牛刀：不動産価格を下げないコントロールはエアコンです。

任志強はまた暴論を発しています。「値下げと冷卻は別のことです。住宅価格を落としていくためではなく、投資需要を抑えるために、投資家に家を買わないでください。殘りの人は買うべきです。彼に家を買わせたいなら、今日買ったら明日に下がって、買う人はどうなりますか？」

任志強が頭がいいと言ってもいいですよね。彼も確かに少し頭がいいです。すべての人を馬鹿にしているような賢い人です。彼が愚かだと言ってもいいです。

今回の規制は主に一部の都市の住宅価格の上昇が速すぎることを抑制し、不動産市場の投機行為を抑制することである。

しかし、任志強は基本的な事実を尊重していません。それは一部の住宅価格の上昇が速すぎる都市です。それらのビルの基本は投資需要です。この需要を抑制したら、買う人がいなくなります。

これは常識です。

この常識は私達に教えて、不動産市場は溫度を下げるのでさえすれば、同じく値下がりして、値下がりしないで買う人がないため、買うことができる人がもいません。

値下げと溫度を下げることは別として、市場の基本的なルールさえ分かりませんでした。

実際には、現在の市場の動向も同じです。北京、上海、深センは國で11條の公布後、5月1日から実行してきました。

上海181の不動産は50近くあります。成約量はあまりないです。32個は値下げによって販売しています。総合平均は全體的に値下がりしていませんが、値下がりの不動産はますます多くなっています。90個を超えると、全體的に値下がりします。

90以上の不動産価格は上海にとって6月のことです。

深センは全體的に減少しています。北京の傾向は上海と同じぐらいです。

ですから、溫度を下げるのは値下げの先導です。値下げは溫度を下げた後の必然です。

任志強は文理が通じなくて、論理が混亂しています。総理に聞いているのではないでしょうか？総理はきっとこの問題に答えないと思いますが、商品は何ですか？商品は交換のための労働製品です。価値と社會的性質を持っています。

すべての商品は値上げと値下げの両方の可能性があることを排除しません。

2009年のように基礎通貨の投入を増やして住宅価格の上昇を促進することができますが、これは中國経済の崩壊と社會の不安定さを招く結果となります。

最後に、この鶏の毛を誰が片付けますか？あなたの志が強いなら、この資格はないと思います。

商品の価格は需給関係の影響を受けることは周知の道理である。

どんな方法を取っても、需要を抑えさえすれば、価格は必ず下がります。

コントロールとは、國11條とその他の都市の細則を含み、いずれも需要を抑制することであり、もちろん投資需要を抑制することであり、投資需要も住宅価格の上昇を促進する最大の需要であり、投資需要を抑制し、ビル全體の需要をほぼ抑制した。

現在、不動産市場の供給量は増加していますが、現在の不動産市場は主に2008年以前に住宅用地を購入しました。

2009年の狀況から見ると、全國の不動産開発企業は土地購入面積31906萬平方メートルを完成し、前年より18.9%下落した。土地開発面積は2306萬平方メートルで、19.9%下落した。

この二つのデータは下降していますが、2010年の需要低下の幅に対しては余裕があります。

なぜなら、2010年1月から5月にかけて、不動産の販売の減少幅は少なくとも30%以上であり、一部の都市では50%下落しています。

2010年1～4月には、全國で不動産開発投資を9932億元達成し、同36.2%増加した。そのうち、商品住宅の完成投資は6854億元で、同34.0%伸び、不動産開発投資の割合は69.0%だった。

1-4月において、全國不動産開発企業の家屋施工面積は26.46億平方メートルで、前年同期比31.7%増加した。新築面積は4.57億平方メートルで、同64.1%増加した。完成面積は15020萬平方メートルで、同13.5%増加した。そのうち、住宅竣工面積は12028萬平方メートルで、10.8%伸びた。

1-4月には、全國の不動産開発企業が土地購入面積9183萬平方メートルを完成し、前年同期比26.4%増加し、土地購入費は1912億元で、同66.0%増加した。

以上のデータも十分に説明しています。需要は大幅に減少するとともに、供給は一生懸命に伸びています。

何を持って値上がりしますか？商品の部屋を除いて、中央政府はどのような目的でも、4兆元の刺激経済計畫の中で人民に承諾した社會保障住宅の供給計畫を完成します。

{pageubreak}

牛の刀：メーデーの期間の成約量が少ないのは住宅価格のまた一つの転換點です。

5月2日、深センの新築住宅の出來高は7セットだけで、平均価格は2萬元/平方メートルを割った。

5月3日に、新築住宅は1セット取引されます。

多くの人は深圳の住宅価格の「メーデー」期間に7セットだけ成約しました。1セットはどういう概念ですか？2008年8月21日と比べて、深圳の不動産市場の成約量は5セットです。その後、數日間はそれぞれ12セット、18セット、9セットです。それ以來、深圳の投機家と開発者は擔えないです。

成り行きから見て、まず不動産市場の需給関係が逆転します。

ビルを見に行く人はまだいますが、ビルは多くないです。

その上、住宅価格は合理的な価格ラインに下がりません。本當に手を出したのもないです。市場の取引雙方はまず膠著して、それから転換して、更に買い手市場に向かって、住宅価格は大幅に下落し始めました。

この過程は普通1～3ヶ月です。

第二に、売り手市場は展望を破り始めた。

この展望の心理狀態は中央銀行の預金準備率の上昇によって破壊されたので、中央銀行から市場に信號を送ります。支えないでください。早く値下げしてください。支えられないです。

だから、“メーデー”の期間の成約量が少ないのは中國の住宅の価格が曲がってくるまた一つの転換點です。

牛刀：住宅価格の暴落傾向が明るいか、あるいは一瀉千里である。

誰も知らないで、彼らは直面するのは何ですか？

しかし、冥冥の中で彼らは一つの宗旨を持っています。それは住宅価格が下がっても大丈夫です。地方政府は土地によってお金を売っています。

だから、住宅価格が30%下がったら、また暴騰を迎えます。

そうです。これは中國の不動産市場の投機家の典型的な心理狀態です。

しかし、可能ですか？

上海では、住宅展示會に參加したすべての開発者が自嘲しています。今年は一番低い炭素の住宅展示會です。

炭素が一番低くないというのは、コストが高くて収益が小さいということです。今年の開発者はみんなおしゃれな名詞を持っています。

展示會が終わった後に、ニュースメディアも往年のように盛んに報道していません。

去年はデベロッパーだったので、今年は見物人です。

見に行くだけで、買うつもりはありません。

多くのネットが調査をしていますが、今年の住宅価格は下がると思いますか？

基本的には赤い柱が空を突くので、70%を指します。

また、今年は家を買いますか？

同じように赤い柱が空を突くと、70%を指します。二つの字は買いません。

また、今年の住宅価格はいくら下がると思いますか？

三つのオプション：10%、30%、50%で、答えは50%の80%を占めます。

第一線の都市の大勢はすでに決まっていて、決して30%の値下がりの問題ではありません。成り行きから見て、まず不動産の需給関係が逆転する問題です。

市場は強い勢いで補修されています。投機によって激しいねじれの価値形態を作り、住宅価格を本來の価格に戻すように努力しています。

ですから、ビルを見に行く人はまだいますが、ビルは多くないです。

その上、住宅価格は合理的な価格ラインに下がりません。本當に手を出したのもないです。市場の取引雙方はまず膠著して、それから転換して、また買い手市場に向かって、住宅価格は大幅に下落し始めました。

この過程は普通1～3ヶ月です。

第二に、売り手市場は展望を破り始めた。

この様子を見ている気持ちは中央銀行の預金準備率の上昇によって破られました。これは無音の挨拶で、中央銀行から市場に信號を送りました。支えないでください。早く値下がりしてください。支えられないです。

どうして耐えられないですか？

もとの購入は主に流動の貨幣によってもたらされたので、今は中央銀行は少しずつ回収しなければなりません。このような回収は開発者と投機家にとって、鈍刀のように肉を切っています。

第三に、住宅価格が急騰している時は手綱を切った野馬で、手をつけにくいです。住宅価格が下落している時は奔騰する滝で、一瀉千里で、盛観です。

この傾向は防げない。

これは慣性ではなく、姿勢であり、このような狀態を認めることが非常に重要であり、多くの人の財産が洪水に流されることを避け、大きな力となる。

行語で言うと、「炒家」という名前で皿を投げて噴き出します。

後には大きな推進力があります。それは金利引き上げ、不動産稅、保障型住宅の供給量の増加です。

だから、くれぐれもメーデーの期間の成約量のまばらさを軽視しないでください、これは中國の住宅価格の曲がってくるまた1つの曲がりくねった點で、今回の曲がりはどんなW型あるいはV型ではありませんて、L型で、あの下の橫は持続的にとても長い時間を要します。

三年、五年、八年、十年とは言い難いですが、十年だと思います。