estate, le volume des ventes de Shenzhen en novembre et décembre 2020 a atteint un nouveau sommet annuel, dont 6 296 unités en novembre, ce qui a augmenté à 97,0% d'une année sur l'autre, un nouveau sommet de près de cinq ans depuis janvier 2016; le volume des ventes de décembre a atteint 5 219 unités, bien qu'il ait diminué de 17,1% d'une année sur l'autre., toujours le deuxième plus élevé de l'année.

Malgré l'augmentation de l'offre et de la demande, la ? différenciation ? demeure le courant dominant dans les villes.

Le rapport économique du 21ème siècle a interviewé de nombreux observateurs du marché, intermédiaires et acheteurs de maisons à Guangzhou et Shenzhen. Selon la situation qu'ils ont reflétée, il est évident que le marché est in égal.Guangzhou est une zone chaude comme Huangpu, Nansha et d'autres zones dynamiques; Shenzhen est une main "nouvelle chaleur" continue, l'occasion "prix élevé plateau de maison" est plus difficile à vendre, juste besoin de plus de zones comme Sakata, le commerce est progressivement revenu à l'état avant la réglementation.

Selon les données de Kerry, les deux premières augmentations annuelles du prix de transaction de Guangzhou en 2020 sont Nansha et Huangpu, dont le prix de transaction moyen enregistré par Nansha est de 26 622 yuan / m2, en hausse de 24,46%; le prix de transaction enregistré par Huangpu est de 30 217 yuan / m2, en hausse de 17,9%; en revanche, le prix de transaction annuel moyen de Baiyun et Zengcheng montre une tendance à la baisse, en baisse de 4,72% et 2,73%, respectivement.

En ce qui concerne les maisons d'occasion, Guangzhou Hotspot est également enthousiaste.Tianhe chepi Area Intermediary Xiao Liu is recently busy in closing House, but the Market still Supply Deficiency, "There are customers, no Disk."

Par rapport à Guangzhou, la situation du marché de Shenzhen est plus spéciale.En raison de l'inversion des prix d'occasion sur le marché de première main de Shenzhen, un grand nombre d'acheteurs de maisons se cachent dans chaque nouveau marché "nouveau", Shenzhen immobilier récent "ouvert à la seconde lumière" la situation n'est pas rare.

According to the Data of Zhongyuan Real Estate Monitoring, in December 2020, there were 7 Days disc of 22 Open Housing projects in Shenzhen, and the Overall Opening and Decreasing of New Housing was better.

L'aspect d'occasion a un bassin versant plus évident, juste besoin de plus de clients, le prix total de la maison est plus bas dans la région de Longgang transaction Chang Wang, l'ancienne région de manoir Nanshan, Futian est relativement plat.Les données de Zhongyuan Real Estate montrent qu'au 30 décembre 2020, le volume des transactions de Longgang était toujours le plus élevé, avec 2171 ensembles de transactions, Représentant 33,0% des transactions de la ville.

Li Nian, un agent du district de Buji à Shenzhen, a déclaré au rapport économique du 21ème siècle: ? bon à vendre. La plupart de mes contacts à Buji sont de nouveaux clients. Il y a très peu de maisons disponibles sur le marché de 2 à 6 millions de clients. Je cherche une maison pour trouver mon c?ur brisé.Avant d'amener les clients à comparer deux ou trois ensembles, mais maintenant il n'y a pas de comparaison, un quartier peut voir une ou deux maisons.

Un autre intermédiaire, Lin Xiang, vient de se rassembler dans la région de Shenzhen bantian, où il se trouve. Il se sent comme suit: ? très bien, certaines communautés ont récupéré le volume mensuel des transactions avant 715, et il n'y a pas de prix de marché pour les clients à choisir. Le prix total de chaque ensemble de transactions est encore un nouveau niveau élevé.?

Tout le monde n'est pas aussi chanceux que Li Nian, et plus d'agents s'inquiètent de ne pas être en mesure de faire des commandes.? mon sentiment est que le marché n'est pas bon.Depuis le 1er décembre de l'année dernière, nous n'avons pas fait de commande dans notre magasin.

Où va le marché?

Le marché immobilier de Guangzhou et Shenzhen est en hausse, ce qui est étroitement lié au macro - environnement.Li Yujia, chercheur en chef au Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que l'impact de l'épidémie en 2020 était relativement important. Le marché s'attendait à ce que le marché du logement s'additionne à la Déclaration de la Banque centrale selon laquelle la politique monétaire ne tourne pas brusquement, ce qui a eu un certain effet sur le sentiment du marché.

Dans ce contexte, le volume des échanges entre Guangzhou et Shenzhen a atteint un nouveau sommet du marché immobilier.Toutefois, il convient de souligner que Guangzhou et Shenzhen sont actuellement confrontés à un environnement microscopique et à des pressions réglementaires très différentes, tant du c?té de l'offre que du c?té de la demande, ce qui influencera également les orientations politiques ultérieures des deux villes.

Du c?té de l'offre, l'offre de Guangzhou est toujours suffisante.Les données de Kerui montrent qu'en 2020, 146 terrains d'exploitation ont été transférés à Guangzhou, en hausse de 62,22% par rapport à l'année précédente, et 246,5 milliards de RMB ont été transférés, en hausse de 46,63% par rapport à l'année précédente.Du point de vue de l'offre de logements commerciaux, il n'y a pas non plus de situation de ? faible inventaire ? à Guangzhou.

Les données de Zhongyuan Real Estate montrent que, dans l'ensemble du marché, en décembre 2020, l'offre de logements de première main à Guangzhou a entra?né une augmentation de la superficie des stocks à près d'un an de haut niveau; cependant, en raison de l'augmentation globale des transactions depuis le deuxième semestre de l'année, Le dernier cycle de digestion a été réduit à 7,8 mois, Guangzhou New Housing dans son ensemble présente l'état de ? promotion rapide et de vente rapide ?.

Par rapport à Guangzhou, bien que Shenzhen continue d'augmenter du c?té de l'approvisionnement en terres, mais limité par les conditions réelles, les stocks de logements commerciaux se situent également dans une fourchette inférieure toute l'année.Selon le Centre de recherche leya, au 31 décembre 2020, la zone d'inventaire des maisons de première main à Shenzhen était de 3128 millions de mètres carrés.à l'heure actuelle, le cycle de relocalisation des maisons de première main à Shenzhen est de 6,6 mois, toujours à un niveau relativement faible.

Shenzhen cette situation de ? pénurie d'offre ? maintiendra l'humeur des acheteurs de maisons dans un état de forte fièvre, le marché a également une forte atmosphère de ? battage médiatique ?, le vent de la détention par procuration et de l'effet de levier élevé existe toujours, et Shenzhen peut encore renforcer la réglementation à l'avenir.

Le 30 novembre 2020, Zhang xuefan, Directeur du Bureau du logement et de la construction de Shenzhen, a également déclaré dans une interview que, compte tenu de l'inversion actuelle des prix des maisons d'occasion et de la spéculation sur les maisons détenues par des agents reflétée par les médias, le Gouvernement étudiait des politiques globales de réglementation et de contr?le pour lutter résolument contre la spéculation sur le marché.

Jusqu'à présent, il n'est toujours pas clair si la ? politique globale de contr?le ? est appliquée, mais Shenzhen contr?le de plus en plus strictement les fonds d'achat de maisons.Un agent de prêt des quatre grandes banques de Shenzhen a déclaré: ? l'octroi de prêts est un peu plus strict à l'heure actuelle, mais si le premier paiement n'est pas un prêt, ce n'est pas trop dur.?

Song Ding, Directeur adjoint du Comité d'experts économiques de la ville de Chine, a également déclaré que les autorités peuvent faire un acte de ? combler les lacunes ? en ce qui concerne les nouvelles situations sur le marché du logement, mais la répression du c?té de la demande est un moyen de faire bouillir la soupe et de mettre fin à l'ébullition. Shenzhen est fondamentalement d'augmenter l'offre du c?té de l'offre. à l'heure actuelle, la pratique de Shenzhen a vu cette tendance. Au cours de la prochaine période du ? quatorzième plan quinquennal ?, la terre de ShenzhenL'approvisionnement et l'approvisionnement connexe en logements seront considérablement étirés.

Le Bureau municipal du logement et de la construction de Shenzhen a publié le 11 janvier l'inventaire des données sur la gestion immobilière de Shenzhen en 2020. Les données montrent qu'en 2020, Shenzhen a encore intensifié la construction de logements commerciaux, avec une superficie totale de 12,36 millions de mètres carrés de nouveaux logements commerciaux achevés, le plus élevé des années précédentes, avec une augmentation de 160% par rapport à l'année précédente. L'approvisionnement en terrains résidentiels commerciaux est de 227,53 hectares et 182% du plan de mise en ?uvre de 2020 a été achevé.

En revanche, le marché de Guangzhou semble plus rationnel, Li Yujia a souligné que le marché immobilier de Guangzhou dans son ensemble est stable, mais que certaines régions sont un peu en hausse, il est peu probable qu'il y ait une autre politique réglementaire.Xiao wenxiao, analyste en chef de Guangzhou Kerui, a déclaré: ? le Gouvernement a donné des commentaires et n'a pas mis en place de politique réglementaire.Ce que les autorités doivent faire, c'est stabiliser l'offre et la demande sur le marché et empêcher toute spéculation excessive de la part des parties concernées.

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