國務院は初めて不動産稅の改革を明確に推進した。

「不動産稅の改革を段階的に推進する」。

中國政府網が昨日（5月31日）に発表した「國務院批転発展改革委員會の2010年の経済體制改革の深化に関する重點工作意見の通知」（以下「意見」という）では、この態度は一番高い政策決定層が不動産規制に関する具體的な稅収手段を明確にしたのは初めてです。

このニュースを受けて、昨日の不動産株は大幅にダイビングしました。

業界は、中央が不動産稅コントロール市場を動員する見通しがますます強くなっており、上海では近く試行が行われる可能性があるとみている。

一部のアナリストは、不動産稅の最も主要な目的は不動産市場を調節するのではなく、収入の分配を調節することにあると考えています。

また、地方財政は、そのために利益を受けることになります。

注目に値するのは、「意見」はまた、発展?改革委員會が主導し、不動産市場の長期的かつ健全な発展を促進する「総合的政策」を打ち出していることである。

上海パイロットは再起を予定している。

不動産稅と不動産稅の最大の違いは、不動産稅はすでに稅金があります。徴収範囲を調整してから発売しますが、不動産稅の導入には立法手続きが必要です。

北京大學不動産研究所の陳國強所長は「毎日経済新聞」の記者に対し、保有環節の稅金として、不動産稅は我が國の現段階の第一選択であると述べました。

調査によると、不動産稅は1986年に導入され、徴収範囲は経営性不動産（住宅を含まない）で、不動産剰余価値に応じて徴収する稅率は1.2%である。不動産賃貸料収入に応じて徴収する稅率は12%である。

以前に伝えられた上海不動産稅の草案によると、家庭の一人當たりの面積は徴収するかどうかの重要な根拠となる。

課稅條件に該當する場合、課稅額は不動産価値の8‰に相當する。

多くの業界関係者は、不動産稅を住宅に拡大し、住宅購入者の負擔を強める恐れがあると心配しています。

陳國強は、不動産稅の試行を進めるなら、必ず差別化操作を行います。つまり、最初のスイートルームに対して免稅または稅率を下げます。

同時に、不動産関連の稅金も合併されて、より多くのコストが住宅購入者に転嫁されることを避けます。

調査によると、現在のわが國の不動産関連の稅金は40種類以上に達し、一部のところでは百種類以上もあります。

上海では不動産稅が導入されると伝えられていますが、現在まで上海側はまだ公開されていません。

國務院は昨日態度を表明した後、上海業界は最近不動産稅試行の可能性を排除しないと考えています。

「今はみんなこの政策（不動産稅）を待っています。

正式に出てきました。市場が活発になりました。」

龍湖の不動産販売副総高晩晴から見れば、成約量の低迷の本當の原因は展望であり、見切りをつけるには、不動産稅を含む明確な政策が出ていないだけです。

上海中科大學城のマーケティングの総監の王士章も、開発者達は今“兵を押さないで動きません”、不動産稅の懸案のため決しないで、彼は不動産稅が3ヶ月の內に登場するべきだと思っています。

市場が不動産稅の影響を受けて小さくなり、8～9月に不動産が本格的に発売されると、市場は暖かくなります。

住建部政策研究センターの王玉林副主任は、外界は不動産稅に敏感すぎると指摘している。

稅収は重要なコントロール手段であり、本船のコントロールがなくても、不動産保有部門の稅収は適時に導入される。

住宅価格にどれぐらいの影響がありますか？

北京の定年退職部長が180平方メートルの二環內の家を持っていると仮定して、1.2%の稅率で不動産稅を納めたら、彼の一年間の定年退職給料は食べないと飲めないかもしれません。

SOHO中國の潘石屹総裁は昨日自身のブログで不動産稅の影響は非常に大きいと述べました。日本が不動産稅を徴収した後、不動産はすぐに崩れてしまいました。

しかし、「住宅価格の圧力」の効果については、一部の業界関係者はあまり期待していません。

陳國強によると、不動産稅の徴収範囲を拡大するのは、投資の投機的需要に打撃を與えることが主な目的であり、貧富の格差を調整し、住宅価格は依然として市場の需給関係によって決定されるという。

中國不動産情報グループのアナリスト、薛建雄氏も、不動産稅が住宅価格に與える影響はあまり大きくないと考えています。全體の市場の下落幅は20%前後で、今年4月の最高水準を比べています。

しかし、不動産稅政策の厳しさと執行狀況については、慎重に分析する人もいます。

中國指數研究院の陳晟氏によると、不動産稅は不動産市場の調整期間を延長する可能性があり、市場の低迷による出來高の伸びが長く続くという。

中原不動産研究総監の宋會雍は、不動産市場の調整は不動産稅の導入後3～6ヶ月以內に完全に完成すると思っています。

不動産稅の範囲を拡大するには、もう一つの重要な利益があります。

資料によると、アメリカの多くの州では、不動産稅収入は地方財政収入の半分以上を占めることができます。

わが國では、不動産稅収入は地方財政の比率を占めていますが、土地譲渡金の割合はますます大きくなっています。

DTZ戴徳梁行華北區研究部の魏冬社長は「毎日経済新聞」の記者によると、地方財政にとって、土地の収入は安定性に欠けていて、地価の上昇も容易で、不動産稅の徴収が住宅に拡大すれば、この狀況を変える可能性があるという。

「総合政策」の出待ち

注意に値するのは、《意見》はまた要求して、発展と改革の委員會からリードして、不動産市場の長い間の健康な発展を促進する総合的な政策を登場します。

「不動産総合政策」は所得の分配を最適化し、養老保険を完備するとともに、「民生保障體制の改革を深化させる」という範疇に組み入れられている。

陳國強は「毎日経済新聞」の記者として、重要な産業政策として、土地、不動産金融、稅収、市場監督管理、住宅保障などの各方面を含みます。

調査によると、住建部が起案した「基本住宅保障法」は昨年末に発案され、現在は住宅建設を保障することと地方政府の業績を初めて結びつける意見を求めている。

上海の不動産研究院総合研究部の楊紅旭部長はさらに指摘しました。これは不動産産業が市場の性質ではなく、より多くの保障性質を與えられていることを意味します。

住宅の建設を保障するのは同様に上下流の複數の業界の発展を牽引することができて、そのため、これは不動産産業のマクロ経済の中の地位に影響することはできません。