深センの中古住宅の取引稅は來月大いに増加します。市場の出來高は影響を受けます。

10月22日、

事実、記者は露出しているのを見ました。

國土局の関係者が本紙記者に分析したところ、最も可能な徴収案は評価価格に基づいて課稅されるということです。そうでないと市場への打撃は大きすぎて、政府も耐えられないということです。

市場は普遍的に流通段階の取引稅金を増加させ、市場の出來高に必ず影響を與えると予想されています。影響を受ける対象は投資者も普通の住宅購入者も含まれています。

取引コストは上昇します。

「早く家を買って名義を書き換えてください。さもなければ來月から評価価格によって稅金を徴収します。もし差額の20%で徴収したら、100萬の家をセットにして、10萬元以上をもっと支払わなければなりません?！?/p>

中國聯不動産購入アドバイザーの何さんは記者に、最近二ヶ月間、仲介者がお客さんに電話しています。このような文章を書いて、お客さんに早く家を買うように促すことがよくあります。

今年8月中旬、深センのある仲介総経理は記者に対して、國土局の內部から稅金徴収案を受け取って、9月に実施します。結果は9月になくなりました。その後、10月に発売されたと伝えられました。今は水の泡になりました。狼が來ました。

記者はこの方案の中で評価価格の徴収方法を詳細に約束していることを見ました。その中の一つは住宅の原価、合理的な費用を提供できないものです。個人稅は評価価格の1.5%によって徴収されます。一つは不動産の原価と合理的な費用を提供できるものです。

福田區の景田區緹香茗苑の2004年の住宅価格は7000元/平方メートルです。例えば、100平方メートルの家の価格は70萬元で、今の市場価格はすでに2.8萬元/平方メートルまで上がっています。実際の成約価格は280萬元で、評価価格も280萬元です。

しかし、現在の陰陽契約によると、収得稅は70萬の1.5%で、10500元です。もし評価価格280萬で稅金を徴収すれば、4.2萬元で、元より31500元増加します。第二の方式で差額の20%を徴収するなら、受け取った稅金は40萬元ぐらい多くなります。

國土局に近い関係者は記者団に対し、最初の方式で稅金を徴収するべきだと伝えました。新たに増加した稅金はまだ許容範囲內にあります。

第二の方法では、市場は壊滅的な打撃となり、住宅購入者はまったく耐えられなくなり、國土局もこの點を見たくないです。

「家の原価を提供できるかどうかが條件です。提供できるとしても、家を売る人は必ず提供しません。第二の種類を選ぶ人がいます。稅金がこんなに高くて、家が売れなくなりました?！?/p>

上記の人は分析しています。

陰陽契約はすでに業界內で公開されている秘密です。3年前には中央政府が禁止令を出しましたが、地方では執行が厳しくありませんでした。

現在、國內で評価価格で課稅されているところは湖北と上海だけです。

スケジュールは基本的に確定します。

記者の知るところによると、深圳では現在作成された方案はすでに市政府法制弁法に提出して審査を行い、市政府常務會議の審議を経て可決された後、11月に発売される。

楊龍は本紙の記者に対し、地稅局側はすでに準備ができており、11月に中古住宅の取引を開始する予定で、評価価格に応じて課稅するという新しい規定があると確認しましたが、具體的には稅金はどの段階に達したのか、まだ明らかにできていません。10月末に記者會見を開き、具體的な狀況を発表します。

中央で9月29日に公布された二次規制細則の中の第二條は、不動産稅収政策を充実させ、稅収の徴収管理を強化することである。

不動産価格の評価などを利用して稅収の徴収管理を強化し、中古不動産取引における「陰陽契約」の締結など稅金の脫走行為の取り締まりを強化する。

楊龍さんによると、脫稅行為は稅務機関の職責と権限であり、不合理な行為を発見すれば、徴収管理法によって徴収されるという。これは新政とは関係がないので、準備ができたらいつでも出てくる。

楊龍氏は記者団に、中古不動産取引の稅金は地稅局と國土局が一緒にやっています。地稅局はすべて準備が整っていますが、國土局の方はまだ基準価格を査定する仕事をしています。地稅局はまだ國土局の結果を受け取っていません。

國土局の関係者によると、不動産の基準価格は國土システムが特定の住宅に対して査定した政府の指導価格であり、仕事が比較的に繁雑で、全體の深圳區分、地域別、種類別に市場価格調査を行います。

「中古住宅の取引の実際の価格を正確に判斷するには、政府が詳しい指導価格を提示しなければならないし、この指導価格も市場価格の変化に合わせて隨時更新されます?！?/p>

関係者は言う。

記者の知るところによると、地稅局が徴収した稅金も國土局が代弁して徴収するので、大量の仕事はまだ國土システムが期限通りに完成することができるかどうかにあります。

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影響の程度に差がある

10月21日、シンセンの新築住宅は156セットで取引されました。中古住宅は488セット取引されました。新築住宅と中古住宅の成約比率は通常1対3で、つまり市場の成約量は中古住宅の成約を主としています。

10月1日からすでに限定購入令が実行されている深センでは、11月に中古住宅取引の稅金が増えれば、必ず市場の出來高に影響が出ます。

10月20日の中央銀行の利上げも住宅ローンの負擔を強めています。一連の不動産市場の出來高に影響する措置が積み重なっています。深センの不動産市場に大きな影響がありますか？

深セン不動産研究専門家の宋丁さんによると、評価価格に応じて稅金を徴収すれば、中古不動産取引の一環でのコストが増加することは市場の出來高にとって打撃となるに違いないが、陰陽契約をキャンセルすると売買雙方を阻止できるとは限らない。

陰陽契約を取り締まるということは、政府が不動産の値上がり過程での収益を増やしたいということです。

私は私の家の副社長の胡景暉が記者に教えてくれました。陰陽契約は規範行為ではありませんが、しょうがないことです。中古不動産取引の稅金はとても複雑ですから、もしすべて規定の稅金によって、不動産稅は1.5%、営業稅は5.5%、個人所得稅は全額の1%または差額の20%です。

「北京四環內で80平方メートルの家を任意にセットすると200萬円かかります。規定によって納稅すれば16萬です。営業稅と個人所得稅は本來は売り手が支払うものですが、実際には全部住宅購入者に転嫁して、庶民がもっと家を買えなくなります。だから住宅購入者は名義変更の際に普通は低い価格で取引されます。200萬の家の普通は140萬円をオファーしますが、ローンの金額もそれに応じて減少します。どうやって計算しますか？」

朝日の光が語る。