Refroidir à Nouveau Le Marché Immobilier De Première Ligne: Shanghai Et Shenzhen Ont Bloqué La Spéculation Immobilière, Et La Politique De ? Combler Les Lacunes ? A été Améliorée.

La pression à la hausse sur les prix de l'immobilier dans les villes de première ligne est un sujet permanent.

Le 28 mai, le reporter du rapport économique du 21ème siècle a demandé la certification du Shanghai Real Estate Exchange Center, Shanghai a publié les dernières règles pour la confirmation du nombre limité d'ensembles d'achat: à partir de maintenant, a obtenu le certificat de propriété, a été enregistré par le net, a obtenu la qualification d'abonnement de première main et ainsi de suite sur trois cas, dans l'acheteur de maison pour effectuer l'enquête sur le nombre d'ensembles de propriété sous le nom, tous ont été reconnus comme le nombre d'ensembles d'achat de maison.

Shanghai applique strictement la politique de restriction à l'achat afin d'empêcher l'achat de nouvelles maisons et l'achat d'un ensemble de maisons d'occasion.

Shanghai n'est pas un cas isolé.Auparavant, le 20 mai, le Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Shenzhen a publié l'avis du Bureau municipal du logement et du développement rural urbain de Shenzhen sur la poursuite de la normalisation des prix de vente des nouveaux logements commerciaux et des appartements d'affaires, interdisant l'emprunt et la décoration de batiments pour augmenter Les prix, et la vente par lots pour augmenter les prix.

Yan Yuejin, Directeur de la recherche à l'Institut Yi Ju, a déclaré que Shanghai luttait contre l'utilisation des failles dans le système d'inspection des chambres pour contourner la politique de restriction des achats et continuer à bloquer la politique de restriction des achats.Shenzhen empêche les entreprises immobilières d'augmenter leurs prix grace à la décoration fine et à l'achat de meubles.

Depuis mars, le marché de l'immobilier dans les villes de premier rang comme beishang, Guangzhou et Shenzhen a connu un resserrement intensif de la réglementation et certaines politiques du marché de l'immobilier urbain ont été continuellement renforcées.L'objectif est de refroidir le marché immobilier.

D'après les données sur les prix de l'immobilier dans 100 villes, à l'exception de Shanghai, les prix de l'immobilier dans les villes de première ligne ont augmenté d'une année sur l'autre et d'une année sur l'autre au cours du dernier mois.En avril, le prix moyen de l'immobilier à Guangzhou a augmenté de 32% par rapport à l'année précédente;Les prix moyens de l'immobilier à Shenzhen ont augmenté de 19% d'une année sur l'autre.En fait, le marché du logement s'est quelque peu refroidi.Après la nouvelle politique de Guangzhou le 21 avril, le volume des ventes de maisons de première main a chuté, Shenzhen est également confronté à la baisse des prix des maisons d'occasion.En raison de la concentration récente de l'offre de nouvelles maisons à Shanghai, le volume des transactions à court terme est en baisse, et l'augmentation récente de l'offre est principalement distribuée dans les banlieues, la baisse des prix moyens de l'immobilier est également justifiée.Les données montrent que le prix moyen de l'immobilier à Shanghai a chuté de 2% en un mois et d'environ 16% d'une année sur l'autre.

Une approche à plusieurs volets visant à éliminer les feux de forêt sur le marché immobilier

En revanche, le marché immobilier local, le logement et le logement ne sont pas frits, progresse régulièrement, mais cette année, le changement de mode d'approvisionnement en terres le plus préoccupant de l'industrie, l'impact sur le marché n'est pas encore prévisible.Pour la première fois, de nombreuses villes de premier rang et de deuxième rang se sont concentrées sur l'approvisionnement en terres, les entreprises immobilières se sont inscrites activement et se sont battues activement, ce qui a entra?né le plafonnement des prix de plusieurs parcelles.Face à l'approvisionnement centralisé en terres pour la première fois le mois prochain, Shanghai s'efforce également secrètement d'appliquer strictement la politique de réglementation du c?té de la demande, de bloquer les fonds spéculatifs et de refroidir le marché, tout en appliquant strictement la politique des entreprises immobilières illégales de ? ne pas prendre de terres à Shanghai pendant trois ans ?.Multi - tube, juste pour éliminer le marché immobilier.

Non seulement les villes de première ligne, mais aussi les villes de deuxième ligne fortes se sont jointes aux rangs de la réglementation intensive.Le 28 mai, Chengdu a annoncé qu'avec l'approbation du Groupe directeur du développement stable et sain du marché immobilier de Chengdu, il avait mis en place un mécanisme de publication des prix de référence pour les transactions immobilières d'occasion et publié les prix de référence pour les transactions immobilières d'occasion dans certaines zones résidentielles, y compris les cinq zones principales de la Ville, la zone de haute technologie et la nouvelle zone de Tianfu.Le 31 mai, Suzhou est sur le point d'accueillir la première offre centralisée de terrains de l'année. Il y a quelques jours, afin de maintenir le développement stable et sain du marché foncier, le Bureau municipal des terres et des terres de Suzhou a limité la participation des entreprises qui ont gravement discrédité la confiance à l'activité d'inscription et d'appel d'offres du droit d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'état;Il est interdit aux développeurs d'acheter des terrains en gilets multiples, les contrevenants seront inscrits sur la ? liste noire ? et l'accès au marché foncier de Suzhou sera interdit pendant trois ans.

En janvier 2021, les prix de 100 villes ont augmenté d'une année sur l'autre.En janvier, le prix moyen des maisons nouvellement construites dans 100 villes était de 15 853 yuan / m2, en hausse de 0,37% d'une année sur l'autre et de 3,56% d'une année sur l'autre, en hausse de 0,12% et 0,10% respectivement par rapport au mois précédent.Le prix moyen des maisons d'occasion de Baicheng est de 15 542 yuan / m2, en hausse de 0,32% d'une année sur l'autre et de 3,22% d'une année sur l'autre, en hausse de 0,04% et 0,24% respectivement par rapport au mois dernier.Le Bureau national de statistique a publié des données sur les prix de l'immobilier dans 70 villes en avril.En avril, les prix de vente des logements commerciaux dans tout le pays ont continué d'augmenter.Parmi eux, les prix des maisons neuves d'occasion à Beijing ont augmenté d'une année sur l'autre et d'une année sur l'autre.Parmi eux, les prix de vente des nouveaux logements commerciaux à Beijing ont augmenté de 0,6% d'une année sur l'autre et de 4,5% d'une année sur l'autre;Les prix de vente des maisons d'occasion à Beijing ont augmenté de 1,2% d'une année sur l'autre et de 10,1% d'une année sur l'autre.à l'exception de Shenzhen, où les prix des maisons d'occasion sont stables d'une année sur l'autre, les prix des maisons neuves d'occasion ont augmenté d'une année sur l'autre.

La pression à la hausse sur les prix de l'immobilier dans les villes de première ligne s'est relachée dans les villes environnantes de Shanghai, Shenzhen et d'autres villes où les prix de l'immobilier nouvellement construit ont augmenté de plus de 100 villes par rapport à l'année précédente.Les prix de l'immobilier à Ningbo ont grimpé à la neuvième place en Chine.

Le marché immobilier Multi - terrains s'est réchauffé, en particulier dans certaines villes du delta du fleuve Yangtze et du delta de la rivière Pearl, où le sentiment du marché a continué d'augmenter. Par exemple, la superficie totale des nouveaux logements commerciaux (à l'exclusion des logements de sécurité) à Shanghai au cours du deuxième semestre de 2020 a dépassé 5,7 millions de mètres carrés, en hausse de près de 40% d'une année sur l'autre, et plusieurs projets ont été vendus à l'ouverture;La nouvelle résidence de Shenzhen est influencée par la limite de prix, et la différence de prix entre la résidence d'occasion, le pouvoir d'achat du marché se concentre sur le marché de la nouvelle maison, la lumière du jour du disque rouge réseau devient un phénomène courant.

L'objectif est de refroidir le marché immobilier.Photo de Zheng dikun

Forte augmentation de l'intensité de la réglementation: les autorités locales interrogent les entreprises immobilières

Selon un rapport de recherche publié par l'Institut chinois de recherche sur le logement, la réglementation du marché du logement dans de nombreuses villes chaudes est principalement due au réchauffement du marché du logement depuis le deuxième semestre de l'année dernière.La réglementation et le contr?le du marché du logement dans de nombreuses villes montrent que ? le logement n'est pas frit ?, parce que la politique de la ville est toujours le thème principal de la réglementation et du contr?le du marché du logement, les administrations locales ajusteront et suivront la politique en temps opportun en fonction de l'évolution de La situation du marché tout en maintenant la continuité et la stabilité de la politique de réglementation et de contr?le.

Selon les statistiques du Département de la recherche sur le marché immobilier des plaines centrales, il y a eu plus de 30 contr?les immobiliers au cours des dix premiers jours de mai, 186 fois en janvier - avril et 215 fois en 2021.

Lu Wenxi, analyste du marché immobilier de Shanghai Zhongyuan, a déclaré que Shanghai New Real Estate a adopté une approche centralisée de l'inscription sur la liste, parce qu'il s'agit d'une nouveauté, il est in évitable qu'il y ait des lacunes dans la formulation des règles, et de nouveaux problèmes et des points aveugles qui n'ont pas été remarqués auparavant seront exposés dans le processus de mise en ?uvre.Dans le processus de souscription subséquent, il y aura une mise à niveau continue pour combler les lacunes et améliorer l'ordre des transactions sur le marché.L'objectif est toujours un, adhérer à ? ne pas faire sauter le logement ?, combler les lacunes, maintenir l'ordre commercial et la stabilité attendue du marché.

Lu Wenxi s'attend à ce qu'à l'avenir, Shanghai continue de prendre de nouvelles mesures pour normaliser l'ordre commercial du marché et stabiliser les attentes du marché grace à des politiques de ? Patching ?.

Selon les statistiques, le nouveau marché de Shanghai a été lancé plus t?t, déclenchant le système de notation d'environ un tiers, ce qui indique que l'état du marché du logement à haute température, a diminué un peu, mais est toujours à un niveau élevé.

Avec l'accélération des changements sur le marché et l'intensification de la réglementation, les gouvernements locaux interrogent de plus en plus les entreprises immobilières.

Le 28 mai, le reporter du rapport économique du 21e siècle a appris de nombreuses sources d'information de base que le 27 mai, Nanjing a interrogé des experts internes de cinq entreprises immobilières de marque, dont Nanjing Vanke, Nanjing renheng, Yincheng, Nanjing Xuhui et Hangzhou Binjiang. Le contenu principal de la discussion de la réunion était le suivant: demander des conseils sur le prix Directeur des matériaux et de la main - d'oeuvre installés dans le batiment;Discussion sur le mode de transfert des terres;Demander l'avis du promoteur sur l'orientation de la limitation de la qualité concurrentielle des prix de l'immobilier.

Dans la soirée du 28 mai, le Bureau de la sécurité du logement et du logement de Nanjing a publié l'avis sur l'optimisation des travaux d'achat de maisons pour les familles sans maison, qui a réaffirmé les critères d'identification des ? familles sans maison ?: depuis le 29 mai 2021, l'identification de la qualification d'achat de maisons pour les ? familles sans maison ?, à l'exception de l'enregistrement des ménages de la ville et de l'absence de logement propre dans toute la Ville, a été confirmée.Il n'y a pas d'information sur l'enregistrement de la maison et le relevé des transactions dans les deux ans suivant l'ajout, et il y a deux conditions pour payer l'assurance sociale urbaine ou l'imp?t sur le revenu des particuliers pendant 12 mois consécutifs à Nanjing au cours de l'année précédente.S'il n'est pas possible de fournir un certificat de sécurité sociale ou d'imp?t sur le revenu, l'enregistrement du ménage à Nanjing doit être effectué pendant cinq ans.En outre, les ménages collectifs d'étudiants ne sont plus considérés comme des ? ménages sans logement ?.

Shanghai a introduit un nouveau système de notation des maisons en février de cette année, donnant la priorité aux familles sans maison;Par la suite, certains projets ? pick - up ? se sont produits, Shanghai a également interrogé les entreprises immobilières concernées à temps.

Les politiques visant à combler les lacunes sont devenues la norme réglementaire des administrations locales.Par exemple, Hangzhou n'avait pas de politique spécifique pour l'achat d'une deuxième suite après que les talents de haut niveau se soient installés à Hangzhou. Plus tard, le 13 avril, il a été réaffirmé que l'achat d'une deuxième suite après que les familles de talents de haut niveau se sont installées à Hangzhou devrait prendre Plus de 5 ans.

Selon le rapport économique du 21ème siècle, Hangzhou est en train d'élaborer de nouvelles règles pour l'achat de maisons ou fera référence au système de notation de Shanghai, mais le contenu spécifique doit être publié par l'autorité officielle.Les initiés de l'industrie à Hangzhou ont confirmé qu'un certain nombre de certificats de pré - vente de disques rouges à Hangzhou sont prêts à être émis récemment, peut - être en attendant la nouvelle politique réglementaire.

Lin Zhong, Président de Xuhui Holdings, a déclaré que les entretiens des autorités locales avec les développeurs étaient devenus la norme.Le Gouvernement a fait quelques recherches à l'avance pour préparer le terrain à la politique de suivi, et les entreprises immobilières sont prêtes à faire des suggestions pour créer un environnement de marché juste et sain.

Lin Zhong, qui a été Vice - Président de la China real estate Industry Association et d'autres postes, a récemment fait des suggestions aux ministères concernés pour résoudre le problème de la baisse de la qualité des biens immobiliers après la limitation des prix des biens immobiliers en ? limitant les prix des biens immobiliers, les prix des biens immobiliers et la qualité concurrentielle ?.

à la mi - avril, Hangzhou a été le premier à tirer sur la ? qualité concurrentielle ? des terres.Les journalistes du 21ème siècle ont appris en exclusivité que Pékin ou Hangzhou, dans certaines parties de la région, une partie de la parcelle de terrain pour adopter cette nouvelle règle.

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