西郊の荘園の別荘の伝奇

王樹清は17歳の時に上海を離れて安徽省に“上山下郷”に行きました。その時いつもお腹がいっぱいにならない狀況で、彼の最大の愿いは城に帰ります。清掃人になってもいいです。19歳の時に彼は沈陽に兵になりました。

西郊荘園の立派な売り場に王樹清が座ってインタビューを受けた時、自分の昔の紆余曲折の経験に対する深い記憶だったかもしれません。彼は記者に前の様々な場面を回想することが好きで、自分のこの有名な「作品」に対して、「以前は不動産の開発業(yè)者になるとは思っていませんでした。高級別荘を作るということはやめてください」と笑顔を見せました。

王樹清は上山下郷と兵隊の経歴が自分の苦労と著実な仕事のやり方を育成したと思います。このようなやり方は自分の今後の仕事と創(chuàng)業(yè)に対してとても良い基礎(chǔ)を打ち立てました。復(fù)員して上海に帰った後、王樹清は検察官になりました。

「當(dāng)時は外の市場経済が活発になりました。しかも私も動くのが好きで、政府部門の発展の空間感覚もあまり大きくないので、海に入るという考えが芽生えました。

王樹清はこのような背景の下で、30歳は毅然として“政治を舍ててて商に従います”。

実際、王樹清は1990年の下海で、厳密には商海に足を踏み入れるべきです。

王樹清の入社した會社は政府部門の下の會社である海港會社で、彼はこの會社の下の総合的な會社で社長をしていました。

王樹清の紹介によると、総合的な會社というのは、この會社は貿(mào)易もあり、実業(yè)もあり、タクシー業(yè)界にも及んでいます。當(dāng)時、この會社の経営の幅は広いですが、不動產(chǎn)とは「上」にならなかったからです。

人の運命は常に環(huán)境の変化によって変化しています。1996年の政策変化でなければ、「政府は三産を作る」ことが許されないなら、王樹清さんは自分で事業(yè)をするとは思わなかったかもしれません。

このような條件の下で、王樹清は當(dāng)時60名以上の従業(yè)員を連れて、この損失300萬元以上の企業(yè)を請け負(fù)うことにしました。

王樹清は記者団に「會社の損失にはいろいろな要素があるが、五六年の企業(yè)経験と以前の人脈関係によって、自分がやったら大丈夫だと感じています。この企業(yè)をうまく経営するには心底があります。」

王樹清は當(dāng)時の情勢によって赤字をつかみたいなら、不動產(chǎn)の領(lǐng)域に入るしかないと思って、自分で登錄して不動產(chǎn)會社を設(shè)立しました。

しかし、不動産分野は彼にとってはなじみのない市場であり、資金も十分ではないので、王樹清は他の人と協(xié)力してプロジェクトを開発することを選択しました。

會社の最初のプロジェクトは楊浦區(qū)の柏の木の地區(qū)で、規(guī)模もとても小さくて、3萬平方メートルだけあって、普通の住宅です。

王樹清は當(dāng)時のプロジェクトは小さいですが、経験を積み重ねて、不動產(chǎn)分野の知識を知りました。また、自分が獨立してやると、より大きなスペースが発揮できると思います。だから、彼は発展のチャンスを求め始めました。

チャンスは他の人が悪いと感じる時、希望を隠しています。ビジネスをするには発展の目があります。

王樹清は、多くの人がこの土地は価値がないと思っている時、いくつかの商機を含んでいるかもしれませんが、みんながこの土地がいいと知っている時、利益はすでに薄くなりました。

_は彼が閔行區(qū)の華漕地區(qū)で一挙に1262ムーの土地を取った時、彼の多くの友達(dá)はあまり理解できませんでした。

これまでは、ここの土地のほとんどは不動産地でしたが、多くの家が建てられて売れませんでした。

その時はこの場所で一つのプロジェクトをすれば一つのプロジェクトが欠けます。だから、開発者が土地を取りに來る勇気が全然ありませんでした。

王樹清さんによると、交通がまだ不便な場合、ここは市街地から離れた土地は「不毛の地」のようです。

王樹清は自分に対してはっきりした認(rèn)識を持っています。

また、開発者がここに土地を取りに來たくない場合、地価が安い上に、地元政府から多くの優(yōu)遇政策があります。

_が手に入れた1262ムーの土地は確かに安いです。當(dāng)時はムー當(dāng)たり20萬元しかなく、王樹清は十分に優(yōu)遇された政策を得ました。

しかし、プロジェクトを行うには、王樹清は、高基準(zhǔn)の要求によると、自分の実力ではまだできないかもしれないので、イタリアの會社との協(xié)力を見つけました。

イタリア會社の要求は高く、前期の協(xié)力費用は10萬ドルで、資金が足りない場合は大きな數(shù)でした。

しかし、王樹清はまだ協(xié)力を選んでいます。相手がすぐに出したデザインはとても満足しています。

王樹清は、その時、相手の返事を聞いて、とてもショックを受けたので、したいなら最善を盡くしたいと思い、より良いパートナーを探すことにしました。

アメリカ人が介入した後、このアメリカ人が介入した直接の結(jié)果は上海テニスクラブのマンションの誕生です。

このアメリカ人はお金もないですが、以前はニューヨークのウォール街で金融をやっていましたので、計畫を立ててから6ヶ月でお金が入ると言われました。

その後、彼はこの計畫を持って世界各地に遊説に行きました。そして彼はアメリカの學(xué)校はどこまで行けば、どこの部屋の価格が上がると言っていました。だから私と彼は協(xié)力してまず462ムーの土地を取り出して、上海テニスクラブのマンションのプロジェクト計畫を作りました。

上海テニスクラブのマンションの経緯について、彼は記者に自分の視野を広げたことを教えました。

このプロジェクトです。オランダのINGグループ國際不動産會社はお金を入れました。そして、提攜先の予測通り、隣のアメリカの學(xué)校だけで100セットのマンションが必要です。

王樹清は記者団に対し、上海テニスクラブのマンションは國際人の認(rèn)可を得ており、これまでのアパートの家賃は月額4500ドルに達(dá)しています。

上海テニスクラブのマンションの成功はもう一度王樹清に啓発され、更に重要なのは王樹清の言葉で、外から會社を経営する手段と不動産會社の基準(zhǔn)を持ち込んで、國際金融と不動産経営の結(jié)合パターンが分かりました。

この時、私の手の中には800ムーの土地があります。その時自分で作ることにしました。

完璧な動作パターンを見て、王樹清はひそかに決心して、本當(dāng)に自分の事業(yè)をやります。

王樹清は率直に記者にこの土地を手に入れた時、彼はどんなプロジェクトをするか分かりませんでした。上海テニスクラブのマンションプロジェクトが終わった後、彼は別荘を作るという考えが芽生えました。

上海市場での調(diào)査によると、彼は上海の高レベルの別荘が多くないと感じています。だから、本當(dāng)の別荘プロジェクトを作ることにしました。

上海の多くの別荘プロジェクトは実際には様子を変えて、単純に建築物を別荘にして、別荘を軽視しました。実は緑地、樹木と結(jié)合するプロジェクトです。

本當(dāng)の別荘を作るために、王樹清は彼の別荘にもっと大きな空間を與えることにしました。平均的に別荘ごとに3.3ムーの敷地を占めています。そして世界的に有名なデザイナーに50種類の別荘のサンプルを設(shè)計してもらいました。

彼の要求によって作られた西郊荘園プロジェクトは市場の良好な反応を得ましたが、王樹清さんは記者に頭が冷靜で、會社の運営がしっかりしていると伝えました。そのため、多くの外地企業(yè)が外地の別荘プロジェクトに招待した時、彼はこのような招待を斷ったのです。

彼にしてみれば、現(xiàn)地の事情を知らずに軽率に行動するのは危険すぎる。

軍隊を経験したことが王樹清に深い影響を與えました。今は戦爭をしないと思いますが、企業(yè)はずっと戦場にいます。選択に対して軍人のような決斷が必要です。彼が次に決めたのは殘りの200ムーの土地を西郊荘園酒店式マンションにすることです。

_『國際金融報』（2004年06月28日第9版）