第一線(xiàn)の不動(dòng)産市場(chǎng)は更に溫度を下げます。上海と上海は不動(dòng)産の投機(jī)筋を包囲して、政策の「漏れを補(bǔ)う」をアップグレードします。

第一線(xiàn)の都市の住宅価格の上昇圧力は、長(zhǎng)い間続く話(huà)題である。

5月28日、21世紀(jì)の経済報(bào)道記者は上海市不動(dòng)産取引センターから証明書(shū)を求めてきました。上海では購(gòu)入制限件數(shù)の認(rèn)定に関する最新規(guī)定を発表しました。本日から不動(dòng)産証書(shū)を取得し、インターネットで登録しました。予約資格を取得したという3つの狀況があります。不動(dòng)産購(gòu)入者が名義不動(dòng)産のカバーを調(diào)べた時(shí)、すべて住宅購(gòu)入カバー數(shù)と認(rèn)定されました。

上海は厳しく制限購(gòu)入政策を?qū)g行しています。新築住宅の集中供給の中で現(xiàn)れた新築住宅の買(mǎi)い取りと中古住宅の買(mǎi)い取りを同時(shí)に行うための投資行為です。

上海は孤獨(dú)ではない。これに先立ち、5月20日、深セン市住建局は「深セン市住建局の新築商品住宅と商務(wù)マンションの販売価格指導(dǎo)業(yè)務(wù)に関する通知」を発表し、不動(dòng)産価格の賃借と內(nèi)裝の値上げを禁止し、分譲は値上げできないとした。

易居研究院研究総監(jiān)の厳躍進(jìn)氏によると、上海は住宅検査システムの脆弱性を利用して制限購(gòu)入政策を回避する行為であり、引き続き購(gòu)入制限政策を停止する。深センでは、住宅企業(yè)の內(nèi)裝工事を通じて、ディスクを覆っての販売の値上げを抑制しています。

3月以來(lái)、北上広深などの第一線(xiàn)の都市不動(dòng)産市場(chǎng)は集中的な規(guī)制の強(qiáng)化を再現(xiàn)し、一部の都市不動(dòng)産政策は連続的に増加している。第一線(xiàn)の都市は不動(dòng)産投機(jī)資金を囲み、溫度を下げることを目的としている。

百城の住宅価格のデータから見(jiàn)て、最近の一ヶ月、上海を除いて、第一線(xiàn)の都市の住宅価格は前年度と比べて、皆上昇態(tài)勢(shì)を呈しています。4月、広州の平均価格は同32%上昇した。深センの平均価格は同19%上昇した。実際には、不動(dòng)産市場(chǎng)はある程度溫度が下がっています。広州は4月21日に新政が行われた後、マンションの成約量が急落しました。深センも中古の住宅価格の下落局面に直面しています。上海は最近、新築住宅の供給が集中しているため、短期間の出來(lái)高は確かに下がっています。加えて、最近の新規(guī)供給が多く郊外に分布しています。データによると、上海の住宅価格の平均価格は一ヶ月の內(nèi)環(huán)比で2%引き下げられ、同16%引き下げられた。

多くの管が整い，ただ不動(dòng)産市場(chǎng)の虛火を消すためだけに。

各地の不動(dòng)産市場(chǎng)を見(jiàn)てみると、「不動(dòng)産は炒めない」というのは著実に進(jìn)められていますが、今年業(yè)界で最も注目されている土地の供給方式の変化は、市場(chǎng)への影響はまだ予想されていません。多くの第一線(xiàn)の都市、強(qiáng)い第二線(xiàn)の都市は初めて集中的に供給して熱くて、住宅企業(yè)は積極的に申し込んで、爭(zhēng)って積極的に奪い取って、多くのブロックのオファーの上限を招きます。來(lái)月の最初の集中供給地に直面して、上海も暗躍しています。需要からコントロール政策を厳格に実行して、投機(jī)資金を追い詰めて、市場(chǎng)を冷やすと同時(shí)に、不法な不動(dòng)産企業(yè)の「三年は上海で土地を取ってはいけません」という政策を厳格に実行しています。多くの管が整い，ただ不動(dòng)産市場(chǎng)の虛火を撲滅するためだけである.

第一線(xiàn)の都市だけでなく、第二線(xiàn)の都市も密集的な規(guī)制に加わった。5月28日、成都は成都市の不動(dòng)産市場(chǎng)の安定と健康発展指導(dǎo)グループの同意を得て、中古住宅の成約基準(zhǔn)価格の発表メカニズムを確立すると発表した。また、一部の住宅団地の中古住宅の成約基準(zhǔn)価格を発表した。5月31日、蘇州はまもなく年度初の集中供給地を迎えます。先日、蘇州市國(guó)土局は土地市場(chǎng)の安定と健康な発展を維持するために、深刻な信用喪失企業(yè)が國(guó)有建設(shè)用地使用権の競(jìng)売に參加することを制限しました。開(kāi)発者の多くの馬甲を撮影して撮影することを禁止して、違反者は“ブラックリスト”に組み入れられて、3年以?xún)?nèi)に蘇州の土地市場(chǎng)に入ることを禁止します。

2021年1月には、100都市の価格リングは前年同月比の上昇幅を拡大した。1月の百城新築住宅の平均価格は15853元/平方メートルで、前月比0.37%上昇し、前月より0.12%と0.10ポイント上昇しました。百城中古住宅の平均価格は15522元/平方メートルで、前月より0.32%上昇し、前月より0.04%と0.24%上昇しました。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局が発表した4月の全國(guó)70都市の住宅価格データによると。4月には全國(guó)の住宅販売価格は依然として上昇傾向を維持し、上昇幅は安定してやや上昇している。その中で、北京の新築住宅の中古住宅の価格は前月比で、同じ時(shí)期に比べて、倍に値上がりしました。このうち、北京の新築商品の住宅販売価格は前月比0.6%上昇し、同4.5%上昇した。北京の中古住宅の販売価格は前月比1.2%上昇し、同10.1%上昇した。北上広深の四大一線(xiàn)都市は、深圳の中古住宅の価格が前景と同じ以外に、他の新築中古住宅の価格は前月比で、前年同期比で上昇傾向にあります。

第一線(xiàn)の都市の住宅価格の上昇圧力は、周辺の環(huán)上海、環(huán)深など多くの都市に放出された。寧波の住宅価格の上昇幅は全國(guó)第9位に跳ね上がった。

多くの不動(dòng)産市場(chǎng)の暖かさ、特に長(zhǎng)江デルタ、珠江デルタの部分の都市市場(chǎng)の情緒は引き続き高まって、例えば上海の2020年下半期に新しい商品の住宅（保障の部屋をくわえません）の累積の成約面積は570萬(wàn)平方メートルを超えて、同時(shí)期に比べて40%近く増加して、多くのプロジェクトは取引開(kāi)始してすぐに売り盡くします；深圳の新築住宅は価格制限の影響を受けて、中古住宅との間に価格の切り欠きが形成され、市場(chǎng)の購(gòu)買(mǎi)力が新築住宅市場(chǎng)に集中し、ネットの紅盤(pán)日光が普遍的な現(xiàn)象となっている。

第一線(xiàn)の都市は不動(dòng)産投機(jī)資金を囲み、溫度を下げることを目的としている。鄭迪坤撮影

コントロールの集中度が大幅に増加しました。

中指院の研究報(bào)告によると、多くのホットスポットの都市で、ビル市場(chǎng)の規(guī)制は去年の下半期以來(lái)、多くの住宅市場(chǎng)の暖かさに由來(lái)している。多都市のカナダの規(guī)制は、「不動(dòng)産不炒」、都市施策が不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロール基調(diào)であることを反映しており、各地方政府もコントロール政策の連続性と安定性を維持するとともに、市場(chǎng)情勢(shì)の変化に応じて、政策を適時(shí)に調(diào)整し、フォローする。

中原不動(dòng)産市場(chǎng)研究部の統(tǒng)計(jì)によると、5月上旬の不動(dòng)産規(guī)制はすでに30回を超えており、その前の1～4月の186回を重ね合わせ、2021年の不動(dòng)産規(guī)制は215回を超えた。

上海中原の不動(dòng)産市場(chǎng)アナリストの盧文螩氏によると、上海の新築住宅は集中的に市場(chǎng)に出回る方式を採(cǎi)用している。新しいものであるため、規(guī)則を制定する時(shí)に考慮が行き屆かないところがあり、実行する過(guò)程で新たな問(wèn)題と今まで注目していなかった盲點(diǎn)が暴露され、フォローアップしていく過(guò)程で、ショートカットボードをアップグレードし、市場(chǎng)の取引秩序を改善するやり方があります。目的はやはり一つです。「不動(dòng)産の炒めない」を堅(jiān)持し、抜け穴をふさぎ、取引秩序と市場(chǎng)予想の安定を維持します。

盧文光は今後も上海で新たな取り組みを継続して打ち出し、政策を通じて絶えず「パッチ」を適用し、市場(chǎng)の取引秩序を規(guī)範(fàn)化させるとともに、市場(chǎng)予想を安定させる役割を果たすことが期待される。

統(tǒng)計(jì)によると、これまで上海で発売された新盤(pán)では、スコア制がトリガされたのは約1/3程度で、これはビルの高溫狀態(tài)を示しています。

市場(chǎng)の変化が速くなるにつれて、コントロールも密集してきました。各地の政府は住宅企業(yè)の話(huà)をする回?cái)?shù)もだんだん多くなりました。

5月28日、21世紀(jì)の経済報(bào)道記者は複數(shù)の核心情報(bào)源から、5月27日に南京萬(wàn)科、南京仁恒、銀城、南京旭輝、杭州濱江などの5つのブランドの不動(dòng)産企業(yè)に関する內(nèi)部専門(mén)家について話(huà)を聞きました。土地譲渡モデルの検討；住宅価格の競(jìng)爭(zhēng)品質(zhì)の方向を限定して、開(kāi)発者の意見(jiàn)などを求める。

5月28日夜、南京住宅保障と不動(dòng)産局は「住宅購(gòu)入業(yè)務(wù)の一層の最適化に関する通知」を発表しました。通知は「住宅のない家庭」の認(rèn)定基準(zhǔn)を再確認(rèn)しました。2021年5月29日から、「住宅のない家庭」の住宅購(gòu)入資格認(rèn)定は、本市の戸籍、全市の範(fàn)囲內(nèi)に住宅がない場(chǎng)合を除き、2年以?xún)?nèi)に個(gè)人住宅登記情報(bào)と取引記録がなく、前の1年以?xún)?nèi)に南京で12ヶ月連続で都市部社會(huì)保険または個(gè)人所得稅を納付するという2つの條件が追加されました。社會(huì)保険や個(gè)人稅の証明が提供できない場(chǎng)合、南京戸籍は5年以上必要です。また、學(xué)生集団世帯は「無(wú)房家庭」とは認(rèn)められない。

上海は今年2月に新築住宅の採(cǎi)點(diǎn)制を?qū)毪贰o(wú)房家庭を優(yōu)先的に満足させる。その後、あるプロジェクトの「お客さんを拾う」?fàn)顩rが現(xiàn)れました。上海も適時(shí)に関連の企業(yè)に相談します。

政策の欠落はすでに地方政府のコントロールの常態(tài)となっている。例えば、これまで杭州は高レベルの人材に対して杭州に定住してから二軒建てのスイートルームを購(gòu)入する具體的な政策がなかった。

21世紀(jì)の経済報(bào)道は獨(dú)占的に知りました。杭州は最近新しい住宅購(gòu)入規(guī)則を準(zhǔn)備しています。あるいは上海の採(cǎi)點(diǎn)制を參考にしていますが、具體的な內(nèi)容は公式権威の発表を待たなければなりません。杭州の業(yè)界関係者によると、杭州では最近、レッドディスクの前売り券が発売されている。

旭輝ホールディングスの林中會(huì)長(zhǎng)は、地方政府が開(kāi)発者の話(huà)をしていますが、だんだん常態(tài)化していると指摘しました。政府は事前にいくつか調(diào)査をして、後続の政策のために下地を作って、不動(dòng)産企業(yè)も喜んで建言して、共に公平で健康な市場(chǎng)環(huán)境を建設(shè)します。

中國(guó)不動(dòng)産産業(yè)協(xié)會(huì)の副會(huì)長(zhǎng)などを務(wù)めた林中さんは最近、関連部門(mén)に対し、「住宅価格制限、地価制限、競(jìng)品質(zhì)」を通じて、地価制限、住宅価格制限後の不動(dòng)産の品質(zhì)低下の問(wèn)題を解決すると提案しました。

4月中旬、杭州は初めて土を持って「品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)」をします。21世紀(jì)の経済報(bào)道記者が獨(dú)占的に知ったのは、北京や杭州の前に、一部の地域、一部の土地でこの新しい土地撮影の規(guī)則を採(cǎi)用することです。

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