インタビュー:鄧國(guó)堅(jiān)は広州鋳造の新しい贅沢品小売區(qū)について話した。

特別ゲスト:鄧國(guó)堅(jiān)実戦派商業(yè)不動(dòng)産運(yùn)営専門家海印グループ創(chuàng)設(shè)者の一人

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鄧國(guó)堅(jiān)

インタビューの背景

2011年広州小売業(yè)者業(yè)界プロジェクトのブームは依然として増加している。太古匯、ファッション天河ショッピングセンター、高徳置地広場(chǎng)ショッピングセンター、太陽(yáng)城広場(chǎng)、珠江新城地下中央広場(chǎng)、G 5駐機(jī)場(chǎng)などいくつかの大型ハイエンドショッピングセンターが開(kāi)業(yè)する。高力國(guó)際が発表した最新の統(tǒng)計(jì)データによると、2011年に広州で新たに増加したハイエンド小売面積は90萬(wàn)平方メートル以上で、そのうち60%以上が天河-珠江新城地域に位置している。

周舟:2011広州の新規(guī)プロジェクトの総小売面積は90萬(wàn)平方メートル以上で、規(guī)模から見(jiàn)ると、そのうち7つのプロジェクトは10萬(wàn)平方メートルを超えている。また、太古為替の開(kāi)業(yè)は天河商圏のレベルを高め、広州が環(huán)市東に続いて2番目の贅沢品が集まる地域になる。「大天河」は本當(dāng)に広州の「新尖東」の潮流特區(qū)に昇進(jìn)できると思いますか?

鄧國(guó)堅(jiān):太古為替、萬(wàn)菱為替などの開(kāi)業(yè)に伴い、天河は商圏環(huán)市路東に取って代わって広州市の第一の贅沢品集積區(qū)域になるだろう。そして、このいわゆる天河商圏はすでに過(guò)去によく考えられていた天河スポーツセンター一帯ではなく、珠江新城と天河北を含む「大天河」商圏であり、この商圏は未來(lái)の広州の最先端の商業(yè)「ブラックホール」區(qū)域である。贅沢品やトレンド特區(qū)だけではない。なぜそう言うのか、理由は三つある。第一に、商業(yè)不動(dòng)産と商圏経済はこれまで「不足を損なって余裕を補(bǔ)う」伝統(tǒng)的な中華哲學(xué)を奉行してきた。當(dāng)時(shí)の正佳広場(chǎng)の開(kāi)業(yè)、ある人は私に聞いて、正佳広場(chǎng)が辺の上でとても成功した天河城の影響のため打撃を受けることを恐れないで、私はその時(shí)大膽な予言をして、天河という商業(yè)の大きい染め物のかめの中で、決してこれ以外の競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)が現(xiàn)れることができなくて、正佳広場(chǎng)の開(kāi)業(yè)は更に盛んな天河城を持つしかありません天河城の進(jìn)歩と発展も新しく開(kāi)かれた正佳広場(chǎng)と相互補(bǔ)完と相互影響を形成し、絶対に良性の影響である。

私は2007年末、正佳グループ會(huì)長(zhǎng)特別アシスタントとして正佳広場(chǎng)の計(jì)畫再調(diào)整とビジネスモデルの再編に參加しました。私は発見(jiàn)して、商圏の経営面積の倍増が拡大するため、商家の資源は多少繰り返しますが、商家は馬鹿ではありませんて、彼らはすべての商業(yè)プラットフォームの場(chǎng)所と異なる特質(zhì)によって、絶えず自分の取引先の群體と経営の手法を修正して、これによって自分の左右の手が互いに戦う窮地を避けて、いったんすべての商家がこのような適応の軌道に入ると、自然に複合的な商家資源が形成され、商家は1を足すと1を足すと2を足す境地になる。

正佳広場(chǎng)取締役會(huì)は私の観點(diǎn)を受け入れて、大膽に革新して全力を盡くして運(yùn)営を普及して、絶えず商店のトランプを洗って世代を更新して核心競(jìng)爭(zhēng)力と有効な競(jìng)爭(zhēng)を高めて、絶えず多くの周辺がまだ商圏に入っていない商店とブランドを引きつけて、それによって天文學(xué)の中の“ブラックホール”の効果を形成しました。狹い商業(yè)空間と限られた商業(yè)プラットフォームでは、ますます多くの商店ブランド資源とこれらの商店ブランド資源を追う消費(fèi)群落資源が絶えず必要とされているからだ。

そこで、天河という商圏に注目するすべての因子は1種の無(wú)形の力に引っ張られて、自覚的に吸い込まれて、宇宙の中の物質(zhì)が1つの“ブラックホール”に絶えず吸い込まれているようで、これらの物質(zhì)はまた元のブラックホールと結(jié)合して、そして絶えず圧縮して、品質(zhì)はますます大きくなって、引力もますます大きくなって、つまりいわゆる“損不足補(bǔ)余”です。それに伴う東方寶泰、広百、天河又一城、萬(wàn)菱匯と未來(lái)の太古匯、ファッション天河と南に延びる珠江新城商業(yè)プレートなどは、天河の既存の商業(yè)ブラックホールの品質(zhì)を強(qiáng)めるしかなく、引力を倍増させるしかなく、地域が限られているため、密度はますます大きくなり、最終的には商圏の巨大無(wú)覇になるに違いない。{page_break}

周舟:広州の「三舊改造」、専門市場(chǎng)の移転は一部の「流量」を連れて行く。一方、投資の結(jié)果、商業(yè)不動(dòng)産が集中的に現(xiàn)れた可能性がある。広州商業(yè)は盲期を経験する可能性があると思いますか?

鄧國(guó)堅(jiān):投資を積むのは國(guó)情であり、商業(yè)不動(dòng)産の特色でもある。伝統(tǒng)的な不動(dòng)産が圧迫されるにつれて、大量の投資家と投機(jī)家が約束せずに概念のある新興商圏に押し寄せ、特定の時(shí)間帯に特定の地域が相対的に集中して商業(yè)不動(dòng)産を爆発させる。これらの例は広州では過(guò)去に何度も見(jiàn)られた。広州の商業(yè)圏は完全に耐えられる。

南部沿海の商業(yè)の重鎮(zhèn)である広州は伝統(tǒng)的な商業(yè)貿(mào)易の歴史文化を擔(dān)っているだけでなく、全國(guó)屈指の商業(yè)小売卸売集散地でもあり、區(qū)區(qū)ではない広州8區(qū)の2県市に直面しなければならないが、南中國(guó)の商業(yè)貿(mào)易の代弁者である。私は1993年にすでに提出して、広州の商業(yè)、特にその複製できない専門と卸売市場(chǎng)の商業(yè)は臨界點(diǎn)と飽和點(diǎn)がなくて、これはすでに十?dāng)?shù)年來(lái)の絶えず発展の検証を通じて(通って)検証した以上、それではどうして“盲期”あるいは“空窓期”が言いますか?もちろん、正常な商業(yè)地の養(yǎng)生期間はこの列に含まれていません。規(guī)則的な周期なので、「盲期」と「空窓期」には入れません。

周舟:現(xiàn)在、広州のショッピングセンターが並んで、商圏の影響力とカバー範(fàn)囲を拡大すると同時(shí)に、核心商圏の競(jìng)爭(zhēng)圧力を激化させます。専門家によると、「現(xiàn)在のビジネス競(jìng)爭(zhēng)は、単一のデパートとデパート、ショッピングモール、ショッピングモールの競(jìng)爭(zhēng)ではなく、ビジネス圏とビジネス圏の競(jìng)爭(zhēng)に格上げされている」という。この問(wèn)題をどう思いますか。

鄧國(guó)堅(jiān):私が見(jiàn)たのは比較的に簡(jiǎn)単で、みんなは広州という千年商都の商業(yè)地の発展の軌跡から見(jiàn)てみることができて、もしかすると體得することができて、これはただ1つの歴史の発展の必然にすぎません。現(xiàn)在、広州のショッピングセンターは確かに雨後のタケノコのように出てきたが、全國(guó)を見(jiàn)渡すと、県級(jí)市でも十?dāng)?shù)萬(wàn)平方メートルから數(shù)十萬(wàn)平方メートルの規(guī)模の都市総合體が出てきて、さまざまなショッピングセンターが次々と現(xiàn)れている。

率直に言って、広州のショッピングセンターは暑くて、多くなくて、遅くなりました。このように、増量は発展の趨勢(shì)であり、広州商業(yè)も全國(guó)商業(yè)の最前線であり、小売商業(yè)が市場(chǎng)経済を?qū)毪筏繒r(shí)期を覚えている。海印電器城、中大布市場(chǎng)、流花服裝市場(chǎng)など、業(yè)界內(nèi)のリーダーもいるが、これらの発展の過(guò)程は、いつ、核心商圏の競(jìng)爭(zhēng)を激化させたのではないだろうか。

私のビジネスブラックホール理論の戯説のように、未來(lái)の広州のビジネス発展態(tài)勢(shì)は、必然的に商店と商店、ブランドとブランド、デパートとデパート、ショッピングセンターとショッピングセンターが単獨(dú)で選んだり、毆り合いをしたりするモデルから脫し、商圏に拡大した比較と競(jìng)爭(zhēng)に違いないが、その競(jìng)爭(zhēng)の結(jié)果と狀況もそれぞれすばらしいに違いない。二三線の中小都市の都市圏の移転と破壊は起こらない。

広州の商業(yè)は全國(guó)ひいては全世界の関心を乗せて、広州の商業(yè)もショッピングセンターあるいは都市の総合體のこのような単一の構(gòu)成からではありませんて、だから、商圏の間の競(jìng)爭(zhēng)に上昇するのは恐ろしくないだけではなくて、かえって更に有利で、このようにして、広州はゆっくりといくつかの特性の鮮明な商勢(shì)圏を形成して蓄積して、例えば北京路の商圏、上下の9商圏、江南の西の商圏、大天河商圏など、もちろん明日の星華南プレートと白雲(yún)新城もあります。このように、広州商業(yè)と広州商業(yè)不動(dòng)産もお金の道がなく、すばらしかった。

記者の視線.

鄧國(guó)堅(jiān)氏は、このブランドが勝負(fù)を競(jìng)う時(shí)代に、ブランド商の商品に対する展示需要はすでに大幅に向上し、これは単舗裝を大面積の方向に発展させ、商業(yè)體量の市場(chǎng)需要を押し上げ、商業(yè)構(gòu)造の再調(diào)整が現(xiàn)れると考えている。

現(xiàn)在のビジネス競(jìng)爭(zhēng)は、単一のデパートとデパート、ショッピングモール、ショッピングモールの競(jìng)爭(zhēng)ではなく、ビジネス圏とビジネス圏の競(jìng)爭(zhēng)にアップグレードされています。

間違いなく、広州の商業(yè)の構(gòu)造は、明らかに春秋時(shí)代から戦國(guó)時(shí)代に入った。