第一線の不動産市場は更に溫度を下げます。上海と上海は不動産の投機筋を包囲して、政策の「漏れを補う」をアップグレードします。

第一線の都市の住宅価格の上昇圧力は、長い間続く話題である。

5月28日、21世紀の経済報道記者は上海市不動産取引センターから証明書を求めてきました。上海では購入制限件數の認定に関する最新規定を発表しました。本日から不動産証書を取得し、インターネットで登録しました。予約資格を取得したという3つの狀況があります。不動産購入者が名義不動産のカバーを調べた時、すべて住宅購入カバー數と認定されました。

上海は厳しく制限購入政策を実行しています。新築住宅の集中供給の中で現れた新築住宅の買い取りと中古住宅の買い取りを同時に行うための投資行為です。

上海は孤獨ではない。これに先立ち、5月20日、深セン市住建局は「深セン市住建局の新築商品住宅と商務マンションの販売価格指導業務に関する通知」を発表し、不動産価格の賃借と內裝の値上げを禁止し、分譲は値上げできないとした。

易居研究院研究総監の厳躍進氏によると、上海は住宅検査システムの脆弱性を利用して制限購入政策を回避する行為であり、引き続き購入制限政策を停止する。深センでは、住宅企業の內裝工事を通じて、ディスクを覆っての販売の値上げを抑制しています。

3月以來、北上広深などの第一線の都市不動産市場は集中的な規制の強化を再現し、一部の都市不動産政策は連続的に増加している。第一線の都市は不動産投機資金を囲み、溫度を下げることを目的としている。

百城の住宅価格のデータから見て、最近の一ヶ月、上海を除いて、第一線の都市の住宅価格は前年度と比べて、皆上昇態勢を呈しています。4月、広州の平均価格は同32%上昇した。深センの平均価格は同19%上昇した。実際には、不動産市場はある程度溫度が下がっています。広州は4月21日に新政が行われた後、マンションの成約量が急落しました。深センも中古の住宅価格の下落局面に直面しています。上海は最近、新築住宅の供給が集中しているため、短期間の出來高は確かに下がっています。加えて、最近の新規供給が多く郊外に分布しています。データによると、上海の住宅価格の平均価格は一ヶ月の內環比で2%引き下げられ、同16%引き下げられた。

多くの管が整い，ただ不動産市場の虛火を消すためだけに。

各地の不動産市場を見てみると、「不動産は炒めない」というのは著実に進められていますが、今年業界で最も注目されている土地の供給方式の変化は、市場への影響はまだ予想されていません。多くの第一線の都市、強い第二線の都市は初めて集中的に供給して熱くて、住宅企業は積極的に申し込んで、爭って積極的に奪い取って、多くのブロックのオファーの上限を招きます。來月の最初の集中供給地に直面して、上海も暗躍しています。需要からコントロール政策を厳格に実行して、投機資金を追い詰めて、市場を冷やすと同時に、不法な不動産企業の「三年は上海で土地を取ってはいけません」という政策を厳格に実行しています。多くの管が整い，ただ不動産市場の虛火を撲滅するためだけである.

第一線の都市だけでなく、第二線の都市も密集的な規制に加わった。5月28日、成都は成都市の不動産市場の安定と健康発展指導グループの同意を得て、中古住宅の成約基準価格の発表メカニズムを確立すると発表した。また、一部の住宅団地の中古住宅の成約基準価格を発表した。5月31日、蘇州はまもなく年度初の集中供給地を迎えます。先日、蘇州市國土局は土地市場の安定と健康な発展を維持するために、深刻な信用喪失企業が國有建設用地使用権の競売に參加することを制限しました。開発者の多くの馬甲を撮影して撮影することを禁止して、違反者は“ブラックリスト”に組み入れられて、3年以內に蘇州の土地市場に入ることを禁止します。

2021年1月には、100都市の価格リングは前年同月比の上昇幅を拡大した。1月の百城新築住宅の平均価格は15853元/平方メートルで、前月比0.37%上昇し、前月より0.12%と0.10ポイント上昇しました。百城中古住宅の平均価格は15522元/平方メートルで、前月より0.32%上昇し、前月より0.04%と0.24%上昇しました。國家統計局が発表した4月の全國70都市の住宅価格データによると。4月には全國の住宅販売価格は依然として上昇傾向を維持し、上昇幅は安定してやや上昇している。その中で、北京の新築住宅の中古住宅の価格は前月比で、同じ時期に比べて、倍に値上がりしました。このうち、北京の新築商品の住宅販売価格は前月比0.6%上昇し、同4.5%上昇した。北京の中古住宅の販売価格は前月比1.2%上昇し、同10.1%上昇した。北上広深の四大一線都市は、深圳の中古住宅の価格が前景と同じ以外に、他の新築中古住宅の価格は前月比で、前年同期比で上昇傾向にあります。

第一線の都市の住宅価格の上昇圧力は、周辺の環上海、環深など多くの都市に放出された。寧波の住宅価格の上昇幅は全國第9位に跳ね上がった。

多くの不動産市場の暖かさ、特に長江デルタ、珠江デルタの部分の都市市場の情緒は引き続き高まって、例えば上海の2020年下半期に新しい商品の住宅（保障の部屋をくわえません）の累積の成約面積は570萬平方メートルを超えて、同時期に比べて40%近く増加して、多くのプロジェクトは取引開始してすぐに売り盡くします；深圳の新築住宅は価格制限の影響を受けて、中古住宅との間に価格の切り欠きが形成され、市場の購買力が新築住宅市場に集中し、ネットの紅盤日光が普遍的な現象となっている。

第一線の都市は不動産投機資金を囲み、溫度を下げることを目的としている。鄭迪坤撮影

コントロールの集中度が大幅に増加しました。

中指院の研究報告によると、多くのホットスポットの都市で、ビル市場の規制は去年の下半期以來、多くの住宅市場の暖かさに由來している。多都市のカナダの規制は、「不動産不炒」、都市施策が不動産市場のコントロール基調であることを反映しており、各地方政府もコントロール政策の連続性と安定性を維持するとともに、市場情勢の変化に応じて、政策を適時に調整し、フォローする。

中原不動産市場研究部の統計によると、5月上旬の不動産規制はすでに30回を超えており、その前の1～4月の186回を重ね合わせ、2021年の不動産規制は215回を超えた。

上海中原の不動産市場アナリストの盧文螩氏によると、上海の新築住宅は集中的に市場に出回る方式を採用している。新しいものであるため、規則を制定する時に考慮が行き屆かないところがあり、実行する過程で新たな問題と今まで注目していなかった盲點が暴露され、フォローアップしていく過程で、ショートカットボードをアップグレードし、市場の取引秩序を改善するやり方があります。目的はやはり一つです。「不動産の炒めない」を堅持し、抜け穴をふさぎ、取引秩序と市場予想の安定を維持します。

盧文光は今後も上海で新たな取り組みを継続して打ち出し、政策を通じて絶えず「パッチ」を適用し、市場の取引秩序を規範化させるとともに、市場予想を安定させる役割を果たすことが期待される。

統計によると、これまで上海で発売された新盤では、スコア制がトリガされたのは約1/3程度で、これはビルの高溫狀態を示しています。

市場の変化が速くなるにつれて、コントロールも密集してきました。各地の政府は住宅企業の話をする回數もだんだん多くなりました。

5月28日、21世紀の経済報道記者は複數の核心情報源から、5月27日に南京萬科、南京仁恒、銀城、南京旭輝、杭州濱江などの5つのブランドの不動産企業に関する內部専門家について話を聞きました。土地譲渡モデルの検討；住宅価格の競爭品質の方向を限定して、開発者の意見などを求める。

5月28日夜、南京住宅保障と不動産局は「住宅購入業務の一層の最適化に関する通知」を発表しました。通知は「住宅のない家庭」の認定基準を再確認しました。2021年5月29日から、「住宅のない家庭」の住宅購入資格認定は、本市の戸籍、全市の範囲內に住宅がない場合を除き、2年以內に個人住宅登記情報と取引記録がなく、前の1年以內に南京で12ヶ月連続で都市部社會保険または個人所得稅を納付するという2つの條件が追加されました。社會保険や個人稅の証明が提供できない場合、南京戸籍は5年以上必要です。また、學生集団世帯は「無房家庭」とは認められない。

上海は今年2月に新築住宅の採點制を導入し、無房家庭を優先的に満足させる。その後、あるプロジェクトの「お客さんを拾う」狀況が現れました。上海も適時に関連の企業に相談します。

政策の欠落はすでに地方政府のコントロールの常態となっている。例えば、これまで杭州は高レベルの人材に対して杭州に定住してから二軒建てのスイートルームを購入する具體的な政策がなかった。

21世紀の経済報道は獨占的に知りました。杭州は最近新しい住宅購入規則を準備しています。あるいは上海の採點制を參考にしていますが、具體的な內容は公式権威の発表を待たなければなりません。杭州の業界関係者によると、杭州では最近、レッドディスクの前売り券が発売されている。

旭輝ホールディングスの林中會長は、地方政府が開発者の話をしていますが、だんだん常態化していると指摘しました。政府は事前にいくつか調査をして、後続の政策のために下地を作って、不動産企業も喜んで建言して、共に公平で健康な市場環境を建設します。

中國不動産産業協會の副會長などを務めた林中さんは最近、関連部門に対し、「住宅価格制限、地価制限、競品質」を通じて、地価制限、住宅価格制限後の不動産の品質低下の問題を解決すると提案しました。

4月中旬、杭州は初めて土を持って「品質競爭」をします。21世紀の経済報道記者が獨占的に知ったのは、北京や杭州の前に、一部の地域、一部の土地でこの新しい土地撮影の規則を採用することです。

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