不動産管理委任契約書

依頼人：_________（以下、甲という）

受託者：__________（以下、乙という）

甲が建設するため、ビル公約規定によりビル管理者となり、ビル管理事務を処理する権利を有する。

契約書は乙に甲の不動産管理會社を委任し、ビルが完成する前に提供する。

第一條不動産の名稱：現在名____________ビル、または今後當該不動産の名稱が変更された時の新しい名稱。

第二條不動産の住所：____u_u_u。

第三條サービス範囲：サービス範囲は添付の內容（略）に記載されています。

第四條招聘期間

1.前期の不動産管理コンサルタントサービスは契約日から有効になり、ビルに落成して使用日まで交付する。

2.不動産管理サービスは交付使用日から開始し、期限を定めている。雙方が合意すれば、本契約は継続できますが、3ヶ月前に甲、乙雙方が新たな契約規定を締結するべきです。

第五條不動産管理費用及び不動産設備の維持、管理、修理、交換など。

1.乙がビルを管理して徴収した管理費用は乙が運営し、その黒字部分は乙が取るべき合理的な利益であり、甲は分割に參加しない。

2.甲、乙雙方は不動産管理移行手続きが完了した時、乙が引き継ぐ不動産及び設備、施設の狀況について、北京市の各単一設備のメンテナンス、修理費用基準に基づき、乙の管理レベルと関連して、料金基準を制定し、相応の予算管理制度を確定する。

3.大型施設、設備、例えばエレベーター、保安警察システム、通信システム、消防システム、下水管網、水道給湯管網などの設備の使用または更新を保証するため、乙は大、中修理及び更新基金を設立し、基金標準及び設備の更新改造費用は乙が測定し、報告書を提出し、甲の承認を経て、乙が執行する。

第六條施設、設備、図面の引渡し

1.甲は當該不動産に関わる施設、設備及び建築図面を乙に完全に引き渡し、甲、乙雙方の図面の引渡しは雙方から専門技術者を委任して行われ、図面を引き渡して逐項検収し、検収範囲內の施設、設備、建築物及び付屬物は乙の管理範囲とする。

引渡しまたは引渡しを経ていないと、明確ではない施設、設備、建築物及びその付著物の管理が不適切になり、または損失をもたらした場合、乙は責任を負わない。

2.図面の引渡しまたは検収は書面で行われ、技術者により項目ごとに記録され、雙方が署名、捺印して確認する。

3.引渡し項目のファイル記録は雙方がそれぞれ保存して確認してください。

第七條不動産管理條約

1.甲は乙に不動産管理條約と不動産管理に関する一切の規則制度を制定することを授権し、乙により具體的に執行される。

甲及びビルのテナント又は獨立した完全所有権を有する所有者は、當該條約又は規則制度の規定を厳格に遵守し、甲、テナント、所有者が當該書類を遵守する場合、発生した管理失當は乙が責任を負うものとする。

甲のテナント、事業主が當該書類の規定に違反した場合、不動産管理が不適切または損失をもたらした場合、相応責任者が責任を負うものとする。

2.甲は乙に権限を與え、緊急措置または臨時規定を制定し、當該不動産を効果的に管理するために制定された當該規定に対して、甲または甲はテナントを協力し、所有者はこれを厳格に遵守しなければならない。

第八條協議及び通報

1.當該不動産を管理するために発生した重大事項について、甲、乙雙方は協議を通じて解決しなければならない。

2.乙は自発的に甲の監督を受け、乙の管理が不適切であるため、借家、所有者及び甲のクレームがあり、乙は直ちに措置を取って是正する。

第九條管理機構

1.乙は當該不動産を接収した後、_u_u_u u_u u_u u天內に管理機構の設置及び職位責任制度を完成し、乙が組織機構の設置方案及び職位責任制度及び相応連絡方法を甲に報告し、甲の使用、監督を行う。

2.甲は乙に必要な事務室を提供すべきで、___u_u_u u_u_u u_。

第十條財務管理

1.乙は前述の規定と「管理補修條約」に基づいて確定した有料項目、料金基準及び有料について、乙は整った財務管理制度を確立しなければならない。

諸費用を善用する。

2.乙の年度財務前倒し、決算方案は甲に報告して記録に載せるべきで、乙は物価上昇指數と管理基準と各項目の調整要因によって管理費の徴収基準を調整する必要がある場合、甲と協議して承認した後に実施するべきです。

3.すべての原始書類、証憑、帳簿、報告書の記録は乙が適切に保管する。

第十一條不動産管理年末ボーナス

乙の有効管理のため、甲は毎年年末に適切な奨勵を與え、奨勵基準は甲、乙雙方が別途協議する。

第十二條稅金

政府が當該不動産に対して各稅金を徴収するのは甲の課稅費用で、甲が負擔する。

乙は正常営業企業としての課稅費用は乙自身で負擔する。

第十三條違約

1.甲または甲の賃借人が本契約及び當該不動産管理文書の規定に違反した場合、甲または甲の賃借人の違約によって當該不動産管理の不適切または乙の損失を引き起こした場合、甲または相応責任者は賠償し、実際の損失額を限度とする。

甲または甲の賃借人は管理條約等の文書に違反して構成された違約行為に対し、責任者はまた當該文書等の規定に従って乙に違約金を納付しなければならない。

2.乙の管理が不適切で、管理を怠って、甲の不動産の損失を引き起こした場合、乙は修復に責任を負うべきです。

代表の_u___u_u u_u u_u u u_u u_u u_u u_u u_u__u_u_u_u u u以上の所有権の所有者が連名で苦情や連名で乙の更迭を申し出た場合、乙は本契約を自発的に終了し、不動産を完全に甲に引き渡す。

第十四條所有権の移転

甲の所有権譲渡は本契約の執行に影響しない。甲の譲受人は無條件に本契約を継続しなければならない。

第十五條終了

1.甲乙雙方は、本契約を終了することは雙方の最大の利益に合致すると考え、本契約を終了することができる。

2._____u_u u_u u_u u_u u_u u_u u_u u_u u__u_u u u以上の不動産所有者を代表する連名で不動産管理會社の変更を提案し、本契約は終了します。

3.甲、乙雙方は一方が違約したため、本契約は実行できなくなり、本契約は終了します。

または甲が本契約に違反し、または甲の原因で乙が管理できなくなる場合、甲は乙と本契約を終了することに同意するものとする。

第十六條紛爭

本契約によってあらゆる紛爭を引き起こし、協議して解決しなければならない。協議で解決できない場合、訴訟を起こすことができる。

第十七條保険

不動産に関する各種保険は甲が自分で保険します。

第十八條その他

1.すべての本契約、本契約に記載されている添付ファイル及び正式契約の補足、修正はすべて書面により行われており、この添付ファイル、補足、修正は本契約の不可分の添付ファイルであり、同等の法的効力を有する。

2.本協定は一式四部で、甲乙雙方各二部で、雙方が締結した日から発効する。

甲（捺?。篲_______u乙（捺印）：_______________u_u

法定代表者（署名）：_______法定代表人（署名）：____________

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