Marché Immobilier Du Festival Du Printemps Sous L'Influence Du ? Nouvel An Local ?: Les Transactions De Première Et De Deuxième Ligne Sont Florissantes Et Les Maisons De Retour Sont Froides Et Propres

à la demande de la prévention et du contr?le de l'épidémie, chaque endroit a lancé un appel au ? Nouvel An local ?.Au cours du Festival du printemps, le nombre de personnes qui restent sur le lieu de travail pour le nouvel an chinois a considérablement augmenté, ce qui a également eu un impact considérable sur le marché immobilier du Festival du printemps.

Le reporter du rapport économique du 21e siècle a constaté que la chaleur des transactions immobilières dans les villes de premier et de deuxième rang était plus élevée que celle des années précédentes au cours du Festival du printemps.Zhang Dawei, analyste en chef de Zhongyuan Real Estate, a déclaré que plus de 100 maisons d'occasion ont été vendues chaque jour à Pékin après le troisième jour du Nouvel An chinois (14 février).Les nouveaux projets immobiliers sont également très négociés.

Dans le même temps, cependant, l'ampleur des mouvements de population a diminué, ce qui a eu de graves répercussions sur la propriété de retour.Dans certaines villes de troisième et quatrième niveaux, les projets de nouvelles maisons sont même ? fermés ? pendant le festival de printemps.

Ville centrale chauffée

Selon la Convention, le marché du logement pendant le festival de printemps est souvent ? froid de première et de deuxième ligne, vigoureux de troisième et de quatrième ligne ?.Parmi eux, certaines villes chaudes ont souvent des transactions nulles pendant le festival de printemps, de nombreux nouveaux projets de logement ont choisi de fermer.Les villes de troisième et de quatrième niveaux bénéficient de la propriété de retour, le commerce est très vigoureux.

Toutefois, dans le cas du ? Nouvel An local ?, cette situation a été inversée en 2021.

Bien qu'il n'y ait pas de statistiques sur l'échelle des transactions au cours du Festival du printemps en raison de la suspension du système de signature en ligne, la plupart des répondants croient que l'échelle des transactions dans les villes de premier et de deuxième niveau a atteint un nouveau sommet ces dernières années.

Prenant Pékin par exemple, M. Zhang a déclaré que plus de 60 projets à Pékin n'étaient pas fermés et que la plupart des agences de courtage fonctionnaient normalement pendant le Festival du printemps.En raison du grand nombre de personnes qui restent à Pékin, de nombreux acheteurs utilisent les vacances du Festival de printemps pour voir la maison, ? certains bureaux de vente re?oivent des clients près du niveau du week - end ordinaire ?.

Il a souligné que c'était la première fois dans l'histoire qu'il y avait une éruption d'acheteurs de maisons pendant les longues vacances du Festival du printemps.

Chanjia Real Estate Beijing huixin West Street District Shop broker Xiao Wang to the 21st Century economic report reporter said, because of the "; local year old Year"; Policy may lead to a number of House watching, this Spring Festival during this year, Shop arranged more colleagues to be Duty.Du point de vue de la situation réelle, le deuxième jour du Nouvel An chinois (13 février) a commencé à recevoir des conseils téléphoniques, le troisième jour du premier homme est venu voir la maison.

Au cours du Festival du printemps, le nombre de personnes qui restent sur le lieu de travail pour le nouvel an chinois a considérablement augmenté, ce qui a également eu un impact considérable sur le marché immobilier du Festival du printemps.Photo de ganjun.

Les données de l'Institut de recherche Shell montrent que, par rapport aux années précédentes, les ventes réelles de maisons d'occasion pour les vacances du Festival de printemps dans les grandes villes sont presque nulles. Au cours du Festival de printemps de cette année (11 février - 17 février), les ventes dans les 18 villes clés sont généralement meilleures que celles de la même période l'année dernière, et la moitié des ventes des cha?nes urbaines dans les 18 villes sont de 5 ensembles ou plus.

à l'exception des villes de première ligne, la plupart des villes de deuxième ligne sont des centres urbains, comme Chengdu, Xi'an, Suzhou, Hefei et Chongqing.

Xu xiaole, analyste en chef de l'Institut de recherche Shell, estime qu'il y a deux raisons principales pour lesquelles la fièvre du marché est plus élevée que les années précédentes au cours du Festival de printemps de cette année. Premièrement, l'appel à la prévention des épidémies ? sur place ? et la situation épidémique sont évidemment meilleures que l'année dernière. Dans certaines villes clés, la demande d'achat de maisons est libérée, et le volume de navigation en ligne de l'application chaijia a augmenté d'environ 1,5 fois d'une année sur l'autre. Deuxièmement, l'attente du marché a atteint un sommet de près de trois ans auL'indice de prospérité du marché du logement d'occasion dans les principales villes Shell est d'environ 41, contre 35 et 29 respectivement au cours des deux dernières années.

Le marché immobilier de troisième et quatrième niveaux passe de chaud à froid

En revanche, le marché du logement de troisième et quatrième niveaux, qui dépend fortement de la propriété de retour, n'est pas actif.Le chef d'une entreprise immobilière dans une ville du Sud - ouest du Shandong a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que, conformément aux exigences locales en matière de prévention et de contr?le des épidémies, l'entreprise a fermé son Bureau de vente au cours du Festival de printemps de cette année, qui n'a commencé ses activités que le 7 février.Au cours de cette période, bien que les ventes en ligne aient été ouvertes, peu de consultants ont été consultés.

Au cours des dernières années, le programme n'a pas suspendu les ventes hors ligne pendant le festival de printemps, mais a parfois embauché des vendeurs occasionnels pour aider parce qu'il y avait trop de consultants.

En plus de la réduction du nombre de personnes qui rentrent chez elles, de nombreux travailleurs migrants ont vu leurs revenus diminuer en raison de l'épidémie, ce qui a in évitablement affecté leur pouvoir d'achat et leur capacité de paiement, a déclaré le chef de l'entreprise immobilière.

L'Institut Shell a constaté que les transactions immobilières dans 126 villes (villes non de premier rang) étaient plus froides que dans les villes de premier et de deuxième rang au cours du Festival du printemps.

Selon le niveau de la Ville, au cours du Festival de printemps, la chaleur moyenne de transaction des nouvelles villes de premier rang est d'environ 38,2, des villes de deuxième rang d'environ 7,2, des villes de troisième rang d'environ 3 et des villes de quatrième rang d'environ 1,15.

En raison du co?t de la vie élevé et de la pression croissante dans les grandes villes, ainsi que de la politique d'introduction des talents dans les petites et moyennes villes, l'immobilier de retour à la maison est un soutien important au marché immobilier de troisième et quatrième niveaux au cours des dernières années.Pour les grandes villes de troisième et quatrième niveaux, l'échelle des transactions immobilières de retour à la maison pendant le Festival du printemps et les longues vacances de la fête nationale représente souvent de 30 à 40% des transactions annuelles.

Shell Research Institute souligne qu'en plus de la restriction de la propriété de retour à la maison, le refroidissement du marché immobilier de troisième et quatrième niveaux a également un grand contexte: le refroidissement de la remise.

De 2016 à 2018, la transformation à grande échelle des bidonvilles a considérablement soutenu le marché immobilier national, en particulier la demande de logements dans les villes de troisième et quatrième niveaux.à partir de 2019, l'échelle de la remise a rapidement diminué et le marché immobilier de troisième et quatrième niveaux a progressivement diminué.

La plupart des analystes pensent qu'il est possible que le marché du logement de troisième et quatrième niveaux continue d'être relativement déprimé dans le cas où le hangar se refroidit et que les villes de premier et de deuxième niveau redeviennent des points chauds.

"Xiao Yangchun" peut - il respecter le contrat?

Les villes chaudes pendant le Festival du printemps, la bonne performance, peut rapidement activer le marché immobilier "Yangchun"?

Xu xiaole pense que le rythme de chauffage des villes chaudes est évidemment plus rapide que les années précédentes, mais la question de savoir si le marché immobilier traditionnel "xiaoyangchun" peut arriver de mars à mai dépend encore de la force de la politique.

En raison de l'augmentation irrationnelle des prix de l'immobilier et de la reprise de la panique du marché, depuis janvier de cette année, les principales villes ont publié une série de politiques de réglementation et de contr?le intensives, qui non seulement font pression sur les restrictions à l'achat, à la vente et à la fiscalité, mais comblent également les lacunes dans les domaines du ? faux divorce ?, du crédit, de la vente légale de maisons et des maisons gratuites.

à la veille du Festival du printemps, le Ministère du logement et du développement rural urbain s'est rendu successivement dans quatre villes de première ligne pour superviser.

Xu xiaole a souligné que l'effet de la réglementation se manifestait progressivement et que les attentes du marché se refroidissaient.Par exemple, le taux d'augmentation des prix des maisons d'occasion à Shanghai au cours de la première moitié de février a diminué de 4% par rapport à janvier, tandis que celui des maisons d'occasion à Shenzhen a continué de baisser depuis février.Tout au long de l'année, on s'attend à ce que la chaleur du marché du logement d'occasion dans les villes chaudes soit inférieure à celle de l'année dernière et que la hausse des prix se réduise.

La plupart des analystes pensent que pour les acheteurs de maisons, c'est vraiment le bon moment pour entrer sur le marché, mais comme les politiques de réglementation ont des limites à la fois à l'offre et à la demande, il est peu probable que la demande se libère à grande échelle.

Par conséquent, au cours des prochains mois de mars à mai, le marché du logement conna?tra une hausse saisonnière régulière, mais il est difficile de dépasser les attentes d'une explosion, de sorte que les attentes à l'égard du ? petit Yangchun ? ne devraient pas être trop élevées.En ce qui concerne les prix, sous l'influence de facteurs tels que l'inversion des prix de l'immobilier d'occasion et l'augmentation des prix des terrains, les prix de l'immobilier chaud ont encore la force motrice de la reprise, mais sous l'influence de diverses politiques de réglementation, le taux approximatif des prix de l'immobilier restera stable.

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